I befintligt skick650 000 €till salu
En takvåning med egen takterrass i Port d’Andratx
Två sovrum mitt i hamnstaden. Till salu i befintligt skick, eller uppgraderad och inflyttningsklar.
En takvåning mitt i Port d’Andratx, med privat takterrass över hamnen
Två sovrum, ett badrum och ett ljust vardagsrum bakom en svängd vägg av välvda fönster, med öppen spis för vintern. Ovanpå finns taket: en pergola med ett långbord i skuggan, en grill vid diskhon med utsikt över båtarna och plats för solstolar i solen. Tre bostäder i huset. Kajen, kaféerna och båtarna ligger en kort promenad ner längs gatan. Golv och takterrass i handgjorda italienska plattor från Made a Mano, glaserade och brända för hand.
Långbordet under pergolan, i skugga när solen är som starkast.
Här bor du från april till oktober
Takterrassen är skälet att äga den här bostaden. Under våren, sommaren och hösten är det här dagen händer: kaffe i morgonsolen, en lång lunch i skuggan av pergolan, grillen tänd när ljuset faller, och middag medan hamnens ljus tänds.
Terrassen behåller sin storlek, sin form och sitt golv av gröna handgjorda plattor. Det som förändras är allt på den: vass över pergolan, planteringar längs murarna, ordentliga utemöbler och lampor för kvällen. Den gamla eldstaden i utomhusköket blir en grill bredvid diskhon, i samma murade block och samma storlek, med utsikt över hamnen medan du lagar mat. Kvällarna är det bästa: när värmen går ur dagen flyttar middagen till långbordet under pergolan.
Samma väggar, samma storlek. Bara ytskikten ändras.
Vardagsrummet bakom den svängda väggen av välvda fönster.
Ljus från de välvda fönstren, en brasa för vintern
Vardagsrummet löper längs en svängd vägg av välvda fönster med en balustrad utanför. Vita takbjälkar, fiskbensgolv och en öppen spis med hyllor på båda sidor. Matbordet står vid dörren till köket, som har ett eget fönster och en dörr ut till balkongen.
Linnegardiner mjukar upp det stora fönstret på kvällarna och ger avskildhet. Köket får nya bänkskivor och beslag inom den befintliga planlösningen.
Varje vägg, fönster och dörr stannar där den är.
Två sovrum och ett badrum, lugnt och enkelt
Det stora sovrummet har dubbelsäng och inbyggda garderober bakom jalusidörrar. Det andra sovrummet rymmer två enkelsängar eller en dubbelsäng, med garderober med spaljéfronter längs väggen. Badrummet har walk-in-dusch, nya ytskikt och en kommod i ek.
Två sovrum, plats för en familj eller två par, och en takterrass som fungerar som ett tredje rum från april till oktober.
Rummen
Visualiseringar av rummen som de överlämnas.
Nere vid hamnen
Gå ut genom ytterdörren och du är i hamnstaden: kajen med fiskenäten och båtarna, promenaden under palmerna, kaféer i skuggan av ett gammalt olivträd. Port d’Andratx är en av de mest eftertraktade hamnarna på Mallorca, och den är som bäst till fots.
Ingen bil behövs för morgonkaffet eller kvällspromenaden.
Vad takvåningen kan bli
Våra egna foton av takvåningen i dag, vart och ett bredvid en visualisering gjord utifrån samma foto. Dra i linjen för att jämföra. Väggar, fönster och mått förblir som de är; bara ytskikten ändras. Inspiration, inte en fast plan.
Takterrassen
‹ ›I dagVisualisering
‹ ›I dagVisualisering
‹ ›I dagVisualisering
‹ ›I dagVisualiseringKök och vardagsrum
‹ ›I dagVisualisering
‹ ›I dagVisualiseringFörvaring: nya skåp där de gamla står
Två skåp gör stor skillnad i vardagen: skåpet vid entrén vid foten av trappan och skåpet med fyra dörrar i vardagsrummet. Båda stannar i sina nischer, i samma storlek.
‹ ›I dagVisualiseringSnickeritillverkade skåp
Fyra nya dörrar med enkla speglar, målade i varmvitt, som fyller nischen som i dag. Förvaring för allt som en sommar för med sig.
Skåp nedtill, skrivbord ovanför
Underskåp i skrivbordshöjd med bänkskiva i ek, och nischen ovanför öppnad som ett litet arbetsrum med hyllor. En plats att arbeta med utsikt över rummet.
‹ ›I dagVisualisering
‹ ›I dagVisualiseringSovrum och badrum
‹ ›I dagVisualisering
‹ ›I dagVisualisering
‹ ›I dagVisualiseringDen färdiga bostaden i bilder
Bostaden som den är i dag
Våra egna foton, tagna i oktober 2026. Ingen retuschering, ingen styling.
Tryck på en bild för att se den stor. Bilder märkta visualisering visar bostaden färdig.
Port d'Andratx och Sant Elm
Hamnen, kvällarna och byn vid vägens slut.
Port d’Andratx — Mallorcas vackraste hamn
En fjordlik vik på Mallorcas sydvästra udde, och skälet till att så många som kommer hit aldrig riktigt lämnar.
Läs artikeln
Kvällar i Port d’Andratx — middag vid vattnet
När ljuset blir gyllene över viken blir Port d'Andratx en annan stad. Var du ska vara, och när.
Läs artikeln
Sant Elm — Mallorcas vilda västra kant
Den sista byn på sydvästkusten — Sa Dragonera ute i havet, Tramuntana bakom och ingenting bortom.
Läs artikeln
Port d’Andratx — en hamnstad i sydvästra Mallorca
Port d’Andratx är en levande hamn och en av de mest kända småbåtshamnarna på Mallorca, med restauranger längs kajen och bergen som reser sig bakom. Andratx by ligger några minuter in i landet, och Palma cirka trettio minuter bort på motorvägen.
Öppna i Kartor© OpenStreetMap
Takvåning, Port d’Andratx
- Kajen och promenaden2 min promenad
- Andratx by7 min med bil
- Camp de Mar, strand och golf8 min med bil
- Sant Elm15 min med bil
- Palmas gamla stad30 min med bil
- Palmas flygplats (PMI)35 min med bil
Kartan visar området, inte huset. Den exakta adressen delas med registrerade köpare.
Vad det kostar att köpa den, och vad det kostar att äga den.
De flesta som köper ett hus som det här bor någon annanstans, så det ärliga svaret har två halvor: vad Spanien tar ut, och vad ditt eget land gör med det efteråt. Här är den första halvan, i sin helhet.
Köp av hela huset
650 000 €
| Överlåtelseskatt (ITP), beräknad till 10 % | 65 000 € |
| Din egen advokat, 1 % inkl. moms | 6 500 € |
| Mäklararvode | betalas av säljaren |
| Totalt, för att slutföra köpet | 721 500 € |
Medan du äger den
Varje år, hela huset
| IBI, den kommunala fastighetsskatten | bekräftas innan du köper |
| Schablonbeskattad inkomst, om du inte hyr ut | 19–24 % av schablonmässiga 1,1–2 % |
| Hyresintäkter, om du hyr ut | 19 % av vinsten, EU/EES 24 % av bruttot, övriga |
| Förmögenhetsskatt, Balearernas regler | 3 milj. € per person skattefritt |
När du säljer
Oavsett vad du betalade kommer detta senare
| Kapitalvinst, ej bosatt i Spanien | 19 % av vinsten |
| Innehålls av köparen, à konto | 3 % av priset |
| Plusvalía, kommunens markvärdesskatt | två metoder, den lägre gäller |
| Köpkostnader och fakturerade förbättringar | minskar vinsten |
Balearernas överlåtelseskatt är progressiv: 8 % på de första 400 000 €, 9 % upp till 600 000 €, 10 % upp till 1 milj. €, 12 % upp till 2 milj. € och 13 % därutöver. Varje skattesats gäller bara sin egen del. Skatten beräknas på det pris som står i köpebrevet eller på det katastrala referensvärdet, beroende på vilket som är högst. Vi räknar med en fast överlåtelseskatt på 10 %. På detta pris ger skalan 55 000 €, och mellanskillnaden täcker notarie och inskrivning. Siffrorna är vägledande och bekräftas av din advokat innan du skriver under.
Spanien beskattar huset. Ditt land beskattar dig.
Ett skatteavtal avgör vilket land som ger vika, och mekanismen skiljer sig från land till land. Välj ditt — varje länk öppnas i en ny flik.
Allmän information, inte skatterådgivning. Granskad september 2026. Hela bilden, inklusive hur en spansk försäljning går till →
Köp den i befintligt skick, eller inflyttningsklar.
Takvåningen och dess takterrass som de är i dag, som på våra egna foton. Full äganderätt, en ägare.
Överlåtelseskatt på 10 % 65 000 € och din advokat, 1 % inkl. moms, 6 500 €: 721 500 € för att slutföra köpet.
Takvåningen uppgraderad och nymöblerad: priset i befintligt skick plus 100 000 € för takterrassen, utomhusköket, ett nytt kök, skåp och möbler, som på visualiseringarna. Vi planerar och genomför uppgraderingen tillsammans med dig.
Överlåtelseskatt och din advokat tillkommer: 821 500 € allt inräknat. Väggar, fönster och mått förblir som de är. Bara ytskikten ändras.
Vill du hellre äga en del av den? Bli delägare i takvåningen från 68 500 € per andel →
Finansiering för varje steg
Homebase Finance bygger ett nätverk av finansiella partner — bolåneinstitut, family offices och privat kapital — som erbjuder olika former av finansiering till nya ägare, befintliga ägare och fastighetsutvecklare.
Köpet
Finansiering av köpet, ordnad genom partner som känner bostäder som den här och köpare som bor utomlands.
För nya ägare
Färdigställandet
Kapital för att slutföra arbetet — trädgården, terrasserna, möbleringen — före eller efter att du får nycklarna.
För ägare och utvecklare
Sälja den färdig
Kortfristig finansiering som låter en ägare göra en bostad inflyttningsklar innan den kommer ut på marknaden. Så kan en bostad säljas till ett andra pris: inflyttningsklar.
För ägare som säljer · tillgängligt nu
Allt, i tydliga siffror
Fastigheten
Takterrassen
Inomhus
Uthyrning
Siffrorna
Intresserad av den här takvåningen?
Berätta vad du vill börja med. De flesta börjar med ett kort videosamtal. Du hör från oss inom en dag.
Tack. Ditt meddelande är hos teamet i Palma.
Inte säker än på vilken bostad som passar? Definiera ditt Mallorca Homebase →
Torben Aagaard
Torben grundade Mallorca Homebase och sköter det här huset själv. Fråga honom vad som helst om takvåningen.
