Mallorca · Til salg — indflytningsklar
Casa Sunshine, Port d’Andratx
Sol fra morgen til aften.
5 soveværelser7 badeværelser824 m² bebygget1.431 m² grundHav, BjergeFerieudlejningslicens (ETV)Alle fakta →
Over havnen i Port d’Andratx, med 300° udsigt til hav og bjerge: solopgang over bjergene, solnedgang over havet.
En villa med havudsigt på Mallorca, indflytningsklar, fuldt møbleret og med licens til korttidsudlejning. Én køber, ét skøde. Nøglerne er det eneste, der mangler at blive overdraget.
Lyset
Fra første lys til den sidste sol.
Huset vender mod både bugten og bjergryggen, så solen kommer tidligt ind over vandet og forsvinder sent bag bjergene. Alle hovedrum åbner sig mod det — køkkenet gennem ét bredt vindue, soveværelserne gennem hver sin terrasse.
Solceller på taget. Gulvvarme nedenunder. Lyset arbejder for huset, ikke kun i det.
Værtskabet
Plads til tolv ved bordet.
Der er ét skridt fra terrasse til bord. Pergolaen med spisepladsen ligger på poolkanten med havnen nedenunder; indenfor kigger køkkenøen og det lange bord ud gennem det samme glas. En madelevator kører fra garagen til taget, så aftenen flytter op, mens solen går ned.
Gæsterne ankommer ved dobbeltgaragen og elevatoren. Ingen skal bære noget op ad en bakke.
Vandet
Ude, inde og ovenpå.
En infinitypool og opvarmet jacuzzi på terrassen. En indendørs pool med modstrømsanlæg, sauna, dampbad og behandlingsrum nedenunder. En tagterrasse over det hele, med hele bugten som horisont. Tre måder at være i vandet på, og ét sted at se på det fra.
Fuld privathed. Ingen indkig.
Aftenen
Og så havnens lys.
Port d’Andratx ligger fem minutter nede ad bakken: marinaen, restauranterne langs kajen, fiskemarkedet om lørdagen. Palma er femogtredive minutter væk, lufthavnen fyrre. Fra terrassen er byen en ring af lys om sort vand.
Galleri
Billeder og film
Plantegninger
824 m² på tre etager, 1.431 m² skrånende grund.
Prisen
Huset, som det står.
Hele huset
12.900.000 €
Møbleret, med licens, klar til indflytning. Én køber, ét skøde, nøgler hos notaren. ETV-licensen til korttidsudlejning følger med.
Overdragelsesskat og advokat oveni — hele regnestykket står længere nede på siden.
Ejerne har også accepteret, at huset kan sælges til en mindre kreds af købere, der deler det. Har det interesse, så spørg — det er en samtale, ikke et produkt på en side.
Her ligger den
Port d’Andratx — havnen, fem minutter ned ad bakken
Huset ligger over bugten på den stille side af bakken. Havnen er en arbejdende fiskerihavn med marina og restauranter langs vandet, og Andratx by fem minutter længere inde har onsdagsmarkedet og alt det, en husstand skal bruge året rundt.
Åbn i Maps© OpenStreetMap
Port d’Andratx, Andratx
- Port d’Andratx, marina og restauranter5 min i bil
- Andratx by og onsdagsmarked10 min i bil
- Sant Elm, strand og Sa Dragonera15 min i bil
- Palma og lufthavnen35 min i bil
Kortet viser området, ikke huset. Den præcise adresse deles med registrerede købere.
Omkostninger og skat
Hvad det koster at købe den, og hvad det koster at eje den.
Hele prisen, så du kan beslutte dig på de rigtige tal: hvad du betaler, når du køber, mens du ejer boligen, og når du en dag sælger.
Køb af hele huset
12.900.000 €
| Overdragelsesafgift (ITP), balearisk skala | 1.627.000 € |
| Notar og tinglysning | 2.100 € |
| Din egen advokat, cirka 1 % + moms | 156.000 € |
| Agentsalær | betales af sælger |
| I alt, til gennemførelse | 14.685.000 € |
Mens du ejer den
Hvert år, hele huset
| IBI, den kommunale ejendomsskat | spørg om detaljer |
| Fiktiv lejeindtægt, hvis du ikke udlejer | 19–24 % af et beregnet grundlag på 1,1–2 % |
| Lejeindtægt, hvis du udlejer | 19 % af overskud, EU/EØS 24 % af brutto, øvrige |
| Formueskat, baleariske regler | 3 mio. € pr. person fritaget |
Når du sælger
Uanset hvad du gav, kommer dette senere
| Kapitalgevinst, ikke-resident | 19 % af gevinsten |
| Tilbageholdes af køber, aconto | 3 % af prisen |
| Plusvalía, kommunens grundskat | to metoder, den laveste gælder |
| Købsomkostninger og fakturerede forbedringer | nedsætter gevinsten |
Den baleariske overdragelsesafgift er progressiv: 8 % af de første 400.000 €, 9 % til 600.000 €, 10 % til 1 mio., 12 % til 2 mio. og 13 % derover. Hver sats gælder kun sin egen del. Skatten beregnes af den tinglyste pris eller den matrikulære referenceværdi, alt efter hvad der er højest. Tallene er vejledende og bekræftes af din advokat, inden du skriver under.
Hvis du er skattepligtig i et andet land
Spanien beskatter huset. Dit land beskatter dig.
En dobbeltbeskatningsoverenskomst afgør, hvem der viger, og mekanismen er forskellig fra land til land. Vælg dit — hvert link åbner i et nyt faneblad.
Generel information, ikke skatterådgivning. Gennemgået september 2026. Hele billedet, herunder hvordan et spansk salg forløber →
Søger du noget andet
Er denne ikke den rigtige, så fortæl os hvad der er.
Hver bolig hos Homebase er forberedt som denne: filmet, opmålt, tilladelserne tjekket og tallene skrevet ned, før nogen bliver bedt om at rejse. Du kan se dem alle på få minutter, hvor du end er.
Eller beskriv det sted, du faktisk vil have — landsbyen, udsigten, lyset, afstanden til vandet — så siger vi ærligt, om det findes til din pris, og vender tilbage den dag det gør. Fra den første fremvisning til nøglerne er advokater, arkitekter, skatterådgivere og de folk, der skal passe huset, her allerede.
Fakta
Alt det, din rådgiver vil bede om.
Ejendommen
BeliggenhedPort d’Andratx, Mallorca
Opført2016
Bebygget areal824 m²
Grund1,431 m²
Soveværelser5
Badeværelser7
Udsigt300° hav og bjerge
Licens til korttidsudlejningETV, på plads
StandIndflytningsklar, møbleret
PrivathedIngen indkig
Wellness, udeliv og teknik
- Infinitypool og opvarmet jacuzzi udendørs
- Indendørs pool med modstrømsanlæg
- Sauna, dampbad, massage- og behandlingsrum
- Træningsrum
- Tagterrasse med panoramaudsigt
- Pergola med spiseplads, udendørs lounge og grill
- Have med udendørsbelysning
- Dobbeltgarage, personelevator, madelevator fra garage til tag
- KNX intelligent husstyring
- Bang & Olufsen lyd og tv
- Solceller, gulvvarme, aircondition
- Hurtigt internet
Gå i dybden
Læs videre
Port d’Andratx i tre kapitler
Havnen, aftenerne og hvad move-in ready i praksis betyder. Artiklerne er på engelsk og åbner i et nyt faneblad.
Port d’Andratx — Mallorca’s Most Beautiful Harbour
A fjord-like bay at Mallorca's southwest tip, and the reason so many people who arrive never quite leave.
Read the piece
Evenings in Port d’Andratx — Dinner on the Water
When the light turns gold over the bay, Port d'Andratx becomes a different town. Where to be, and when.
Read the piece
What “move-in-ready” actually means — Casa Sunshine, Port d’Andratx
Most homes at this level are sold as projects. Casa Sunshine is sold with the keys. What that changes for…
Read the piece
Tag det næste skridt
Interesseret i Casa Sunshine?
Fortæl, hvad du gerne vil starte med. De fleste begynder med et kort videoopkald. Du hører fra os inden for en dag.
Tak. Din besked er hos holdet i Palma.
Ikke sikker på, hvilken bolig der er den rigtige? Definér din Mallorca Homebase →
Din kontakt
Torben Aagaard
Stifter, Mallorca Homebase. Bor i Palma siden 2018. Ét opkald aftaler fremvisningen — på stedet eller på video, med tegningerne ved hånden.
Book en samtale Om Torben →
