Warum wir einen spanischen S.L. verwenden - und keine privaten Mehrbesitzertitel
In Spanien können mehrere Personen als Miteigentümer einer Immobilie direkt in der Eigentumsurkunde eingetragen werden. In der Praxis führt dies jedoch zu erheblichen rechtlichen, steuerlichen und verwaltungstechnischen Komplikationen - insbesondere für internationale Eigentümer.
Die Probleme der direkten Miteigentümerschaft:
- Änderungen der Eigentumsverhältnisse (z. B. Verkauf oder Erbschaft) müssen notariell beurkundet werden und bedürfen der einstimmigen Zustimmung aller Miteigentümer
- Transaktionen sind langsam, kostspielig und komplex und dauern oft 6-12 Monate.
- Es gibt keine integrierte Governance, keine Stimmrechte und keine einfache Ausstiegsstrategie
- Streitigkeiten sind schwer zu lösen, und die Finanzierungsmöglichkeiten sind begrenzt oder nicht verfügbar
- Grenzüberschreitende Eigentumsverhältnisse erhöhen die rechtliche und steuerliche Komplexität
Das Mallorca Homebase Modell: Eine Immobilie = ein Unternehmen
Jede Mallorca Homebase-Immobilie ist Eigentum einer neu gegründeten spanischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung (S.L.), die ausschließlich für den Besitz und die Verwaltung eines einzigen Hauses gegründet wurde.
Das Unternehmen hat insgesamt 52 Aktien - eine für jede Woche des Jahres:
1 Anteil = 1 Woche = 1 Stimme
- Alle Aktien haben die gleichen Rechte und Pflichten
- Die Eigentümer erwerben in der Regel 5 bis 21 Anteile, was ihnen bis zu einem Viertel des Jahres einbringt.
- Aktien können von Privatpersonen oder von Unternehmen mit Sitz in der EU/EWR, dem Vereinigten Königreich, den USA oder Commonwealth-Ländern (z. B. Kanada, Australien, Neuseeland) gehalten werden.
- Spanischsprachige und lateinamerikanische Käufer sind besonders willkommen, was die starken Verbindungen Mallorcas zu diesen Regionen widerspiegelt.
- Käufer aus anderen Regionen, z. B. aus Teilen Asiens oder Afrikas, können von Fall zu Fall akzeptiert werden, sofern die bestehenden Miteigentümer einstimmig schriftlich zustimmen.
Alle Eigentumsverhältnisse werden in Echtzeit auf Ledgy.com, der offiziellen digitalen Plattform von Mallorca Homebase, verwaltet und aufgezeichnet.
Die Eintragung in das spanische Handelsregister ist nicht für jeden Aktionär erforderlich, kann aber bei Bedarf einmal im Jahr für formelle Berichtszwecke vorgenommen werden.
Auf diese Weise bleibt der Rechtsschutz in vollem Umfang erhalten, während unnötige notarielle Komplexität vermieden wird - und ein transparenter, effizienter Weiterverkaufsprozess wird unterstützt.
Transparente, digital verwaltete Eigentümerschaft
Jedes Unternehmen von HOMEBASE S.L. wird von einer Struktur unterstützt, die auf rechtliche Klarheit, Verantwortlichkeit und langfristigen Wert ausgelegt ist.
Cap Table Verwaltet von Mallorca Homebase & Local Administrator
- Mallorca Homebase führt zusammen mit dem ernannten lokalen Verwalter die offizielle Obergrenzen-Tabelle
- Die Eigentümerschaft wird verfolgt über Ledgy.com, sicherstellen:
- Aktualisierungen in Echtzeit
- Sichtbarkeit für alle Miteigentümer
- Reibungsloser Einstieg und Ausstieg
- Dokumentenzugang und Abstimmungsinstrumente
Jährliche Prüfung durch Global Consulting (Santa Ponsa, Calvia, Mallorca)
- Globale Beratung kümmert sich um die gesamte Finanzberichterstattung, die Jahresabschlüsse und die rechtlichen Einreichungen für jede HOMEBASE S.L.
- Außerdem verantwortlich für die Durchführung von Aktienübertragungen und die Pflege der rechtlichen Dokumentation im Namen des Unternehmens
- Bereitstellung von Zusammenfassungen der Aktionärssteuer für die lokale Einreichung im Heimatland des jeweiligen Eigentümers
Kein Notar. Keine Verzögerungen. Keine Überraschungen.
Einer der Hauptvorteile dieses Modells besteht darin, dass für die Eigentumsübertragung kein Notar eingeschaltet werden muss. Stattdessen:
- Die Überweisungen werden bearbeitet von Globale Beratung über private Verträge
- Die gesamte Dokumentation wird digital verarbeitet und sicher gespeichert.
- Aktualisierungen des Aktionärsregisters werden direkt und effizient vorgenommen
Das bedeutet keine Reisen, keine langen Wartezeiten und keine unnötigen Gerichtskosten - und das bei voller Legalität nach spanischem und EU-Recht.
Jährliche steuerliche Unterstützung - für alle Miteigentümer
Jedes Jahr erhält jeder Miteigentümer von Mallorca Homebase (in Zusammenarbeit mit Global Consulting) ein Geschenk:
- Eine Übersicht über Nutzung und Besitz
- Eine Aufschlüsselung der geteilten Betriebskosten
- Die notwendigen Unterlagen für Ihre private oder geschäftliche Steuererklärung in Ihrem Heimatland
Dies gewährleistet eine vollständige grenzüberschreitende Steuerkonformität, ohne zusätzlichen Verwaltungsaufwand.
Wiederverkauf und steuerliche Pflichten
Verkaufsgewinne und Besteuerung
- Die Verkaufspreise werden zwischen Käufer und Verkäufer frei festgelegt
- Jeder Gewinn aus dem Verkauf von Aktien muss vom Verkäufer erklärt und gemäß den örtlichen Vorschriften versteuert werden.
- Mallorca Homebase und das Unternehmen behalten keine Kapitalertragssteuer ein und verwalten sie auch nicht.
Hinweis für Unternehmensinvestoren
Entscheidet sich ein Aktionär dafür, über sein eigenes Unternehmen zu investieren, und hat dieses Unternehmen seinen Sitz in einem Land mit strengen Steuervorschriften für die private Nutzung, so kann er damit rechnen:
- Höhere persönliche Steuerbelastung
- Besteuerung von fiktiven Einkünften oder Leistungen
- Zusätzliche Offenlegungspflichten
Dies bezieht sich nicht auf die Kontrolle des HOMEBASE-Unternehmens selbst, sondern darauf, wie das Eigentum im Heimatland des Investors behandelt wird.
Wir empfehlen dringend, eine unabhängige Steuerberatung in Anspruch zu nehmen, bevor Sie über eine Unternehmensstruktur investieren - vor allem, wenn Sie den Kauf mehrerer Aktien in Erwägung ziehen.
Keine Mehrheitskontrolle ohne Sicherheitsvorkehrungen
- Kein Anteilseigner darf die Mehrheit der Anteile (d.h. mehr als 50 %) an einer HOMEBASE-Gesellschaft halten , ohne die in der Eigentümervereinbarung festgelegten Konsequenzen auszulösen
- Diese Bestimmungen dienen dem Schutz des Gruppengleichgewichts, des Wiederverkaufswerts und der steuerlichen Sicherheit.
- Alle Eigentumsstrukturen müssen mit dem Miteigentumsmodell und seiner langfristigen Absicht übereinstimmen
Ein intelligentes Eigentumsmodell, gebaut für die Zukunft
Durch Kombination:
- Eine juristische Unternehmensstruktur auf Mallorca
- Digitale Aktienverwaltung über Ledgy.com
- Erfahrene Prüfung und Einhaltung von Vorschriften durch Global Consulting
- Ein ausgewogenes, internationales Eigentumsmodell
Mallorca Homebase liefert:
- Rechtliches Eigentum
- Gleiches Wahlrecht
- Keine Verzögerungen beim Notar
- Transparenter Wiederverkaufsprozess
- Volle steuerliche Unterstützung
- Professionelle lokale Verwaltung
- Hohes Sekundärmarktpotenzial
