Ett unikt arkitektritat stadshus i Palmas charmiga gamla stad
Fem våningar, fyra sovrum och en privat takterrass med utsikt över gamla stan, några minuters promenad från Plaça Major.
Ljust, harmoniskt och färdigt in i minsta detalj: ett hem mitt i gamla Palma
Bakom en klassisk mallorkinsk fasad med gröna fönsterluckor och smidesbalkonger har en arkitekt skapat ett hem av sällsynt kvalitet. Mjuka kalkväggar, natursten, varm ek och handgjorda trädörrar ger varje våning samma harmoni, och ljuset rör sig genom huset från balkongerna mot gatan ända upp till taket. Utanför dörren ligger en levande gata i gamla stan, några minuter från Plaça Major, Olivar-marknaden och Palmas kaféer.
Andra våningen: kök, matbord och soffa i ett rum mellan två franska dörrar.
Fem våningar, var och en med sin funktion
En egen entré från gatan leder upp till trappan. Butiken i bottenvåningen har en egen ägare och hör inte till huset; ditt hem börjar på första våningen.
Första våningen. Sovrum med balkong, ca 22 m², och ett badrum.
Andra våningen. Kök, matplats och vardagsrum, ca 28 m², med balkong.
Tredje våningen. Sovrum med balkong, ca 14 m², ett badrum och tvättstuga.
Fjärde våningen. Sovrumssvit, ca 23 m², med fristående badkar, och ett tredje badrum.
Femte våningen. Sovrum, ca 13 m², och den privata takterrassen.
Fyra sovrum, tre badrum och en takterrass över gamla stan.
Sovrummet på första våningen med fransk dörr ut mot balkongen åt gatan.
Färdigt in i minsta detalj
Inredningen är ritad och utförd som ett sammanhållet projekt. Handgjorda trädörrar, synliga takbjälkar, platsbyggda snickerier och en genomgående palett av sten, trä och svart metall återkommer från första våningen till taket, så att huset upplevs som en helhet och inte som fem våningar.
Badrummen är stilrena: walk-in-duschar bakom svartinramat glas, väggmonterade blandare, stenhandfat och inbyggda nischer. Huset värms och kyls med luft-vattenvärmepump (aerotermi).
Inflyttningsklart: varje material, varje lampa och varje detalj är vald med omsorg.
Takterrassen ovanför gamla stans tak.
En terrass över gamla stan
Översta våningen rymmer det fjärde sovrummet och öppnar sig mot en privat takterrass med sol större delen av dagen och utsikt över tak och kyrktorn i gamla stan.
Installationerna för en liten pool på terrassen är redan dragna, så en ny ägare kan bygga den utan att bila upp något.
Morgonkaffe på taket, middag på taket och staden nedanför.
Våning för våning
Arkitektens ritningar för varje våning, inklusive entrén i bottenvåningen.
Ytorna är boytor enligt ritningarna.
Palmas vardag precis utanför dörren
Huset ligger på en smal, levande gata mitt i gamla stan, bland kaféer, restauranger, små butiker och grannar som bott här i många år. Plaça Major och Olivar-marknaden ligger några minuters promenad bort, katedralen och strandpromenaden på gångavstånd.
Det allmänna parkeringshuset under Plaça Major ligger ungefär fem minuters promenad från dörren. De flesta dagar behöver du ingen bil alls.
Ett hus för att bo i staden – inte bara besöka den.
Palmas gamla stad, mellan Plaça Major och Olivar-marknaden
Palmas historiska centrum, innanför de gamla stadsmurarna. Allt du behöver i vardagen ligger några minuters promenad bort, och flygplatsen är ungefär en kvart bort med bil.
Öppna i Kartor© OpenStreetMap
Stadshus i Palmas gamla stad
- Plaça Major3 min promenad
- Mercat de l'Olivar5 min promenad
- Passeig del Born10 min promenad
- Palmas katedral15 min promenad
- Palmas flygplats (PMI)15 min med bil
Kartan visar området, inte huset. Den exakta adressen delas med registrerade köpare. Tiderna är ungefärliga.
Vad det kostar att köpa det, och vad det kostar att behålla det.
Hela kostnaden, så att du kan bestämma dig utifrån rätt siffror: vad du betalar när du köper, medan du äger bostaden och när du en dag säljer.
Köp av hela huset
2 995 000 €
| Överlåtelseskatt (ITP), balearisk skala | 339 350 € |
| Notarie och fastighetsregister | 2 500 € |
| Din egen advokat, omkring 1 % + moms | 36 200 € |
| Mäklarprovision | betalas av säljaren |
| Totalt, för att slutföra | 3 373 000 € |
Medan du äger det
Varje år, hela huset
| IBI, fastighetsskatten | spørg om detaljer |
| Schablonbeskattning, om du inte hyr ut | 19–24 % av schablonbelopp på 1,1–2 % |
| Hyresintäkter, om du hyr ut | 19 % av vinsten, EU/EES 24 % av bruttot, övriga |
| Förmögenhetsskatt, baleariska regler | 3 milj. € per person skattefritt |
När du säljer
Oavsett vad du betalade kommer detta senare
| Kapitalvinst, icke-resident | 19 % av vinsten |
| Innehålls av köparen, à conto | 3 % av priset |
| Plusvalía, kommunens markvärdesskatt | två metoder, den lägre gäller |
| Köpkostnader och fakturerade förbättringar | minskar vinsten |
Den baleariska överlåtelseskatten är progressiv: 8 % på de första €400 000, 9 % upp till €600 000, 10 % upp till €1 M, 12 % upp till €2 M och 13 % därutöver. Varje sats gäller bara för sin egen del. Skatten beräknas på priset i köpebrevet eller på katastervärdet, beroende på vilket som är högst. Siffrorna är vägledande och bekräftas av din advokat innan du skriver under.
Spanien beskattar huset. Ditt land beskattar dig.
Ett skatteavtal avgör vilket land som ger vika, och mekanismen skiljer sig mellan länder. Välj ditt – varje länk öppnas i en ny flik.
Allmän information, inte skatterådgivning. Granskad i september 2026. Hela bilden, inklusive hur en spansk försäljning går till →
Finansiering av bostaden
Genom Homebase Finance sätter vi dig i kontakt med långivare och privat kapital som känner bostäder som den här. Två situationer är vanligast.
Ett lån för att köpa huset
Ett spanskt bolån eller annan finansiering av själva köpet, via partner som lånar ut till köpare både i Spanien och utomlands.
När du köper
Finansiering av förbättringar
Finansiering av förändringar du gör när huset är ditt, till exempel en liten pool på takterrassen.
När du har köpt
Allt i klara siffror
Fastigheten
Inomhus
Utomhus
Siffrorna
Intresserad av stadshuset?
Berätta vad du vill börja med: ett videosamtal, en privat visning i Palma eller ritningar och dokument. Du får svar inom ett dygn.
Tack. Ditt meddelande är hos teamet i Palma.
Inte säker än på vilket hem som passar? Definiera ditt Mallorca Homebase →
Torben Aagaard
Torben är din kontakt för det här huset. Fråga honom vad som helst, eller boka en privat visning i Palma.
