Bli delägare i en takvåning i Port d’Andratx
Från fyra veckor om året, mitt i hamnstaden, med en privat takterrass där du lever från april till oktober.
En takvåning mitt i Port d’Andratx, med privat takterrass över hamnen
Två sovrum, ett badrum och ett ljust vardagsrum bakom en svängd vägg av välvda fönster, med öppen spis för vintern. Ovanpå finns taket: en pergola med ett långbord i skuggan, en grill vid diskhon med utsikt över båtarna och plats för solstolar i solen. Tre bostäder i huset. Kajen, kaféerna och båtarna ligger en kort promenad ner längs gatan.
Långbordet under pergolan, i skugga när solen är som starkast.
Här bor du från april till oktober
Takterrassen är skälet att äga den här bostaden. Under våren, sommaren och hösten är det här dagen händer: kaffe i morgonsolen, en lång lunch i skuggan av pergolan, grillen tänd när ljuset faller, och middag medan hamnens ljus tänds.
Terrassen behåller sin storlek, sin form och sitt golv av gröna handgjorda plattor. Det som förändras är allt på den: vass över pergolan, planteringar längs murarna, ordentliga utemöbler och lampor för kvällen. Den gamla eldstaden i utomhusköket blir en grill bredvid diskhon, i samma murade block och samma storlek, med utsikt över hamnen medan du lagar mat. Kvällarna är det bästa: när värmen går ur dagen flyttar middagen till långbordet under pergolan.
Samma väggar, samma storlek. Bara ytskikten ändras.
Vardagsrummet bakom den svängda väggen av välvda fönster.
Ljus från de välvda fönstren, en brasa för vintern
Vardagsrummet löper längs en svängd vägg av välvda fönster med en balustrad utanför. Vita takbjälkar, fiskbensgolv och en öppen spis med hyllor på båda sidor. Matbordet står vid dörren till köket, som har ett eget fönster och en dörr ut till balkongen.
Linnegardiner mjukar upp det stora fönstret på kvällarna och ger avskildhet. Köket får nya bänkskivor och beslag inom den befintliga planlösningen.
Varje vägg, fönster och dörr stannar där den är.
Två sovrum och ett badrum, lugnt och enkelt
Det stora sovrummet har dubbelsäng och inbyggda garderober bakom jalusidörrar. Det andra sovrummet rymmer två enkelsängar eller en dubbelsäng, med garderober med spaljéfronter längs väggen. Badrummet har walk-in-dusch, nya ytskikt och en kommod i ek.
Två sovrum passar en familj eller två par åt gången. Så används ett delägt hem: ett hushåll i huset, sedan nästa.
Rummen
Visualiseringar av rummen som de överlämnas.
Nere vid hamnen
Gå ut genom ytterdörren och du är i hamnstaden: kajen med fiskenäten och båtarna, promenaden under palmerna, kaféer i skuggan av ett gammalt olivträd. Port d’Andratx är en av de mest eftertraktade hamnarna på Mallorca, och den är som bäst till fots.
Ingen bil behövs för morgonkaffet eller kvällspromenaden.
Vad takvåningen kan bli
Våra egna foton av takvåningen i dag, vart och ett bredvid en visualisering gjord utifrån samma foto. Dra i linjen för att jämföra. Väggar, fönster och mått förblir som de är; bara ytskikten ändras. Inspiration, inte en fast plan.
Takterrassen
‹ ›I dagVisualisering
‹ ›I dagVisualisering
‹ ›I dagVisualisering
‹ ›I dagVisualiseringKök och vardagsrum
‹ ›I dagVisualisering
‹ ›I dagVisualiseringFörvaring: nya skåp där de gamla står
Två skåp gör stor skillnad i vardagen: skåpet vid entrén vid foten av trappan och skåpet med fyra dörrar i vardagsrummet. Båda stannar i sina nischer, i samma storlek.
‹ ›I dagVisualiseringSnickeritillverkade skåp
Fyra nya dörrar med enkla speglar, målade i varmvitt, som fyller nischen som i dag. Förvaring för allt som en sommar för med sig.
Skåp nedtill, skrivbord ovanför
Underskåp i skrivbordshöjd med bänkskiva i ek, och nischen ovanför öppnad som ett litet arbetsrum med hyllor. En plats att arbeta med utsikt över rummet.
‹ ›I dagVisualisering
‹ ›I dagVisualiseringSovrum och badrum
‹ ›I dagVisualisering
‹ ›I dagVisualisering
‹ ›I dagVisualiseringDen färdiga bostaden i bilder
Bostaden som den är i dag
Våra egna foton, tagna i oktober 2026. Ingen retuschering, ingen styling.
Tryck på en bild för att se den i stort format. Bilderna av bostaden är visualiseringar av den färdig; foton av hur den ser ut i dag kommer efter vårt besök.
Port d'Andratx och Sant Elm
Hamnen, kvällarna och byn vid vägens slut.
Port d’Andratx — Mallorcas vackraste hamn
En fjordlik vik på Mallorcas sydvästra udde, och skälet till att så många som kommer hit aldrig riktigt lämnar.
Läs artikeln
Kvällar i Port d’Andratx — middag vid vattnet
När ljuset blir gyllene över viken blir Port d'Andratx en annan stad. Var du ska vara, och när.
Läs artikeln
Sant Elm — Mallorcas vilda västra kant
Den sista byn på sydvästkusten — Sa Dragonera ute i havet, Tramuntana bakom och ingenting bortom.
Läs artikeln
Port d’Andratx — en hamnstad i sydvästra Mallorca
Port d’Andratx är en levande hamn och en av de mest kända småbåtshamnarna på Mallorca, med restauranger längs kajen och bergen som reser sig bakom. Andratx by ligger några minuter in i landet, och Palma cirka trettio minuter bort på motorvägen.
Öppna i Kartor© OpenStreetMap
Takvåning, Port d’Andratx
- Kajen och promenaden2 min promenad
- Andratx by7 min med bil
- Camp de Mar, strand och golf8 min med bil
- Sant Elm15 min med bil
- Palmas gamla stad30 min med bil
- Palmas flygplats (PMI)35 min med bil
Kartan visar området, inte huset. Den exakta adressen delas med registrerade köpare.
Vad det kostar att köpa den, och vad det kostar att äga den.
De flesta som köper ett hus som det här bor någon annanstans, så det ärliga svaret har två halvor: vad Spanien tar ut, och vad ditt eget land gör med det efteråt. Här är den första halvan, i sin helhet.
Köp av hela huset
650 000 €
| Överlåtelseskatt (ITP), beräknad till 10 % | 65 000 € |
| Din egen advokat, 1 % inkl. moms | 6 500 € |
| Mäklararvode | betalas av säljaren |
| Totalt, för att slutföra köpet | 721 500 € |
Medan du äger den
Varje år, hela huset
| IBI, den kommunala fastighetsskatten | bekräftas innan du köper |
| Schablonbeskattad inkomst, om du inte hyr ut | 19–24 % av schablonmässiga 1,1–2 % |
| Hyresintäkter, om du hyr ut | 19 % av vinsten, EU/EES 24 % av bruttot, övriga |
| Förmögenhetsskatt, Balearernas regler | 3 milj. € per person skattefritt |
När du säljer
Oavsett vad du betalade kommer detta senare
| Kapitalvinst, ej bosatt i Spanien | 19 % av vinsten |
| Innehålls av köparen, à konto | 3 % av priset |
| Plusvalía, kommunens markvärdesskatt | två metoder, den lägre gäller |
| Köpkostnader och fakturerade förbättringar | minskar vinsten |
Balearernas överlåtelseskatt är progressiv: 8 % på de första 400 000 €, 9 % upp till 600 000 €, 10 % upp till 1 milj. €, 12 % upp till 2 milj. € och 13 % därutöver. Varje skattesats gäller bara sin egen del. Skatten beräknas på det pris som står i köpebrevet eller på det katastrala referensvärdet, beroende på vilket som är högst. Vi räknar med en fast överlåtelseskatt på 10 %. På detta pris ger skalan 55 000 €, och mellanskillnaden täcker notarie och inskrivning. Siffrorna är vägledande och bekräftas av din advokat innan du skriver under.
Spanien beskattar huset. Ditt land beskattar dig.
Ett skatteavtal avgör vilket land som ger vika, och mekanismen skiljer sig från land till land. Välj ditt — varje länk öppnas i en ny flik.
Allmän information, inte skatterådgivning. Granskad september 2026. Hela bilden, inklusive hur en spansk försäljning går till →
48 veckor att dela. Fyra veckor för underhåll.
Varje andel motsvarar fyra veckor om året. Köp de veckor du behöver, eller har råd med: en andel för fyra veckor, två för åtta, tre för tolv. De sista fyra veckorna är husets: inga gäster, bara det underhåll som håller det i toppskick.
Från dagen du planerar till dagen du reser
Du äger en andel i ett exceptionellt hus. Vi ser till att ägandet känns som att checka in.
Boka dina veckor i Guest App. Berätta vilka som kommer, vad du vill ha i kylskåpet och om kocken ska vara där första kvällen.
En bil på flygplatsen, dörren öppnas med din telefon, huset är städat, svalt och fyllt.
Båtdagar, en egen kock, massage i huset, bord på rätt restauranger. Ett meddelande och det är ordnat.
Stäng dörren och åk. Vi städar, kontrollerar, åtgärdar och rapporterar. Huset har ingen semesteruthyrningslicens, så det hyrs aldrig ut per natt. Ägarna kan komma överens om att hyra ut det en månad eller mer åt gången och dela intäkterna. Så fungerar det →
Ett hem, drivet som ett privat boutiquehotell
Vi kallar det ett Hometel: ett riktigt hus, ägt av några få, med servicen från ett litet hotell runt omkring. Tre delar får det att fungera, var och en med ett publicerat pris. Vi bor här, med hemmen vi tar hand om.
Hemmet
Betalas av ägarna · per hem, per månad
- Din Home Director, utsedd av ägarna
- Städning, sängkläder och handdukar mellan varje vistelse
- Pool, trädgård och terrasser skötta året runt
- Underhåll innan det blir en reparation
- Smart lås, wifi och husets system
- De fyra underhållsveckorna, planerade och rapporterade
Ägandet
Betalas av ägarna · per andel, per år
- Lagfart eller spanskt bolag, valt innan någon skriver under, med köparnas egna rådgivare
- Delägaravtal och ägarregister
- Kalendern: bokningsrundor och vem som är i huset när
- Budget, bokföring och en månatlig ägarrapport
- Ägarmöten och beslut
- Köpa fler veckor, eller sälja dina
Vistelsen
Ägare och gäster · öppna avgifter
- Dina veckor bokade och dina gäster omhändertagna
- Matvaror i kylskåpet innan du landar
- En egen kock, en båtdag, en bil vid dörren
- Massage, yoga och välmående i huset
- Allt som behöver åtgärdas medan du är där
- Partnerpriset visas, vårt arvode visas
Allt i Homebase Guest App
Inget påslag på huset, inga kickbacks, inga dolda marginaler på upplevelser. Så fungerar delägarskap →
Köp de veckor du behöver.
Tre andelar ger dig tolv veckor om året, cirka 205 400 € allt inräknat. Ägande: en andel är 1/12 av huset (8,33 %) och en röst, året runt. Användning: 28 nätter om året, bokade i Guest App. Fyra underhållsveckor om året reserveras för reparationer och skötsel, förlagda när ägarna använder huset minst. Ingen andel äger en vecka. Lagfart eller spanskt bolag, beslutas innan någon skriver under.
Allt inräknat: din andel av priset i befintligt skick, 650 000 €, uppgraderingen för 100 000 € av takterrass, kök och skåp, överlåtelseskatten och din advokat. En uppskattning tills de fullständiga siffrorna publiceras. Tolv andelar, ett köpebrev hos notarien.
Hela takvåningen med takterrass, inflyttningsklar. Full äganderätt, en ägare. I befintligt skick: 650 000 €.
Överlåtelseskatt och juridiska kostnader tillkommer.
Nästa steg
Intresserad, reservera eller köp
1 / 3
Intresserad
Få alla siffror för den här bostaden: pris per andel allt inräknat, struktur, tidsplan och de viktigaste villkoren. Inget åtagande.
2 / 3
Reservera
Förhandsreservera dina andelar. Gratis, inte bindande och tidsstämplat: först till kvarn, först på listan.
3 / 3
Köp
Bekräfta med en handpenning på €1,000, som räknas av vid tillträdet och behålls om du drar dig ur. Sedan 10 % till notariens spärrkonto, och köpebrevet.
Läs delägaravtalet, standardutkast →Så fungerar reservationen →
Siffrorna kan fortfarande ändras något tills den första reservationen i det här hemmet är genomförd. Därefter är andelspriset fast för alla.
Finansiering för varje steg
Homebase Finance bygger ett nätverk av finansiella partner — bolåneinstitut, family offices och privat kapital — som erbjuder olika former av finansiering till nya ägare, befintliga ägare och fastighetsutvecklare.
Köpet
Finansiering av köpet, ordnad genom partner som känner bostäder som den här och köpare som bor utomlands.
För nya ägare
Färdigställandet
Kapital för att slutföra arbetet — trädgården, terrasserna, möbleringen — före eller efter att du får nycklarna.
För ägare och utvecklare
Sälja den färdig
Kortfristig finansiering som låter en ägare göra en bostad inflyttningsklar innan den kommer ut på marknaden. Så kan en bostad säljas till ett andra pris: inflyttningsklar.
För ägare som säljer · tillgängligt nu
Allt, i tydliga siffror
Fastigheten
Takterrassen
Inomhus
Uthyrning
Siffrorna
Intresserad av den här takvåningen?
Berätta vad du vill börja med. De flesta börjar med ett kort videosamtal. Du hör från oss inom en dag.
Tack. Ditt meddelande är hos teamet i Palma.
Inte säker än på vilken bostad som passar? Definiera ditt Mallorca Homebase →
Torben Aagaard
Torben grundade Mallorca Homebase och sköter det här huset själv. Fråga honom vad som helst om takvåningen.
