Co-own ein Penthouse in Port d’Andratx
Ab vier Wochen im Jahr, mitten im Hafenort, mit einer privaten Dachterrasse, auf der Sie von April bis Oktober leben.
Ein Penthouse im Zentrum von Port d’Andratx, mit privater Dachterrasse über dem Hafen
Zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein helles Wohnzimmer hinter einer geschwungenen Wand mit Bogenfenstern, dazu ein Kamin für den Winter. Darüber das Dach: eine Pergola mit einem langen Tisch im Schatten, ein Grill neben der Spüle mit Blick auf die Boote und Platz für Liegen in der Sonne. Drei Wohnungen im Haus. Kai, Cafés und Boote sind nur ein paar Schritte die Straße hinunter.
Der lange Tisch unter der Pergola, im Schatten, wenn die Sonne am stärksten ist.
Hier leben Sie von April bis Oktober
Die Dachterrasse ist der Grund, diese Wohnung zu besitzen. Im Frühling, Sommer und Herbst spielt sich hier der Tag ab: Kaffee in der Morgensonne, ein langes Mittagessen im Schatten der Pergola, der Grill wird angezündet, wenn das Licht schwindet, und das Abendessen, während im Hafen die Lichter angehen.
Die Terrasse behält ihre Größe, ihre Form und ihren Boden aus grünen handgemachten Fliesen. Was sich ändert, ist alles darauf: Schilfrohr über der Pergola, Bepflanzung entlang der Mauern, richtige Gartenmöbel und Lampen für den Abend. Die alte Feuerstelle in der Außenküche wird zu einem Grill neben der Spüle, im selben Block und in derselben Größe, mit Blick über den Hafen, während Sie kochen. Die Abende sind das Beste daran: Wenn die Hitze des Tages nachlässt, zieht das Abendessen an den langen Tisch unter der Pergola.
Gleiche Wände, gleiche Größe. Nur die Ausstattung ändert sich.
Das Wohnzimmer hinter der geschwungenen Wand mit Bogenfenstern.
Licht durch die Bogenfenster, ein Kaminfeuer für den Winter
Das Wohnzimmer zieht sich an einer geschwungenen Wand mit Bogenfenstern entlang, davor eine Balustrade. Weiße Balken an der Decke, ein Fischgrätboden und ein Kamin mit Regalen zu beiden Seiten. Der Esstisch steht an der Tür zur Küche, die ein eigenes Fenster und eine Tür zum Balkon hat.
Leinenvorhänge machen das große Fenster am Abend weicher und schützen die Privatsphäre. Die Küche erhält neue Arbeitsplatten und Armaturen im bestehenden Grundriss.
Jede Wand, jedes Fenster und jede Tür bleibt, wo sie ist.
Zwei Schlafzimmer und ein Bad, ruhig und schlicht
Das Hauptschlafzimmer hat ein Doppelbett und Einbauschränke hinter Lamellentüren. Ins zweite Schlafzimmer passen zwei Einzelbetten oder ein Doppelbett, mit Schränken mit Gitterfronten entlang der Wand. Das Bad hat eine bodengleiche Dusche, neue Oberflächen und einen Waschtisch aus Eiche.
Zwei Schlafzimmer passen für eine Familie oder zwei Paare gleichzeitig. So wird ein Haus in Miteigentum genutzt: ein Haushalt im Haus, dann der nächste.
Die Räume
Visualisierungen der Räume im Übergabezustand.
Unten am Hafen
Treten Sie aus der Haustür, und Sie sind mitten im Hafenort: der Kai mit den Fischernetzen und den Booten, die Promenade unter Palmen, Cafés im Schatten eines alten Olivenbaums. Port d’Andratx ist einer der begehrtesten Häfen auf Mallorca, und zu Fuß zeigt er sich von seiner besten Seite.
Kein Auto nötig für den Morgenkaffee oder den Abendspaziergang.
Was aus dem Penthouse werden könnte
Unsere eigenen Fotos des Penthouse im heutigen Zustand, jeweils neben einer Visualisierung aus demselben Foto. Ziehen Sie die Linie, um zu vergleichen. Wände, Fenster und Größen bleiben, wie sie sind; nur die Ausstattung ändert sich. Inspiration, kein fester Plan.
Die Dachterrasse
‹ ›HeuteVisualisierung
‹ ›HeuteVisualisierung
‹ ›HeuteVisualisierung
‹ ›HeuteVisualisierungKüche und Wohnzimmer
‹ ›HeuteVisualisierung
‹ ›HeuteVisualisierungStauraum: neue Schränke, wo die alten stehen
Zwei Schränke machen im Alltag einen großen Unterschied: der am Eingang unten an der Treppe und der viertürige Schrank im Wohnzimmer. Beide bleiben in ihren Nischen, in derselben Größe.
‹ ›HeuteVisualisierungSchreinergefertigte Schränke
Vier neue Türen mit schlichten Rahmenfüllungen, warmweiß lackiert, die die Nische wie heute ausfüllen. Stauraum für alles, was ein Sommer mit sich bringt.
Schränke unten, ein Schreibtisch darüber
Unterschränke in Schreibtischhöhe mit einer Arbeitsplatte aus Eiche, und die Nische darüber als kleines Arbeitszimmer mit Regalen geöffnet. Ein Arbeitsplatz mit Blick in den Raum.
‹ ›HeuteVisualisierung
‹ ›HeuteVisualisierungSchlafzimmer und Bad
‹ ›HeuteVisualisierung
‹ ›HeuteVisualisierung
‹ ›HeuteVisualisierungDie fertige Wohnung in Bildern
Die Wohnung im heutigen Zustand
Unsere eigenen Fotos, aufgenommen im Oktober 2026. Keine Retusche, kein Staging.
Tippen Sie auf ein Bild, um es groß zu sehen. Die Bilder der Wohnung sind Visualisierungen im fertigen Zustand; Fotos vom heutigen Zustand folgen nach unserem Besuch.
Port d'Andratx und Sant Elm
Der Hafen, seine Abende und das Dorf am Ende der Straße.
Port d’Andratx — der schönste Hafen Mallorcas
Eine fjordartige Bucht an der Südwestspitze Mallorcas, und der Grund, warum so viele, die ankommen, nie ganz wieder gehen.
Zum Artikel
Abende in Port d’Andratx — Abendessen am Wasser
Wenn das Licht über der Bucht golden wird, wird Port d'Andratx ein anderer Ort. Wo man sein sollte, und wann.
Zum Artikel
Sant Elm — Mallorcas wilder Westen
Das letzte Dorf an der Südwestküste — Sa Dragonera vor der Küste, die Tramuntana dahinter und nichts mehr danach.
Zum Artikel
Port d’Andratx — ein Hafenort im Südwesten Mallorcas
Port d’Andratx ist ein Arbeitshafen und einer der bekanntesten Jachthäfen auf Mallorca, mit Restaurants entlang des Kais und den Hügeln dahinter. Der Ort Andratx liegt wenige Minuten landeinwärts, Palma etwa dreißig Minuten über die Autobahn.
In Karten öffnen© OpenStreetMap
Penthouse, Port d’Andratx
- Kai und Promenade2 Min. zu Fuß
- Andratx (Ort)7 Min. mit dem Auto
- Camp de Mar, Strand und Golf8 Min. mit dem Auto
- Sant Elm15 Min. mit dem Auto
- Altstadt von Palma30 Min. mit dem Auto
- Flughafen Palma (PMI)35 Min. mit dem Auto
Die Karte zeigt die Gegend, nicht das Haus. Die genaue Adresse erhalten registrierte Käufer.
Was der Kauf kostet und was der Besitz kostet.
Die meisten Käufer einer Immobilie wie dieser leben anderswo, deshalb hat die ehrliche Antwort zwei Hälften: was Spanien verlangt und was Ihr eigenes Land danach daraus macht. Hier ist die erste Hälfte, vollständig.
Kauf der gesamten Immobilie
650.000 €
| Grunderwerbsteuer (ITP), berechnet mit 10 % | 65.000 € |
| Ihr eigener Anwalt, 1 % inkl. MwSt. | 6.500 € |
| Maklerprovision | zahlt der Verkäufer |
| Gesamt bis zum Abschluss | 721.500 € |
Solange Sie Eigentümer sind
Jährlich, gesamte Immobilie
| IBI, die Grundsteuer | wird vor dem Kauf bestätigt |
| Fiktive Einkommensteuer, wenn Sie nicht vermieten | 19–24 % auf fiktive 1,1–2 % |
| Mieteinnahmen, wenn Sie vermieten | 19 % auf den Gewinn, EU/EWR 24 % auf die Bruttoeinnahmen, andere |
| Vermögensteuer, balearische Regeln | 3 Mio. € pro Person steuerfrei |
Beim Verkauf
Unabhängig vom Kaufpreis fällt dies später an
| Veräußerungsgewinn, Nichtresidenten | 19 % auf den Gewinn |
| Vom Käufer einbehalten, als Vorauszahlung | 3 % des Preises |
| Plusvalía, die Bodenwertsteuer der Gemeinde | zwei Methoden, die niedrigere gilt |
| Kaufnebenkosten und belegte Modernisierungen | mindern den Gewinn |
Die balearische Grunderwerbsteuer ist progressiv: 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Mio. €, 12 % bis 2 Mio. € und 13 % darüber. Jeder Satz gilt nur für seine eigene Stufe. Besteuert wird der beurkundete Preis oder der Katasterreferenzwert, je nachdem, welcher höher ist. Wir rechnen die Grunderwerbsteuer pauschal mit 10 %. Bei diesem Preis ergibt die Staffel 55.000 €, und die Differenz deckt Notar und Grundbuch. Die Zahlen sind Richtwerte und werden von Ihrem Anwalt vor der Unterzeichnung bestätigt.
Spanien besteuert die Immobilie. Ihr Land besteuert Sie.
Ein Abkommen entscheidet, welches Land zurücktritt, und der Mechanismus ist von Land zu Land verschieden. Wählen Sie Ihres — jedes öffnet sich in einem neuen Tab.
Allgemeine Informationen, keine Steuerberatung. Stand: September 2026. Der vollständige Überblick, einschließlich des Ablaufs eines Verkaufs in Spanien →
48 Wochen zum Teilen. Vier Wochen Pflege.
Jeder Anteil sind vier Wochen im Jahr. Kaufen Sie die Wochen, die Sie brauchen oder sich leisten möchten: ein Anteil für vier Wochen, zwei für acht, drei für zwölf. Die letzten vier Wochen gehören dem Haus: keine Gäste, nur die Pflege, die es in Bestform hält.
Vom ersten Plan bis zur Abreise
Sie besitzen einen Anteil an einem außergewöhnlichen Haus. Wir sorgen dafür, dass es sich anfühlt wie ein Check-in.
Buchen Sie Ihre Wochen in der Guest App. Sagen Sie uns, wer kommt, was im Kühlschrank sein soll und ob der Koch am ersten Abend da sein soll.
Ein Auto am Flughafen, die Tür öffnet sich mit Ihrem Telefon, das Haus ist sauber, kühl und gefüllt.
Bootstage, ein Privatkoch, Massage im Haus, Tische in den richtigen Restaurants. Eine Nachricht, und es ist erledigt.
Tür zu und los. Wir reinigen, prüfen, reparieren und berichten. Das Haus hat keine Ferienlizenz und wird nie nächteweise vermietet. Die Eigentümer können gemeinsam beschließen, es für einen Monat oder länger zu vermieten, und teilen die Einnahmen. So funktioniert es →
Ein Zuhause, geführt wie ein privates Boutique-Hotel
Wir nennen es ein Hometel: ein echtes Haus, im Besitz weniger, mit dem Service eines kleinen Hotels drumherum. Drei Teile machen es möglich, jeder mit einem veröffentlichten Preis. Wir leben hier, bei den Häusern, um die wir uns kümmern.
Das Haus
Bezahlt von den Eigentümern · pro Haus, pro Monat
- Ihr Home Director, bestimmt von den Eigentümern
- Reinigung, Bettwäsche und Handtücher nach jedem Aufenthalt
- Pool, Garten und Terrassen ganzjährig gepflegt
- Instandhaltung, bevor es eine Reparatur wird
- Smarter Zugang, WLAN und die Haustechnik
- Die vier Pflegewochen, geplant und dokumentiert
Das Eigentum
Bezahlt von den Eigentümern · pro Anteil, pro Jahr
- Urkunde oder spanische Gesellschaft, festgelegt vor jeder Unterschrift, mit den eigenen Beratern der Käufer
- Eigentümervereinbarung und Eigentümerbuch
- Der Kalender: Buchungsrunden und wer wann im Haus ist
- Budget, Abrechnung und eine monatliche Eigentümerabrechnung
- Eigentümerversammlungen und Entscheidungen
- Weitere Wochen kaufen oder Ihre verkaufen
Der Aufenthalt
Eigentümer und Gäste · offene Gebühren
- Ihre Wochen gebucht, und Ihre Gäste betreut
- Einkäufe im Kühlschrank, bevor Sie landen
- Ein Privatkoch, ein Bootstag, ein Auto vor der Tür
- Massage, Yoga und Wellness im Haus
- Alles, was während Ihres Aufenthalts zu erledigen ist
- Preis des Partners gezeigt, unsere Gebühr gezeigt
Alles in der Homebase Guest App
Kein Aufschlag auf das Haus, keine Kick-backs, keine versteckten Margen auf Erlebnisse. So funktioniert Co-own →
Kaufen Sie die Wochen, die Sie brauchen.
Drei Anteile geben Ihnen zwölf Wochen im Jahr, rund 205.400 € inklusive aller Kosten. Eigentum: Ein Anteil ist 1/12 des Hauses (8,33 %) und eine Stimme, das ganze Jahr. Nutzung: 28 Nächte im Jahr, gebucht in der Guest App. Vier Pflegewochen im Jahr sind für Reparaturen und Pflege reserviert, gelegt dorthin, wo die Eigentümer das Haus am wenigsten nutzen. Kein Anteil besitzt eine Woche. Urkunde oder spanische Gesellschaft, entschieden bevor jemand unterschreibt.
Alles inklusive: Ihr Anteil am Preis im aktuellen Zustand, 650.000 €, an der Aufwertung von Dachterrasse, Küche und Schränken für 100.000 €, an der Grunderwerbsteuer und an Ihrem Anwalt. Eine Schätzung, bis die vollen Zahlen veröffentlicht sind. Zwölf Anteile, eine Urkunde beim Notar.
Das ganze Penthouse mit Dachterrasse, bezugsfertig. Volles Eigentum, ein Eigentümer. Im aktuellen Zustand: 650.000 €.
Grunderwerbsteuer und Rechtskosten kommen hinzu.
Nächster Schritt
Interessiert, reservieren oder kaufen
1 / 3
Interessiert
Erhalten Sie die vollständigen Zahlen für diese Wohnung: Preis pro Anteil inklusive aller Kosten, Struktur, Zeitplan und die wichtigsten Bedingungen. Unverbindlich.
2 / 3
Reservieren
Reservieren Sie Ihre Anteile vor. Kostenlos, unverbindlich und mit Zeitstempel: Wer zuerst kommt, steht zuerst auf der Liste.
3 / 3
Kaufen
Bestätigen Sie mit einer Anzahlung von 1.000 €, die beim Closing angerechnet und bei Rücktritt einbehalten wird. Danach 10 % auf das Treuhandkonto des Notars und die Urkunde.
Eigentümervereinbarung lesen, Standardentwurf →So funktioniert die Reservierung →
Die Zahlen können sich noch leicht ändern, bis die erste Reservierung für dieses Haus abgeschlossen ist. Danach steht der Preis pro Anteil für alle fest.
Finanzierung für jeden Schritt
Homebase Finance baut ein Netzwerk von Finanzpartnern auf — Hypothekengeber, Family Offices und privates Kapital —, die neuen Eigentümern, bestehenden Eigentümern und Projektentwicklern verschiedene Formen der Finanzierung anbieten.
Kauf
Finanzierung des Kaufs, vermittelt über Partner, die Immobilien wie diese und Käufer mit Wohnsitz im Ausland kennen.
Für neue Eigentümer
Fertigstellung
Kapital, um die Arbeiten abzuschließen — Garten, Terrassen, Einrichtung — vor oder nach der Schlüsselübergabe.
Für Eigentümer und Projektentwickler
Fertiggestellt verkaufen
Kurzfristige Finanzierung, mit der ein Eigentümer eine Immobilie bezugsfertig macht, bevor sie auf den Markt kommt. So kann eine Immobilie zu einem zweiten, bezugsfertigen Preis verkauft werden.
Für verkaufende Eigentümer · jetzt verfügbar
Alles in klaren Zahlen
Die Immobilie
Die Dachterrasse
Innen
Vermietung
Die Zahlen
Interesse an diesem Penthouse?
Sagen Sie uns, womit Sie beginnen möchten. Die meisten starten mit einem kurzen Videocall. Sie hören innerhalb eines Tages von uns.
Danke. Ihre Nachricht ist beim Team in Palma.
Noch nicht sicher, welche Immobilie die richtige ist? Definieren Sie Ihre Mallorca Homebase →
Torben Aagaard
Torben hat Mallorca Homebase gegründet und betreut diese Immobilie persönlich. Fragen Sie ihn alles zu diesem Penthouse.
