Vores ydelser
Det vi gør, hvad det koster, og hvad det forpligter dig til
Homebase arbejder for ejere og købere af boliger på Mallorca. Herunder står hver ydelse, vi tilbyder, hvorfor den findes, og hvordan den betales. Intet er pakket sammen, og intet er gemt til sidst.
På denne side
For sælgere
For ejere, der vil sælge
En bolig, der er sat til salg hos seks agenter, har ingen, der ejer dens historie, så ingen investerer i at fortælle den. Månederne går, prisen falder, og det eneste, der har ændret sig, er, at alle har tabt. Hver ydelse herunder findes for at bryde det mønster.
Trin et
Vurdering og klarhedsgennemgang
Vi fastslår, hvad boligen er, hvad den mangler, og hvad den realistisk giver netto efter salær, plusvalía, avancen og tilbageholdelsen.
Fast honorar, oplyst på forhånd
Trin to
Klargøring af boligen
Stand, papirer, tilladelser og licenser på plads før den første fremvisning.
Fast honorar eller en del af mandatet
Trin tre
Hovedmæglermandatet
Du udpeger os til at styre salget.
Salær ved gennemført handel
Trin fire
Færdiggørelse af boligen
Fra som den står til indflytningsklar før eller sideløbende med salget, så en anden slags køber kan sige ja. Betales af dig eller en færdiggørelsespartner — aldrig skjult i prisen.
Projekthonorar, tilbud først
Rækkevidde
Udvalgte kanaler og mæglernetværket
Vores egen kanal, et netværk af agenter dér, hvor køberne faktisk bor, og betalt synlighed foran købere i udlandet.
Indeholdt i mandatet
Efter behov
Specialistarbejde
Rydning og opmagasinering, en teknisk og juridisk besigtigelse, en uafhængig vurdering, lovliggørelse og tilladelser — udført, før boligen kommer på markedet, så køberen ikke finder noget at give nedslag for.
Fast honorar, oplyst på forhånd — betales til specialisten
Besigtigelsen, vurderingen og enhver lovliggørelse udføres af specialisterne i Homebase-netværket i eget navn, og de fakturerer dig direkte. Vi koordinerer; vi lægger ikke noget oven i deres pris.
For købere
For dem, der køber her
Du køber på et marked, du ikke bor på, på et sprog du måske ikke taler, under et retssystem du ikke er vokset op med. Opgaven er at fjerne gætteriet, ikke at tilføje begejstring.
At finde den
Søgning og shortlist
Vi arbejder ud fra det, du faktisk vil opnå, frem for et portalfilter, og finder boliger der passer — også dem, der ikke er offentligt til salg.
Gratis for køberen
At tjekke den
Koordinering af due diligence
Vi sætter dig i forbindelse med en advokat, der kun repræsenterer dig, og vi styrer processen omkring vedkommende: tingbog, licenser, gæld, referater fra ejerforeningen, besigtigelsen.
Din advokat fakturerer dig direkte
Valget
Som den står, eller færdig
Hver bolig er prissat, som den står, og som den ville være færdig, så du bestemmer, hvor meget af arbejdet du vil tage på dig.
Ingen betaling for køberen
At flytte ind
Indflytningsklar levering
Møblering, arbejder, licenser og den praktiske opsætning klaret før nøgleoverdragelsen, så boligen fungerer fra første dag.
Fast honorar eller projekthonorar
At betale for den
Finansiering
Introduktioner til bro- og færdiggørelsesfinansiering gennem rådgivere, der hver uge arbejder med udenlandske købere i Spanien.
Rådgiveren fakturerer dig direkte
Fra udlandet
Køb uden at være her
NIE, fuldmagt, fremvisninger på film og en ansvarlig agent på stedet, der er den samme person fra det første spørgsmål til nøglerne.
Inkluderet
For ejere
Efter nøglerne
Det er her, det meste af Mallorca stopper, og hvor det egentlige arbejde begynder. En bolig på Mallorca bruges nogle uger om året og står tom resten af tiden. Overladt til sig selv står den ikke stille — den forfalder og mister værdi.
Løbende
Administration af bolig og ejerskab
Vedligehold, have, pool, leverandører, inspektioner, forsikring, de årlige indberetninger og det papirarbejde, der følger med at eje i Spanien.
Månedligt honorar
Løbende
Udlejning og gæsteservice
Annoncering, prissætning, bookinger, gæster, rengøring, turistskatten og rapporteringen — kørt gennem Homebase Booking.
Ejerandel af lejeindtægten
Projekt
Renovering og opgradering
Fra en opfriskning til en totalrenovering: tegninger, tilladelser, håndværkere, budget og byggeledelse, hvor ejeren godkender på de punkter, der betyder noget, og ikke andre.
Projekthonorar
Løbende
Nøgler og ankomst
Ankomst, afrejse, nøgler og ejerens gæster, håndteret så boligen er klar, når du kommer.
Indeholdt i administrationen
Senere
Videresalg
Når det bliver tid til at sælge, er filen allerede bygget og opdateret, så boligen kan komme på markedet på få dage.
Salær ved gennemført handel
Løbende
Rapportering til ejere
Hvad boligen har tjent, hvad den har kostet, hvad der er gjort ved den, og hvad der kommer — i en fast rytme, på skrift, uden at du skal bede om det.
Indeholdt i administrationen
Sådan bliver vi betalt
Fire måder, og vi siger hvilken, før vi går i gang
Det meste af Mallorca bliver kun betalt, når en handel gennemføres, og det afgør stille og roligt, hvis råd du får. Vi bruger fire modeller, og den, der gælder din opgave, aftales skriftligt, før noget arbejde begynder.
Gratis
Den første samtale og en vurdering af, om boligen passer til det, vi gør. Gør den ikke det, siger vi det, og så er det dét.
Fast honorar
Arbejde med en fast start og slutning — en vurdering og klarhedsgennemgang, klargøring af en bolig, en rydning. Oplyst før vi går i gang, faktureret ved levering, og det gælder, uanset om der følger et salg.
Salær
Betales af provenuet, når en handel gennemføres, med den sats der står i mandatet. På Mallorca ligger markedet på 4–6 %, med 5 % som det sædvanlige udgangspunkt. Der skal intet betales, hvis intet sælges.
Månedligt eller ejerandel af indtægten
Løbende administration og udlejning. Et fast månedligt honorar for at passe boligen og en ejerandel af indtægten, hvor vi udlejer den. Kan opsiges med varsel.
Tredjeparter fakturerer dig direkte, og vi lægger ikke noget oveni: din advokat, din skatterådgiver, arkitekten, finansieringsrådgiveren. Når vi introducerer dem, ved du, hvem de er, og hvad de tager, før de går i gang.
Aftalerne
To dokumenter, og ingen af dem fanger dig
Ejere gør ret i at være påpasselige med, hvad de skriver under på. Derfor forpligter det første dokument dig slet ikke, og det andet har en slutdato skrevet ind.
Først
Gentleman’s Agreement
En hensigtserklæring i almindeligt sprog om, at vi sammen undersøger et salg. Ingen omkostning for dig, ingen eksklusivitet, ingen forpligtelse for nogen af parterne til at gå videre. Den beskriver, hvad vi har tænkt os at gøre, en vejledende værdi til planlægning og de to måder, boligen kan sælges på — som den står, eller færdig.
Uforpligtende · gratis
Derefter, kun hvis du vil
Den betingede købsaftale
Det er den med vilkår. En aftalt pris, eksklusivitet i en fastsat periode, salæret, ejerstrukturen og de betingelser, der skal være opfyldt, før noget gennemføres — due diligence udført og den aftalte plan på plads.
Bindende · tidsbegrænset · udløber af sig selv
Vi sender gerne et eksempel på begge dokumenter uden de kommercielle vilkår, før du forpligter dig til noget. Spørg, så kommer det på mail samme dag.
For partnere
Agenter og specialisterne omkring en bolig
Homebase er de agenter, arkitekter, håndværkere, ejendomsadministratorer, advokater og finansfolk, der allerede gør dette arbejde her — og de systemer, der lader os arbejde som én.
Agenter og mæglerhuse
To måder at arbejde med os på: inde i modellen som Mæglerpartner eller under dit eget brand som Samarbejdspartner. Dit navn på hver bolig, du bringer ind, og økonomien lagt åbent frem.
Se /partners/
Advokater, skatterådgivere og specialister
Hver køber her er en spansk handel og en skatteposition i hjemlandet på samme tid. Vi søger rådgivere, der kender Spanien og ét andet land ordentligt. Du optræder i eget navn og fakturerer din klient direkte.
Se /network/
