Et unikt arkitekttegnet byhus i Palmas charmerende gamle by
Fem etager, fire soveværelser og en privat tagterrasse med udsigt over den gamle by, få minutters gang fra Plaça Major.
Lyst, harmonisk og gjort færdigt ned til mindste detalje: et hjem midt i det gamle Palma
Bag en klassisk mallorquinsk facade med grønne skodder og smedejernsaltaner har en arkitekt skabt et hjem af sjælden kvalitet. Bløde kalkvægge, natursten, varm eg og håndlavede trædøre giver hver etage den samme harmoni, og lyset bevæger sig gennem huset fra altanerne mod gaden og helt op til taget. Uden for døren ligger en levende gade i den gamle by, få minutter fra Plaça Major, Olivar-markedet og Palmas caféer.
Anden sal: køkken, spisebord og sofa i ét rum mellem to franske døre.
Fem etager, hver med sin funktion
En privat indgang fra gaden fører op ad trappen. Butikken i stueetagen har sin egen ejer og hører ikke til huset; dit hjem begynder på første sal.
Første sal. Soveværelse med altan, ca. 22 m², og et badeværelse.
Anden sal. Køkken, spisestue og opholdsstue, ca. 28 m², med altan.
Tredje sal. Soveværelse med altan, ca. 14 m², et badeværelse og bryggers.
Fjerde sal. Soveværelsessuite, ca. 23 m², med fritstående badekar, og et tredje badeværelse.
Femte sal. Soveværelse, ca. 13 m², og den private tagterrasse.
Fire soveværelser, tre badeværelser og en tagterrasse over den gamle by.
Soveværelset på første sal med fransk dør ud til altanen mod gaden.
Gjort færdig, til mindste detalje
Indretningen er tegnet og udført som ét samlet projekt. Håndlavede trædøre, synlige bjælker, snedkerlavet inventar og én gennemgående palet af sten, træ og sort metal går igen fra første sal til taget, så huset fremstår som én helhed og ikke som fem etager.
Badeværelserne er stilrene: walk-in-brusere bag sortindrammet glas, vægmonterede armaturer, stenvaske og indbyggede nicher. Huset har luft-vand-varmepumpe (aerotermi) til både varme og køl.
Klar til at flytte ind: hvert materiale, hver lampe og hver detalje er valgt med omhu.
Tagterrassen over tagene i den gamle by.
En terrasse over den gamle by
Øverste etage rummer det fjerde soveværelse og åbner ud til en privat tagterrasse med sol det meste af dagen og udsigt over tage og kirketårne i den gamle by.
Der er allerede ført installationer frem til en lille pool på terrassen, så en ny ejer kan få den lavet uden at bryde noget op.
Morgenkaffe på taget, middag på taget og byen under dig.
Etage for etage
Arkitektens tegninger af alle etager, inklusive indgangen i stueetagen.
Arealerne er nettoarealer fra tegningerne.
Palmas hverdag lige uden for døren
Huset ligger i en smal, levende gade midt i den gamle by, mellem caféer, restauranter, små butikker og naboer, der har boet her i årevis. Plaça Major og Olivar-markedet ligger få minutters gang væk. Katedralen og havnefronten ligger i gåafstand.
Den offentlige parkering under Plaça Major ligger ca. fem minutters gang fra døren. De fleste dage har du slet ikke brug for bil.
Et hus til at bo i byen – ikke bare til at besøge den.
Palmas gamle by, mellem Plaça Major og Olivar-markedet
Den historiske bymidte i Palma, inden for de gamle bymure. Alt, hvad du har brug for i hverdagen, ligger få minutters gang væk, og lufthavnen er ca. et kvarter i bil.
Åbn i kort© OpenStreetMap
Byhus i Palmas gamle by
- Plaça Major3 min. gang
- Mercat de l'Olivar5 min. gang
- Passeig del Born10 min. gang
- Palmas katedral15 min. gang
- Palmas lufthavn (PMI)15 min. i bil
Kortet viser området, ikke huset. Den præcise adresse deles med registrerede købere. Tiderne er omtrentlige.
Hvad det koster at købe den, og hvad det koster at eje den.
Hele prisen, så du kan beslutte dig på de rigtige tal: hvad du betaler, når du køber, mens du ejer huset, og når du en dag sælger.
Køb af hele huset
2.995.000 €
| Overdragelsesafgift (ITP), balearisk skala | 339.350 € |
| Notar og tinglysning, cirka | 2.500 € |
| Din egen advokat, cirka 1 % + moms | 36.200 € |
| Agentsalær | betales af sælger |
| I alt, til gennemførelse, cirka | 3.373.000 € |
Mens du ejer den
Hvert år, hele huset
| IBI, den kommunale ejendomsskat | bekræftes før køb |
| Fiktiv lejeindtægt, hvis du ikke udlejer | 19–24 % af et beregnet grundlag på 1,1–2 % |
| Lejeindtægt, hvis du udlejer | 19 % af overskud, EU/EØS 24 % af brutto, øvrige |
| Formueskat, baleariske regler | 3 mio. € pr. person fritaget |
Når du sælger
Uanset hvad du gav, kommer dette senere
| Kapitalgevinst, ikke-resident | 19 % af gevinsten |
| Tilbageholdes af køber, aconto | 3 % af prisen |
| Plusvalía, kommunens grundskat | to metoder, den laveste gælder |
| Købsomkostninger og fakturerede forbedringer | nedsætter gevinsten |
Den baleariske overdragelsesafgift er progressiv: 8 % af de første 400.000 €, 9 % til 600.000 €, 10 % til 1 mio., 12 % til 2 mio. og 13 % derover. Hver sats gælder kun sin egen del. Skatten beregnes af den tinglyste pris eller den matrikulære referenceværdi, alt efter hvad der er højest. Tallene er vejledende og bekræftes af din advokat, inden du skriver under.
Spanien beskatter huset. Dit hjemland beskatter dig.
En dobbeltbeskatningsoverenskomst afgør, hvordan de to spiller sammen, og den er forskellig fra land til land. Vælg dit — hvert link åbner i et nyt faneblad.
Generel information, ikke skatterådgivning. Gennemgået september 2026. Hele billedet, herunder hvordan et spansk salg forløber →
Finansiering af boligen
Gennem Homebase Finance sætter vi dig i forbindelse med långivere og privat kapital, der kender boliger som denne. To situationer går oftest igen.
Lån til at købe huset
Et spansk boliglån eller anden finansiering af selve købet gennem partnere, der låner ud til købere, uanset om de bor i Spanien eller i udlandet.
Når du køber
Finansiering af forbedringer
Finansiering af ændringer, du laver, når huset er dit, fx en lille pool på tagterrassen.
Når du har købt
Det hele, i klare tal
Ejendommen
Indenfor
Udendørs
Tallene
Interesseret i byhuset?
Fortæl, hvad du gerne vil starte med: et videoopkald, en privat fremvisning i Palma eller tegninger og dokumenter. Du hører fra os inden for en dag.
Tak. Din besked er hos holdet i Palma.
Ikke sikker på, hvilken bolig der er den rigtige? Definér din Mallorca Homebase →
Torben Aagaard
Torben er din kontakt på dette hus. Spørg ham om alt, eller book en privat fremvisning i Palma.
