Varför vi använder en spansk S.L. - och inte privata multiägda titlar
I Spanien kan flera personer samäga en fastighet direkt på lagfarten. Men i praktiken skapar detta allvarliga juridiska, skattemässiga och administrativa komplikationer - särskilt för internationella ägare.
Problemen med direkt delägarskap:
- Ägarförändringar (t.ex. försäljning eller arv) måste göras via en notarie med enhälligt samtycke från alla delägare
- Transaktionerna är långsamma, kostsamma och komplexa - tar ofta 6-12 månader
- Det finns ingen inbyggd styrning, inga rösträtter och ingen enkel exitstrategi
- Tvister är svåra att lösa och finansieringsmöjligheterna är begränsade eller inte tillgängliga
- Gränsöverskridande ägande ökar den juridiska och skattemässiga komplexiteten
Mallorca Homebase-modellen: En fastighet = Ett företag
Varje Mallorca Homebase-fastighet ägs genom ett nybildat spanskt aktiebolag (S.L.), som etablerats uteslutande för att äga och förvalta ett enda hem.
Bolaget har totalt 52 aktier - en för varje vecka under året:
1 aktie = 1 vecka = 1 röst
- Alla aktier medför lika rättigheter och skyldigheter
- Ägare köper vanligtvis 5 till 21 aktier, vilket ger dem upp till en fjärdedel av året
- Aktierna kan ägas av privatpersoner eller av företag med säte i EU/EES, Storbritannien, USA eller länder inom samväldet (t.ex. Kanada, Australien, Nya Zeeland)
- Spansktalande och latinamerikanska köpare är särskilt välkomna, vilket återspeglar Mallorcas starka band till dessa regioner
- Köpare från andra regioner, t.ex. delar av Asien eller Afrika, kan accepteras från fall till fall efter enhälligt skriftligt godkännande från befintliga delägare
Allt ägande hanteras och registreras i realtid på Ledgy.com, den officiella digitala plattformen som används av Mallorca Homebase.
Registrering i det spanska handelsregistret krävs inte för varje aktieägare men kan göras en gång om året, om det behövs, för formella rapporteringsändamål.
Detta upplägg upprätthåller ett fullständigt rättsligt skydd samtidigt som onödig notariekomplexitet undviks - och stöder en transparent och effektiv återförsäljningsprocess.
Transparent, digitalt förvaltat ägande
Varje HOMEBASE S.L.-företag stöds av en struktur som är utformad för juridisk klarhet, ansvarighet och långsiktigt värde.
Cap Table hanteras av Mallorca Homebase & lokal administratör
- Mallorca Homebase, tillsammans med den utsedda lokala administratören, upprätthåller den officiella cap-tabellen
- Ägandet följs upp via Ledgy.com, säker:
- Uppdateringar i realtid
- Synlighet för alla delägare
- Smidig ombordstigning och avgång
- Verktyg för dokumentåtkomst och röstning
Granskas årligen av Global Consulting (Santa Ponsa, Calvia, Mallorca)
- Global Consulting hanterar all finansiell rapportering, årsredovisningar och juridiska handlingar för varje HOMEBASE S.L.
- Ansvarar också för att genomföra aktieöverlåtelser och upprätthålla den juridiska dokumentationen för företagets räkning
- Tillhandahåller sammanfattningar av aktieägarnas skatter för lokal inlämning i varje ägares hemland
Ingen notarie. Inga förseningar. Inga överraskningar.
En av de viktigaste fördelarna med denna modell är att ägaröverföringar inte kräver notariemedverkan. Istället för att:
- Överföringar behandlas av Global Consulting via privata kontrakt
- All dokumentation hanteras digitalt och lagras på ett säkert sätt
- Uppdateringar av aktieägarregistret görs direkt och effektivt
Detta innebär inga resor, inga långa väntetider och inga onödiga juridiska kostnader - samtidigt som det är fullt lagligt enligt spansk lag och EU-lag.
Årligt skattestöd - för alla delägare
Varje år förser Mallorca Homebase (i samarbete med Global Consulting) varje delägare med:
- En sammanfattning av användning och ägande
- En uppdelning av gemensamma driftskostnader
- De dokument som krävs för att du ska kunna deklarera som privatperson eller företag i ditt hemland
Detta säkerställer fullständig efterlevnad av skattereglerna över gränserna, utan ytterligare administrativa bördor.
Ansvar för återförsäljning och skatt
Försäljningsvinster och beskattning
- Försäljningspriserna bestäms fritt mellan köpare och säljare
- Eventuell vinst från försäljning av aktier måste deklareras av säljaren och beskattas enligt lokala bestämmelser.
- Mallorca Homebase och bolaget håller inte inne eller hanterar reavinstskatt
Meddelande till investerare i bolag
Om en aktieägare väljer att investera via sitt eget bolag, och det bolaget är baserat i en jurisdiktion med strikta skatteregler för privat bruk, kan de drabbas:
- Högre personlig skatteexponering
- Beskattning av inkomst eller förmån
- Ytterligare informationsskyldigheter
Detta avser inte kontrollen över själva HOMEBASE-bolaget, utan hur ägandet behandlas i investerarens hemland.
Vi rekommenderar starkt att man söker oberoende skatterådgivning innan man investerar via en bolagsstruktur - särskilt om man överväger att köpa flera aktier.
Ingen majoritetskontroll utan säkerhetsåtgärder
- Ingen aktieägare får inneha en majoritet av aktierna (dvs. mer än 50%) i något HOMEBASE-bolag utan att utlösa konsekvenser som definieras i ägaravtalet
- Dessa bestämmelser har införts för att skydda gruppens balans, andrahandsvärde och skattesäkerhet
- Alla ägarstrukturer måste överensstämma med samägarmodellen och dess långsiktiga syfte
En smart ägarmodell, byggd för framtiden
Genom att kombinera:
- En Mallorca-baserad juridisk bolagsstruktur
- Digital aktiehantering via Ledgy.com
- Erfaren revision och efterlevnad av Global Consulting
- En balanserad, internationell ägarmodell
Mallorca Homebase levererar:
- Laglig äganderätt
- Lika rösträtt
- Inga notarieförseningar
- Transparent återförsäljningsprocess
- Fullständigt skattestöd
- Professionell lokal administration
- Hög potential på andrahandsmarknaden
