Hur Lifestyle Co-Ownership fungerar

Ja, det gör vi. Varje Lifestyle Co-Ownership-hem som erbjuds via Mallorca Homebase levereras nyckelfärdig - fullt möblerad, utrustad och redo för omedelbar användning.

Vi tar hand om allt innan din första vistelse:

• Inredningsdesign sköts av proffs, ofta i samarbete med det nordiska designvarumärket Slettvollvilket garanterar tidlösa möbler av hög kvalitet.

• Komplett möblering inkluderar sängar, soffor, matsalsmöbler, belysning, gardiner, mattor och väggdekor.

• Viktig utrustning som köksutrustning, små apparater, handdukar och sängkläder ingår - så att du inte behöver tänka på logistiken.

• Teknik i hemmet som Wi-Fi, smarta lås, TV-apparater och luftkonditionering är förinstallerad och testad.

Du anländer bara med din resväska - och börjar njuta av ditt hem på Mallorca från dag ett.

Detta upplägg säkerställer enhetlighet i alla bostadsrättsföreningar och maximerar komfort, värde och användbarhet för varje ägare.

Mallorca Homebase sköter hela fastighets hela fastighetsförvaltningen och driften för din räkning - så att du kan njuta av ditt hem utan krångel.

Tjänsten är indelad i två lager:

1. Lokal fastighetsförvaltning

Varje hem har en betrodd, lokal fastighetsförvaltare som ansvarar för:

• Rengörings- och omställningstjänster

• Underhåll och reparationer

• Skötsel av trädgård och pool

• Förberedelse och incheckning av gäster

• Akut stöd vid behov

Detta säkerställer att hemmet alltid är i utmärkt skick och redo för nästa ägarbesök eller uthyrning.

2. Plattform för central drift

Mallorca Homebase övervakar:

• Bokningskalender och ägarpreferenser

• Internredovisning och kostnadsfördelning

• Kommunikation mellan ägare och support

• Utbetalningar och rapportering av hyresintäkter

• Efterlevnad av lagar och regler (turistskatter, registrering av gäst-ID etc.)

Alla ägare har tillgång till en säker ägarportaldär de kan följa allt - från bokningar och användning till kostnader och kommunikation.

Vår modell är utformad för internationella ägare som vill ha sinnesro, transparens och en hög servicenivå - utan att behöva hantera något själva.

Ja - ägandet är helt lagligt, skyddat och strukturerat enligt spansk bolagsrätt.

Varje bostadsrättshus ägs av ett särskilt spanskt aktiebolag (S.L.), där:

• Bolaget äger fastigheten till 100%.

• Du äger aktier i företaget motsvarande det antal veckor du har köpt

• Alla rättigheter och skyldigheter är dokumenterade i bolagsordningen och i ett juridiskt bindande aktieägaravtal

Denna modell säkerställer:

• Fullständig juridisk klarhet och skydd för internationella köpare

• Äganderätten kan överlåtas eller ärvas

• Ditt namn är registrerat i digital aktieägarbok på Ledgy.com, vår säkra plattform för cap table och aktieförvaltning

• Alla transaktioner (köp, försäljning, överlåtelse av aktier) utförs med DocuSign och fullständig KYC-efterlevnad

Aktieägaravtalet skyddar alla ägare lika och inkluderar:

• Regler för användning, återförsäljning och beslut om delägarskap

• Rösträtt (1 aktie = 1 röst)

• Mekanismer för konfliktlösning

• Förköpsrätt (bostadsrättshavare har förköpsrätt om någon vill sälja)

Denna struktur ger dig ett långsiktigt rättsligt skydd, transparens och möjlighet att hantera din investering över gränserna - helt utan byråkrati.

Varje delägarfastighet förvärvas i sin helhet, utan skuld.

Det spanska S.L.-företaget finansieras helt av det kapital som samlats in från de delägare som köper andelar, plus en liten likviditetsbuffert för att täcka initial installation och oförutsedda utgifter.

Inga lån. Ingen hävstång. Full säkerhet.

Detta innebär företaget:

• Betalar för fastigheten kontant

• Förblir skuldfri och fullt likvid

• Är inte exponerad för räntefluktuationer eller refinansieringsrisker

Det är en solid grund som är utformad för att skydda alla ägare.

Vad händer om en ägare vill belåna sina aktier?

Medan bolaget självt aldrig tar på sig skulder, är enskilda ägare fria att söka privat finansiering eller pantsätta sina aktier som säkerhet - men endast inom ramen för aktieägaravtalets regler.

Till exempel:

• Alla långivare måste acceptera att andelar i samägda fastigheter medför nyttjanderätt och skyldigheter.

• Alla pantsatta aktier förblir föremål för förköpsrätt för befintliga för befintliga delägare, vilket säkerställer stabilitet.

• Långivaren kan inte störa den delade användningsmodellen eller hindra återförsäljning till en ny kvalificerad delägare.

Vad händer om en ägare inte kan betala sin del av kostnaderna?

Alla ägare bidrar till fastighetens gemensamma årliga kostnader. Om en ägare inte fullgör sina ekonomiska skyldigheter har bolagets administration rätt till:

• Lägga en panträtt på ägarens aktier

• Kvittning av obetalda avgifter från hyresintäkter (om tillämpligt)

• Så småningom återta och sälja aktierna vidare för att driva in utestående belopp

Detta säkerställer att fastigheten alltid förblir väl underhållen och fullt finansierad - utan att straffa de andra delägarna.

Systemet är utformat för att vara rättvist, transparent och självskyddande - vilket ger varje ägare förtroende för det långsiktiga värdet av sin investering.

Mallorca Homebase S.L. är plattformsoperatör och möjliggörare av samägarmodellen.

Vi är inte ägare till bostäderna och gör inte agerar inte som den fastighetsmäklare som säljer till dig. Istället ingår i vår roll att:

• Sourcing och due diligence av fastigheter: Vi identifierar högkvalitativa bostäder som är lämpliga för delägarskap och ser till att juridiska och tekniska kontroller genomförs före varje förvärv.

• Företagsinställningar: För varje fastighet skapar vi ett dedikerat spanskt SL-företag som äger hemmet. Delägare köper aktier i det företaget som motsvarar deras valda veckor.

• Digital äganderättsbok: Vi registrerar allt ägande i Ledgy.com, en digital plattform för aktieböcker, vilket möjliggör transparent och säker spårning av aktier.

• Pågående administration: Vi sköter bokföring, rapportering, aktieöverlåtelser och ägarintroduktion via betrodda lokala partner.

• Club Homebase-verksamheten: Vi övervakar användningshantering, uthyrningshantering, bytessamordning och ägarsupport i alla hem.

Vårt mål är att göra ägandet friktionsfritt, transparent och säkert - samtidigt som vi ser till att varje hem förblir lagligt, ekonomiskt sunt och väl underhållet.

Ja, det gör vi. Varje fastighet som övervägs för delägarskap granskas noggrant innan den godkänns och förvärvas. Detta inkluderar:

• Juridisk due diligence: Vi kontrollerar att äganderätten är klar, att detaljplanen följs och att inga belastningar finns genom våra juridiska partner i Spanien.

• Teknisk inspektion: Oberoende experter bedömer bostadens strukturella skick, installationer och övergripande underhållsstatus.

• Värdering & marknadsjämförelse: Vi säkerställer att förvärvspriset är rättvist genom att jämföra liknande fastigheter på den lokala marknaden och bedöma hyrespotentialen om tillämpligt.

• Passande livsstil: För Lifestyle Co-Ownership-hem väljer vi fastigheter i eftertraktade områden med stark attraktionskraft, vilket säkerställer långsiktig önskvärdhet och användbarhet under alla årstider.

• Investeringars bärkraft: I de fall där bostäder kvalificerar sig för korttidsuthyrning (med turistlicens), ser vi till att layout, tillgång, bekvämligheter och lokala bestämmelser stöder denna användning.

Endast fastigheter som uppfyller alla kriterier godkänns som "Homebase Ready". Det innebär att du är delägare i ett rättssäkert hem av hög kvalitet - utan överraskningar.

Mallorca Homebase arbetar med strikt finansiell disciplin för att skydda alla delägare och fastighetens integritet.

Så här fungerar det:

• Förutbetald driftbudget: När fastigheten köps är bolaget fullt kapitaliserat genom delägarnas andelsköp - inklusive en buffert för att täcka drift och underhåll. Det finns inga skulder och bolaget förblir alltid likvid.

• Pågående bidrag: Varje ägare ansvarar för sin andel av de årliga fasta kostnaderna (t.ex. försäkring, fastighetsskatt, samfällighetsavgifter, underhåll). Dessa kostnader är transparenta och faktureras i proportion till ägandet (antal veckor).

• Försenade eller uteblivna betalningar: Om en ägare inte betalar sin andel av de fasta kostnaderna kommer administrationen att göra det:

  1. Meddela ägaren och skicka en betalningspåminnelse.

  2. Om obetalt, ta tillfällig säkerhet i form av ägarens aktier.

  3. Använd aktieägaravtalets regler för att återvinna utestående belopp från framtida inkomster eller, om nödvändigt, initiera återförsäljning av aktier.

• Ingen påverkan på andra ägare: Företagsstrukturen säkerställer att utebliven betalning av en ägare inte inte påverkar tillgång, njutning eller ekonomi för de andra ägarna.

• Långivare måste respektera regler för delägarskap: Om en ägare använder sina aktier som säkerhet hos en tredjeparts långivare måste den långivaren godkänna aktieägaravtalet, inklusive att respektera andra ägares företrädesrätt.

Detta säkerställer rättvisa, skydd och långsiktig värdebeständighet för alla i delägargruppen.

Ja - andelsägande är utformat för att vara flexibelt och kunna anpassas till din förändrade livsstil.

Så här fungerar det:

• Uppgradera när som helst: Om fler veckor finns tillgängliga i din fastighet kan du köpa ytterligare andelar till det aktuella marknadspriset. Befintliga ägare har alltid första rätten till vägran (forkøbsret) innan aktier erbjuds till nya köpare, enligt vad som anges i aktieägaravtalet.

• Minska ägandet: Du kan också välja att sälja några av dina veckor när som helst via den interna återförsäljningsplattformen. Oavsett om du vill minska från 14 till 7 veckor eller avyttra helt, är processen transparent, säker och hanteras genom Ledgys digitala andelsbok med DocuSign.

• Livet händer: Om dina resvanor eller din ekonomiska situation förändras är du inte låst. Mallorca Homebase är utformat för att erbjuda flexibilitet över tid, så att du kan anpassa ditt ägande och samtidigt behålla det långsiktiga värdet.

Denna flexibilitet gör delägarskap till ett smart sätt att njuta av Mallorca nu - och hålla koll på dina framtidsplaner.