En penthouse med egen tagterrasse i Port d’Andratx
To soveværelser midt i havnebyen. Til salg som den står, eller opgraderet og klar til at flytte ind.
En penthouse midt i Port d’Andratx med privat tagterrasse over havnen
To soveværelser, et badeværelse og en lys stue bag en buet facade af rundbuede vinduer, med pejs til vinteren. Ovenpå er taget: en pergola med et langbord i skyggen, en grill ved vasken med udsigt til bådene og plads til liggestole i solen. Tre boliger i bygningen. Kajen, caféerne og bådene ligger et kort stykke nede ad gaden. Gulve og tagterrasse i håndlavede italienske fliser fra Made a Mano, glaseret og brændt i hånden.
Langbordet under pergolaen, i skygge når solen er stærkest.
Her bor du fra april til oktober
Tagterrassen er grunden til at eje denne bolig. Forår, sommer og efterår er det her, dagen foregår: kaffe i morgensolen, en lang frokost i skyggen af pergolaen, grillen tændt når lyset falder, og middag mens havnens lys tændes.
Terrassen beholder sin størrelse, sin form og sit gulv af grønne håndlavede fliser. Det, der ændres, er alt på den: siv over pergolaen, beplantning langs murene, ordentlige udemøbler og lamper til aftenen. Det gamle ildsted i udekøkkenet bliver til en grill ved siden af vasken, i samme muring og samme størrelse, med udsigt over havnen, mens du laver mad. Aftenerne er det bedste: når varmen går af dagen, flytter middagen op til langbordet under pergolaen.
Samme mure, samme størrelse. Kun finishen ændres.
Stuen bag den buede facade af rundbuede vinduer.
Lys fra de buede vinduer, ild til vinteren
Stuen løber langs en buet facade af rundbuede vinduer med balustrade udenfor. Hvide bjælker i loftet, sildebensgulv og en pejs med hylder på hver side. Spisebordet står ved døren til køkkenet, som har sit eget vindue og en dør ud til altanen.
Hørgardiner bløder det store vindue op om aftenen og giver privatliv. Køkkenet får nye bordplader og armaturer inden for den eksisterende indretning.
Alle vægge, vinduer og døre bliver, hvor de er.
To soveværelser og et badeværelse, roligt og enkelt
Hovedsoveværelset har dobbeltseng og indbyggede skabe bag lameldøre. Det andet soveværelse har plads til to enkeltsenge eller en dobbeltseng, med gitterskabe langs væggen. Badeværelset har walk-in-bruser, nye overflader og et egetræsmøbel.
To soveværelser, plads til en familie eller to par, og en tagterrasse, der fungerer som et ekstra rum fra april til oktober.
Værelserne
Visualiseringer af værelserne, som de overdrages.
Nede ved havnen
Træd ud ad hoveddøren, og du er i havnebyen: kajen med fiskenettene og bådene, promenaden under palmerne, caféer i skyggen af et gammelt oliventræ. Port d’Andratx er en af de mest eftertragtede havne på Mallorca, og den er bedst til fods.
Ingen bil til morgenkaffen eller aftenturen.
Hvad penthousen kan blive
Vores egne fotos af penthousen i dag, hver ved siden af en visualisering lavet ud fra det samme foto. Træk i linjen for at sammenligne. Vægge, vinduer og mål forbliver som de er; kun overfladerne ændres. Inspiration, ikke en fast plan.
Tagterrassen
‹ ›I dagVisualisering
‹ ›I dagVisualisering
‹ ›I dagVisualisering
‹ ›I dagVisualiseringKøkken og stue
‹ ›I dagVisualisering
‹ ›I dagVisualiseringOpbevaring: nye skabe, hvor de gamle står
To skabe gør en stor forskel i hverdagen: skabet ved indgangen for foden af trappen og skabet med fire låger i stuen. Begge bliver i deres nicher, i samme størrelse.
‹ ›I dagVisualiseringSnedkerskabe
Fire nye låger med enkle fyldninger, malet varm hvid, der fylder nichen som i dag. Plads til alt det, en sommer bringer med sig.
Skabe forneden, skrivebord foroven
Underskabe i skrivebordshøjde med egetræsbordplade, og nichen ovenover åbnet som et lille arbejdshjørne med hylder. Et sted at arbejde med udsyn til stuen.
‹ ›I dagVisualisering
‹ ›I dagVisualiseringSoveværelser og badeværelse
‹ ›I dagVisualisering
‹ ›I dagVisualisering
‹ ›I dagVisualiseringDen færdige bolig i billeder
Boligen, som den er i dag
Vores egne fotos, taget i oktober 2026. Ingen retouchering, ingen opstilling.
Tryk på et billede for at se det stort. Billeder mærket visualisering viser boligen færdig.
Port d'Andratx og Sant Elm
Havnen, aftenerne og landsbyen for enden af vejen.
Port d’Andratx — Mallorcas smukkeste havn
En fjordlignende bugt på øens sydvestlige spids, og grunden til, at så mange, der kommer, aldrig helt tager herfra.
Read the piece
Aftener i Port d’Andratx — middag ved vandet
Når lyset bliver gyldent over bugten, bliver Port d’Andratx en anden by. Hvor du skal være, og hvornår.
Read the piece
Sant Elm — Mallorcas vilde vestlige kant
Den sidste landsby på sydvestkysten — Sa Dragonera ude i havet, Tramuntana bagved og intet længere ude.
Read the piece
Port d’Andratx — en havneby i det sydvestlige Mallorca
Port d’Andratx er en arbejdende havn og en af øens mest kendte lystbådehavne, med restauranter langs kajen og bjergene bag. Andratx by ligger få minutter inde i landet, og Palma omkring tredive minutter ad motorvejen.
Open in Maps© OpenStreetMap
Penthouse, Port d’Andratx
- Kajen og promenaden2 min til fods
- Andratx by7 min i bil
- Camp de Mar, strand og golf8 min i bil
- Sant Elm15 min i bil
- Palmas gamle bydel30 min i bil
- Palma lufthavn (PMI)35 min i bil
The map shows the area, not the house. The exact address is shared with registered buyers.
Hvad det koster at købe den, og hvad det koster at eje den.
De fleste købere af et hus som dette bor et andet sted, så det ærlige svar har to halvdele: hvad Spanien opkræver, og hvad dit eget land gør ved det bagefter. Her er den første halvdel, fuldt ud.
Køb af hele huset
€650.000
| Overdragelsesafgift (ITP), regnet med 10 % | €65.000 |
| Din egen advokat, 1 % inkl. moms | €6.500 |
| Mæglersalær | betales af sælger |
| I alt, til gennemførelse | €721.500 |
Mens du ejer den
Hvert år, hele huset
| IBI, den kommunale ejendomsskat | bekræftes før køb |
| Fiktiv lejeindtægt, hvis du ikke udlejer | 19–24 % af et beregnet grundlag på 1,1–2 % |
| Lejeindtægt, hvis du udlejer | 19 % af overskud, EU/EØS 24 % af brutto, øvrige |
| Formueskat, baleariske regler | 3 mio. € pr. person fritaget |
Når du sælger
Uanset hvad du gav, kommer dette senere
| Kapitalgevinst, ikke-resident | 19 % af gevinsten |
| Tilbageholdes af køber, aconto | 3 % af prisen |
| Plusvalía, kommunens grundskat | to metoder, den laveste gælder |
| Købsomkostninger og fakturerede forbedringer | nedsætter gevinsten |
Den baleariske overdragelsesafgift er progressiv: 8 % af de første 400.000 €, 9 % til 600.000 €, 10 % til 1 mio., 12 % til 2 mio. og 13 % derover. Hver sats gælder kun sin egen del. Skatten beregnes af den tinglyste pris eller den matrikulære referenceværdi, alt efter hvad der er højest. Vi regner overdragelsesafgiften med 10 % flat. På denne pris giver skalaen 55.000 €, og forskellen dækker notar og tinglysning. Tallene er vejledende og bekræftes af din advokat, inden du skriver under.
Spanien beskatter huset. Dit land beskatter dig.
En dobbeltbeskatningsoverenskomst afgør, hvem der viger, og mekanismen er forskellig fra land til land. Vælg dit — hvert link åbner i et nyt faneblad.
Generel information, ikke skatterådgivning. Gennemgået september 2026. Hele billedet, herunder hvordan et spansk salg forløber →
Køb den som den står, eller klar til at flytte ind.
Penthouselejligheden og tagterrassen, som de er i dag, som på vores egne fotos. Fuldt skøde, én ejer.
Overdragelsesskat på 10 % 65.000 € og din advokat, 1 % inkl. moms, 6.500 €: 721.500 € for at gennemføre.
Penthouselejligheden opgraderet og nymøbleret: prisen som den står plus 100.000 € til tagterrasse, udekøkken, nyt køkken, skabe og møbler, som på visualiseringerne. Vi planlægger og styrer opgraderingen sammen med dig.
Overdragelsesskat og din advokat oveni: 821.500 € alt inkl. Vægge, vinduer og mål forbliver som de er. Kun overfladerne ændres.
Vil du hellere eje en del af den? Bliv medejer fra 68.500 € pr. andel →
Finansiering til hvert skridt
Homebase Finance bygger et netværk af finansielle partnere — realkredit, family offices og privat kapital — der tilbyder forskellige former for finansiering til nye ejere, eksisterende ejere og ejendomsudviklere.
Købet
Finansiering af købet gennem partnere, der kender huse som dette og købere, der bor i udlandet.
Til nye ejere
Færdiggørelsen
Kapital til at gøre arbejdet færdigt — haven, terrasserne, møbleringen — før eller efter du får nøglerne.
Til ejere og udviklere
Salg af et færdigt hus
Kortfristet finansiering, så en ejer kan gøre huset indflytningsklart, før det kommer på markedet. Sådan kan et hus sælges til en anden pris: indflytningsklar.
Til ejere, der sælger · tilgængeligt nu
Det hele, i klare tal
Ejendommen
Tagterrassen
Indenfor
Udlejning
Tallene
Interesseret i denne penthouse?
Fortæl, hvad du gerne vil starte med. De fleste begynder med et kort videoopkald. Du hører fra os inden for en dag.
Tak. Din besked er hos holdet i Palma.
Ikke sikker på, hvilken bolig der er den rigtige? Definér din Mallorca Homebase →
Torben Aagaard
Torben har grundlagt Mallorca Homebase og tager sig selv af denne bolig. Spørg ham om alt om penthouselejligheden.
