Ein einzigartiges Architektenhaus in Palmas charmanter Altstadt
Fünf Etagen, vier Schlafzimmer und eine private Dachterrasse mit Blick über die Altstadt, wenige Gehminuten von der Plaça Major.
Hell, harmonisch und bis ins kleinste Detail vollendet: ein Zuhause mitten im alten Palma
Hinter einer klassischen mallorquinischen Fassade mit grünen Fensterläden und schmiedeeisernen Balkonen hat ein Architekt ein Zuhause von seltener Qualität geschaffen. Weiche Kalkwände, Naturstein, warmes Eichenholz und handgefertigte Holztüren geben jeder Etage dieselbe Harmonie, und das Licht wandert von den Balkonen zur Straße bis hinauf aufs Dach. Vor der Tür liegt eine lebendige Gasse der Altstadt, wenige Minuten von der Plaça Major, dem Olivar-Markt und Palmas Cafés.
Zweite Etage: Küche, Esstisch und Sofa in einem Raum zwischen zwei Flügeltüren.
Fünf Etagen, jede mit ihrer eigenen Aufgabe
Ein privater Eingang von der Straße führt zur Treppe. Das Geschäft im Erdgeschoss hat einen eigenen Eigentümer und gehört nicht zum Haus; Ihr Zuhause beginnt in der ersten Etage.
Erste Etage. Schlafzimmer mit Balkon, ca. 22 m², und ein Bad.
Zweite Etage. Küche, Ess- und Wohnbereich, ca. 28 m², mit Balkon.
Dritte Etage. Schlafzimmer mit Balkon, ca. 14 m², ein Bad und ein Hauswirtschaftsraum.
Vierte Etage. Schlafsuite, ca. 23 m², mit freistehender Badewanne, und ein drittes Bad.
Fünfte Etage. Schlafzimmer, ca. 13 m², und die private Dachterrasse.
Vier Schlafzimmer, drei Bäder und eine Dachterrasse über der Altstadt.
Das Schlafzimmer in der ersten Etage mit Flügeltür zum Balkon zur Straße.
Vollendet bis ins kleinste Detail
Die Gestaltung wurde als ein durchgehendes Projekt geplant und ausgeführt. Handgefertigte Holztüren, sichtbare Deckenbalken, maßgefertigte Schreinerarbeiten und eine durchgehende Palette aus Stein, Holz und schwarzem Metall ziehen sich von der ersten Etage bis aufs Dach, sodass das Haus wie aus einem Guss wirkt und nicht wie fünf Etagen.
Die Bäder sind klar und stilvoll: begehbare Duschen hinter schwarz gerahmtem Glas, Wandarmaturen, Steinwaschbecken und eingebaute Nischen. Das Haus wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (Aerothermie) beheizt und gekühlt.
Bezugsfertig: Jedes Material, jede Leuchte und jedes Detail wurde mit Sorgfalt ausgewählt.
Die Dachterrasse über den Dächern der Altstadt.
Eine Terrasse über der Altstadt
Die oberste Etage beherbergt das vierte Schlafzimmer und öffnet sich auf eine private Dachterrasse mit Sonne fast den ganzen Tag und Blick über die Dächer und Kirchtürme der Altstadt.
Die Anschlüsse für einen kleinen Pool auf der Terrasse sind bereits verlegt, sodass ein neuer Eigentümer ihn bauen lassen kann, ohne etwas aufzubrechen.
Morgenkaffee auf dem Dach, Abendessen auf dem Dach und die Stadt zu Ihren Füßen.
Etage für Etage
Die Pläne des Architekten für jede Etage, einschließlich des Eingangs im Erdgeschoss.
Die Flächen sind Nutzflächen laut Plänen.
Palmas Alltag direkt vor der Tür
Das Haus liegt in einer schmalen, lebendigen Gasse mitten in der Altstadt, zwischen Cafés, Restaurants, kleinen Läden und Nachbarn, die seit Jahren hier wohnen. Plaça Major und der Olivar-Markt sind wenige Gehminuten entfernt, die Kathedrale und die Uferpromenade zu Fuß erreichbar.
Das öffentliche Parkhaus unter der Plaça Major liegt etwa fünf Gehminuten von der Tür entfernt. An den meisten Tagen brauchen Sie gar kein Auto.
Ein Haus, um in der Stadt zu leben – nicht nur, um sie zu besuchen.
Palmas Altstadt, zwischen Plaça Major und Olivar-Markt
Das historische Zentrum von Palma, innerhalb der alten Stadtmauern. Alles für den Alltag liegt wenige Gehminuten entfernt, der Flughafen etwa eine Viertelstunde mit dem Auto.
In Karten öffnen© OpenStreetMap
Stadthaus in Palmas Altstadt
- Plaça Major3 Min. zu Fuß
- Mercat de l'Olivar5 Min. zu Fuß
- Passeig del Born10 Min. zu Fuß
- Kathedrale von Palma15 Min. zu Fuß
- Flughafen Palma (PMI)15 Min. mit dem Auto
Die Karte zeigt die Gegend, nicht das Haus. Die genaue Adresse erhalten registrierte Käufer. Die Zeiten sind ungefähr.
Was der Kauf kostet und was der Besitz kostet.
Die vollständigen Kosten, damit Sie mit den richtigen Zahlen entscheiden: was Sie beim Kauf zahlen, solange Sie die Immobilie besitzen, und wenn Sie sie eines Tages verkaufen.
Kauf des ganzen Hauses
2.995.000 €
| Grunderwerbsteuer (ITP), balearischer Tarif | 339.350 € |
| Notar und Grundbuch | 2.500 € |
| Ihr eigener Anwalt, etwa 1 % + MwSt. | 36.200 € |
| Maklerprovision | zahlt der Verkäufer |
| Gesamt, bis zum Vollzug | 3.373.000 € |
Während des Besitzes
Jedes Jahr, ganzes Haus
| IBI, die Grundsteuer | auf Anfrage |
| Fiktive Einkommensteuer, wenn Sie nicht vermieten | 19–24 % eines fiktiven 1.1–2 % |
| Mieteinnahmen, wenn Sie vermieten | 19 % des Gewinns, EU/EWR 24 % des Bruttobetrags, andere |
| Vermögensteuer, balearische Regeln | 3 Mio. € pro Person frei |
Beim Verkauf
Was immer Sie bezahlt haben, das kommt später
| Veräußerungsgewinn, Nichtansässige | 19 % des Gewinns |
| Vom Käufer einbehalten, als Vorauszahlung | 3 % des Preises |
| Plusvalía, die Bodenwertsteuer der Gemeinde | zwei Methoden, die niedrigere gilt |
| Kaufnebenkosten und belegte Verbesserungen | mindern den Gewinn |
Die balearische Grunderwerbsteuer ist progressiv: 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Mio. €, 12 % bis 2 Mio. € und 13 % darüber. Jeder Satz gilt nur für seine eigene Stufe. Die Steuer wird auf den beurkundeten Preis oder den katastralen Referenzwert berechnet, je nachdem, welcher höher ist. Die Zahlen sind Richtwerte und werden vor der Unterschrift von Ihrem Anwalt bestätigt.
Spanien besteuert das Haus. Ihr Land besteuert Sie.
Ein Abkommen entscheidet, welches zurücktritt, und der Mechanismus unterscheidet sich je nach Land. Wählen Sie Ihres — jedes öffnet sich in einem neuen Tab.
Allgemeine Informationen, keine Steuerberatung. Geprüft im September 2026. Das ganze Bild, einschließlich des Ablaufs eines spanischen Verkaufs →
Die Finanzierung dieses Hauses
Über Homebase Finance bringen wir Sie mit Kreditgebern und privatem Kapital zusammen, die Häuser wie dieses kennen. Zwei Situationen kommen am häufigsten vor.
Eine Hypothek für den Kauf
Eine spanische Hypothek oder eine andere Finanzierung für den Kauf selbst, über Partner, die an Käufer in Spanien wie im Ausland verleihen.
Beim Kauf
Finanzierung von Verbesserungen
Finanzierung für Veränderungen, die Sie vornehmen, wenn das Haus Ihnen gehört, zum Beispiel einen kleinen Pool auf der Dachterrasse.
Nach dem Kauf
Alles in klaren Zahlen
Die Immobilie
Innen
Außen
Die Zahlen
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Torben Aagaard
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