Hvorfor vi bruger en spansk S.L. - og ikke private multi-ejer-titler
I Spanien kan flere personer være medejere af en ejendom direkte på skødet. Men i praksis skaber det alvorlige juridiske, skattemæssige og administrative komplikationer - især for internationale ejere.
Problemerne med direkte medejerskab:
- Ejerskabsændringer (f.eks. salg eller arv) skal ske gennem en notar med enstemmigt samtykke fra alle medejere.
- Transaktioner er langsomme, dyre og komplekse - det tager ofte 6-12 måneder
- Der er ingen indbygget ledelse, ingen stemmerettigheder og ingen enkel exit-strategi.
- Tvister er svære at løse, og finansieringsmulighederne er begrænsede eller utilgængelige
- Ejerskab på tværs af grænser tilføjer lag af juridisk og skattemæssig kompleksitet
Mallorca Homebase-modellen: Én ejendom = én virksomhed
Hver Mallorca Homebase-ejendom ejes gennem et nyoprettet spansk aktieselskab (S.L.), der udelukkende er oprettet for at eje og administrere et enkelt hjem.
Virksomheden har 52 aktier i alt - en for hver uge i året:
1 deling = 1 uge = 1 stemme
- Alle aktier har samme rettigheder og forpligtelser
- Ejere køber typisk 5 til 21 aktier, hvilket giver dem op til en fjerdedel af året
- Aktier kan ejes af privatpersoner eller af virksomheder med hjemsted i EU/EØS, Storbritannien, USA eller Commonwealth-lande (f.eks. Canada, Australien, New Zealand).
- Spansktalende og latinamerikanske købere er særligt velkomne, hvilket afspejler Mallorcas stærke bånd til disse regioner.
- Købere fra andre regioner, f.eks. dele af Asien eller Afrika, kan accepteres fra sag til sag med forbehold for enstemmig skriftlig godkendelse fra eksisterende medejere.
Alt ejerskab administreres og registreres i realtid på Ledgy.com, den officielle digitale platform, der bruges af Mallorca Homebase.
Registrering i det spanske handelsregister er ikke påkrævet for hver aktionær, men kan gøres en gang om året, hvis det er nødvendigt, til formelle rapporteringsformål.
Dette setup opretholder fuld juridisk beskyttelse, samtidig med at man undgår unødvendig notarialkompleksitet - og understøtter en gennemsigtig, effektiv videresalgsproces.
Gennemsigtigt, digitalt styret ejerskab
Hvert HOMEBASE S.L.-selskab understøttes af en struktur, der er designet til juridisk klarhed, ansvarlighed og langsigtet værdi.
Cap Table administreret af Mallorca Homebase & lokal administrator
- Mallorca Homebase vedligeholder sammen med den udpegede lokale administrator den officielle cap-tabel
- Ejerskab spores via Ledgy.comog sikre:
- Opdateringer i realtid
- Synlighed for alle medejere
- Gnidningsfri onboarding og exit
- Værktøjer til dokumentadgang og afstemning
Revideres årligt af Global Consulting (Santa Ponsa, Calvia, Mallorca)
- Global Rådgivning håndterer al finansiel rapportering, årsregnskaber og juridiske arkiver for hver HOMEBASE S.L.
- Også ansvarlig for at udføre aktieoverførsler og vedligeholde den juridiske dokumentation på vegne af virksomheden
- Leverer skatteoversigter for aktionærer til lokal indberetning i hver ejers hjemland
Ingen notar. Ingen forsinkelser. Ingen overraskelser.
En af de vigtigste fordele ved denne model er, at ejerskifte ikke kræver en notar. I stedet for:
- Overførsler behandles af Global Consulting via private kontrakter
- Al dokumentation håndteres digitalt og opbevares sikkert
- Opdateringer til aktionærregistret foretages direkte og effektivt
Det betyder ingen rejse, ingen lang ventetid og ingen unødvendige juridiske omkostninger - samtidig med at det er fuldt lovligt i henhold til spansk og EU-lovgivning.
Årlig skattelettelse - for alle medejere
Hvert år giver Mallorca Homebase (i samarbejde med Global Consulting) hver medejer:
- En oversigt over brug og ejerskab
- En oversigt over fælles driftsomkostninger
- De nødvendige dokumenter til din privat- eller selskabsskatteindberetning i dit hjemland
Det sikrer fuld overholdelse af skattereglerne på tværs af grænserne uden yderligere administrative byrder.
Ansvar for videresalg og skat
Salgsfortjeneste og beskatning
- Salgspriser fastsættes frit mellem køber og sælger
- Ethvert overskud fra salg af aktier skal angives af sælgeren og beskattes i henhold til de lokale regler.
- Mallorca Homebase og virksomheden tilbageholder eller administrerer ikke kapitalgevinstskatter
Note til virksomhedens investorer
Hvis en aktionær vælger at investere via sit eget selskab, og dette selskab er baseret i en jurisdiktion med strenge skatteregler for privat brug, kan de blive udsat for det:
- Højere personlig skatteeksponering
- Beskatning af anslået indkomst eller fordel
- Yderligere oplysningsforpligtelser
Det drejer sig ikke om kontrol med selve HOMEBASE-virksomheden, men om hvordan ejerskabet behandles i investorens hjemland.
Vi anbefaler kraftigt, at du søger uafhængig skatterådgivning, før du investerer via en virksomhedsstruktur - især hvis du overvejer at købe flere aktier.
Ingen majoritetskontrol uden sikkerhedsforanstaltninger
- Ingen aktionær må eje et flertal af aktierne (dvs. mere end 50 %) i et HOMEBASE-selskab uden at udløse de konsekvenser, der er defineret i ejeraftalen.
- Disse bestemmelser er på plads for at beskytte gruppens balance, gensalgsværdi og skattemæssig sikkerhed.
- Alle ejerskabsstrukturer skal være i overensstemmelse med medejerskabsmodellen og dens langsigtede hensigt
En smart ejerskabsmodel, bygget til fremtiden
Ved at kombinere:
- En Mallorca-baseret juridisk virksomhedsstruktur
- Digital aktieadministration via Ledgy.com
- Erfaren revision og compliance fra Global Consulting
- En afbalanceret, international ejerskabsmodel
Mallorca Homebase leverer varen:
- Juridisk ejerskab
- Lige stemmerettigheder
- Ingen forsinkelser hos notaren
- Gennemsigtig videresalgsproces
- Fuld skattemæssig støtte
- Professionel lokal administration
- Stort potentiale på det sekundære marked
