Hyra ut din bostad på Mallorca: vad som är lagligt 2026

Homebase Academy. Senast kontrollerad: 25 oktober 2026. Vi uppdaterar guiden efter parlamentets omröstning om dekretet om säsongshyresavtal, som väntas runt 12 november 2026.

Du kan hyra ut en bostad på Mallorca lagligt på tre sätt. Vilket som gäller beror på hur länge gästen stannar, varför de kommer och om pengar byter ägare. Den här guiden förklarar varje spår. Det mesta handlar om det mellersta spåret, uthyrning på medellång sikt, eftersom det är där reglerna ändrades i oktober 2026 och där de flesta frågorna kommer ifrån.

De tre spåren i korthet

Spår	Vistelse	Vad som krävs
Semesteruthyrning	Upp till 30 nätter	En turistlicens (ETV). Numret måste stå i varje annons
Uthyrning på medellång sikt	32 dagar till 12 månader	Ett verkligt, dokumenterat skäl till att hyresgästen bor borta från sitt eget hem
Vänner och familj	Valfri	Ingen betalning av något slag

1. Semesteruthyrning: 30 nätter eller mindre

På Balearerna är en turistvistelse en vistelse på dagar eller veckor upp till en månad, alltså upp till 30 nätter (Ley 8/2012, art. 50). Den spanska hyreslagen drar sin egen gräns vid 31 dagar. En bostad som erbjuds för omedelbar användning via turistkanaler antas vara semesteruthyrning, om inte ägaren kan visa ett annat syfte.

Vad du behöver: En turistlicens (ETV), det vill säga en registrerad declaración responsable med ett fastställt antal platser. Licensnumret måste stå i varje annons.
Vad som är stängt: Inga nya turistplatser i flerbostadshus någonstans på Balearerna sedan april 2025 (Decreto Ley 4/2025). Palma har egna begränsningar.
Vad det kostar om du gör fel: Böter upp till €50 000 för allvarliga och €500 000 för mycket allvarliga överträdelser. Ägaren, operatören och den som marknadsför bostaden kan alla hållas ansvariga.
Från 1 december 2026: Vistelser på 30 nätter eller mindre beläggs med 10% moms, liksom uthyrning med hotelliknande tjänster.

En semester är en semester, oavsett längd. Att du känner din gäst gör inte en kort vistelse utan licens laglig. Det gör inte heller att dra ut en semester till 32 dagar. Det tas upp under spår 2.

2. Uthyrning på medellång sikt: 32 dagar till 12 månader

Ett tidsbegränsat bostadshyresavtal (arrendamiento de vivienda temporal) faller under den nationella hyreslagen (LAU), inte turismlagen. Det kräver ingen turistlicens.

Sedan 8 oktober 2026 behandlar Real Decreto-ley 29/2026 dessa avtal som bostad, inte längre som "annan användning än bostad". Fem saker gäller nu.

Reglerna

Ett verkligt skäl. Hyresgästen måste tillfälligt vara borta från sitt stadigvarande hem av ett skäl som är "justificada y acreditable": motiverat och styrkbart. Skälet ska skrivas in i avtalet (LAU art. 7.2).
Ägaren bär bevisbördan. Om någon ifrågasätter avtalet är det ägaren som måste bevisa att skälet var verkligt (art. 7.2).
Längd. Mer än 31 dagar och som regel högst 12 månader totalt, inklusive förlängningar (art. 9 bis). En förlängning är bara möjlig om skälet fortfarande finns. Homebase använder minst 32 dagar så att ingen vistelse hamnar under någon av turistgränserna.
Inga kedjeavtal. Fler än två avtal i följd mellan samma parter för samma bostad gör det första avtalet till ett vanligt bostadshyresavtal. Samma sak händer om avtalet löper längre än 12 månader utan ett skäl som fortfarande håller.
Om skälet inte håller. Ett avtal utan ett verkligt, dokumenterat skäl behandlas som ett vanligt bostadshyresavtal från den dag det undertecknades. Hyresgästen kan då bo kvar i upp till 5 år, eller 7 om ägaren är ett bolag. Hyresgästen kan flytta efter 6 månader.

Vilka skäl som håller, och vilka som inte gör det

Lagen ger ingen sluten lista. Juridiska kommentarer och regeringens egna exempel pekar på samma typ av skäl: en vistelse som är tillfällig på grund av något i hyresgästens liv som har en början och ett slut.

Skäl	Håller?	Typisk dokumentation
Arbetsuppdrag eller utstationering på Mallorca	Ja	Anställningsavtal eller brev från arbetsgivaren med plats och datum
Ett tidsbegränsat projekt (konsultuppdrag, yachtsäsong, film, bygge)	Ja	Avtal med kunden eller arbetsgivaren som visar omfattning och datum
Studier, kurs, praktik	Ja	Inskrivning, antagningsbesked eller kursbekräftelse med datum
Medicinsk behandling på Mallorca, för hyresgästen eller en nära familjemedlem	Ja	Bekräftelse av behandling eller tider med datum. Ingen diagnos behövs
Eget hem under renovering (på Mallorca eller någon annanstans)	Ja	Byggavtal, bygglov eller projektplan med tidslinje
Flytt till Mallorca, köp eller bygge av bostad här	Ja, när det är konkret	Reservation, arras eller köpeavtal; skolinskrivning; anställningsstart. En tidslinje som tar slut
Vård av en familjemedlem	Ja, när det är dokumenterat	Ett kort intyg plus stödjande dokument
Distansarbete "från någonstans fint"	Svagt	Håller bara om det är kopplat till något tidsbegränsat här, till exempel ett kundprojekt på Mallorca
Semester, fritid, tillbringa vintern i solen	Nej	De flesta juridiska kommentarer läser de nya reglerna som att fritidsvistelser är uteslutna. Fritid hör till turistspåret. Ingen domstol har prövat frågan än

För dig som övervintrar på Mallorca: att tillbringa vintern här är inte i sig ett skäl som de nya reglerna erkänner. Det blir en giltig uthyrning på medellång sikt när ett av skälen ovan gäller, till exempel köp eller renovering av en bostad här, behandling eller ett projekt. Om inget gäller är de lagliga alternativen en licensierad semesteruthyrning, en vistelse hos vänner eller familj utan betalning, eller att köpa.

Hyresgästen måste också ha ett hem någon annanstans

Avtalet gäller någon som är borta från sitt stadigvarande hem. Det hemmet måste finnas och förbli hyresgästens under avtalstiden. - Dokumentation: ett bosättningsintyg, ett intyg om skatterättslig hemvist eller en färsk räkning för el, vatten eller liknande eller ett hyresavtal i hyresgästens namn. - Se upp med padrón: om hyresgästen registrerar adressen på Mallorca som sitt hem pekar det på en stadigvarande bostad och försvagar den tillfälliga karaktären.

Vem ansvarar för vad

Ägaren (hyresvärden): - Anger skälet i avtalet och ser till att det är verkligt. - Samlar in och sparar bevisen. Det är ägarens juridiska börda. Spara dokumentationen i minst fem år efter att avtalet upphört. - Tar emot den lagstadgade depositionen (fianza) på en månadshyra. En eventuell extra garanti är begränsad till ytterligare en månad, och ingen hyresgarantiförsäkring får krävas. - Fianza deponeras hos Balearernas bostadsinstitut (IBAVI) inom 30 arbetsdagar. Vi stämmer av med vår advokat hur detta gäller för tidsbegränsade avtal. Till dess deponerar Homebase. - För inte över avgifter, förvaltningskostnader eller fastighetsskatter på hyresgästen. - Svarar på reparationsförfrågningar inom fem arbetsdagar och står för små reparationer vid normalt slitage. - Undertecknar ett skriftligt protokoll över bostadens skick tillsammans med hyresgästen när avtalet upphör.

Hyresgästen: - Anger skälet skriftligt och med egna ord, med dokumentation. - Bekräftar att det stadigvarande hemmet finns någon annanstans och förblir hyresgästens. - Meddelar ägaren om skälet upphör eller ändras. - Registrerar inte adressen som sitt stadigvarande hem, hyr inte ut i andra hand och hyr inte ut rum eller nätter. - Kan flytta efter en månad med 10 dagars uppsägning, utan straffavgift.

Hyresgästen behöver inte lämna in något formulär till någon myndighet. Hyresgästens uppgifter är en del av avtalet. En falsk uppgift ger ägaren grund för krav mot hyresgästen, men tar inte bort ägarens bevisbörda. God dokumentation från början är ägarens verkliga skydd.

Mäklaren (Homebase eller någon annan): - Får inte ta betalt av hyresgästen för att hitta bostaden eller för att skriva, formalisera, förvalta, ändra eller förnya avtalet. - Kontrollerar skälet och dokumentationen innan avtalet undertecknas. - Samlar bara in det som behövs och lagrar det säkert enligt GDPR. Vid medicinsk behandling räcker bevis på datum; vi ber aldrig om en diagnos.

Vad hyresgästen fyller i

Varje hyresavtal på medellång sikt från Homebase har en Bilaga 1, skälet till vistelsen. Hyresgästen fyller i och undertecknar den:

Fullständigt namn, ID- eller passnummer, nationalitet.
Stadigvarande hem: adress och land, plus ett bevis.
Kategori: arbete · projekt · studier · medicinskt · eget hem under renovering · flytt eller köp · vård av familj · annat.
Med dina egna ord (3–5 rader): varför du behöver bo på Mallorca under den här perioden, vad som avslutar behovet och varför datumen är som de är.
Start- och slutdatum, och vad som händer om behovet upphör tidigare.
Bifogade bevis (lista).
Försäkran: "Ovanstående är sant. Mitt stadigvarande hem finns kvar på angiven adress. Jag meddelar hyresvärden om skälet upphör eller ändras. Jag registrerar inte denna adress som min stadigvarande bostad, hyr inte ut i andra hand och erbjuder inte bostaden till andra."
Datum och underskrift.

Ett exempel på ett bra svar:

"Vi köper en bostad i Santa Ponsa (reservation undertecknad 14 oktober 2026, tillträde planerat till februari 2027). Vi behöver någonstans att bo medan vi slutför köpet och renoveringen. Vårt stadigvarande hem finns kvar i Aarhus, Danmark. Avtalet upphör när vi kan flytta in, senast 31 mars 2027."

Ett exempel som inte håller:

"Vi vill tillbringa vintern på Mallorca."

Pengar, tjänster och moms

Hyran i ett avtal på medellång sikt utan hotelliknande tjänster är momsfri.
Tjänster som städning, linne eller bil bokas och betalas separat hos leverantören, till ett pris som hyresgästen har sett. Håll dem utanför hyran, så att avtalet förblir ett bostadshyresavtal.
Avtal i följd för samma bostad: hyran får inte stiga snabbare än det officiella referensindexet (IRAV).

Avtal undertecknade före 8 oktober 2026

De behåller de gamla reglerna till det avtalade slutdatumet och upphör sedan utan förlängning. En förnyelse är ett nytt avtal enligt de nya reglerna.

Reglernas status

RDL 29/2026 har gällt sedan 8 oktober 2026. Parlamentet är upplöst inför parlamentsvalet den 29 november, så dess ständiga utskott (Diputación Permanente) måste bekräfta dekretet. Omröstningen väntas runt 12 november. En tidigare version röstades ned den 2 oktober. - Om det bekräftas: reglerna ovan står kvar. - Om inte: de tidigare, lösare reglerna kommer tillbaka. Jurister är oense om vad som händer med avtal som undertecknats däremellan.

Homebase tillämpar de strikta reglerna oavsett. Det är de som skyddar en ägare i domstol.

3. Vänner och familj: ingen betalning

Att låna ut din bostad till personer du känner, utan hyra eller något i gengäld, är inte uthyrning. Du behöver varken licens eller hyresavtal. Så fort det finns betalning, även kontant "för att täcka kostnader", blir det uthyrning under spår 1 eller 2.

Det nationella registreringsnumret

Den 19 maj 2026 upphävde Högsta domstolen det nationella registreringsnumret för kort- och säsongsuthyrning (STS 620/2026). Två saker gäller fortfarande: - Plattformsrapportering. Plattformarna rapporterar fortfarande annonsuppgifter till den nationella digitala portalen (Ventanilla Única Digital), enligt EU-förordning 2024/1028. - Det baleariska turistregistret. Semesteruthyrning kräver det fortfarande.

Delägare

Dina egna veckor är för dig, din familj och dina vänner.
Ingen korttidsuthyrning. Utan turistlicens kan du inte hyra ut dina veckor till betalande gäster.
Medellång sikt för hela bostaden. Delägarskapet kan hyra ut hela bostaden under lågsäsong på medellång sikt till en hyresgäst med ett giltigt skäl. Intäkterna delas efter andel.

Vem betalar vad

Semesteruthyrning som vi förvaltar: Vårt arvode är 20% av hyran, moms inräknad, och dras från hyran.
Uthyrning på medellång sikt: Ägaren betalar vårt arvode. Hyresgästen betalar ingenting till Homebase och betalar bara för tjänster som hyresgästen skriftligen bett om, direkt till leverantören.
Hänvisningspartner får betalt ur vårt arvode. Det läggs aldrig ovanpå det som ägaren eller hyresgästen betalar.

Checklista för ägare före undertecknande av ett avtal på medellång sikt

☐ Skälet i avtalet och i Bilaga 1, med hyresgästens egna ord
☐ Bevis för skälet, med datum
☐ Bevis för hyresgästens stadigvarande hem någon annanstans
☐ Datumen stämmer med skälet; minst 32 dagar och högst 12 månader
☐ Inte det tredje avtalet i följd med denna hyresgäst
☐ Fianza på en månad, extra garanti högst en månad, ingen hyresgarantiförsäkring
☐ Inga avgifter för hyresgästen, och tjänster hålls utanför hyran
☐ Inflyttningsprotokoll med foton; utflyttningsprotokoll undertecknat av båda parter
☐ Dokumentationen sparad i minst fem år

Vanligaste frågorna

Jag vill övervintra på Mallorca i tre månader. Kan jag hyra på medellång sikt? Inte enbart av det skälet. Med ett konkret skäl, till exempel köp eller renovering av en bostad här, behandling eller ett projekt, ja.

Vem kontrollerar skälet? Ingen myndighet kontrollerar det vid undertecknandet. Det prövas om det uppstår en tvist, oftast när ägaren vill ha tillbaka bostaden. Det är då ägaren måste bevisa det.

Vad händer om hyresgästen ljög? Ägaren har ett krav mot hyresgästen. Domstolen tittar ändå på om ägaren gjorde rimliga kontroller. Det är dokumenten som samlades in från början som räknas.

Kan jag hyra ut till samma hyresgäst varje vinter? Varje avtal kräver sitt eget giltiga skäl. Fler än två avtal i följd mellan samma parter för samma bostad gör det första till ett vanligt hyresavtal.

Kan mitt bolag vara hyresgäst? Ja. Bolaget hyr för en anställd som är utstationerad på Mallorca, och utstationeringen är skälet.

Måste hyresgästen registrera sig någonstans? Nej. Hyresgästen bör inte registrera adressen som sitt stadigvarande hem.

Den här guiden är allmän information, inte juridisk rådgivning. Regler ändras. Kontrollera ditt eget fall med en advokat eller din asesor innan du hyr ut.

Den engelska versionen gäller.