Por qué utilizamos una S.L. española y no títulos privados multipropietarios
En España, varias personas pueden ser copropietarias de una propiedad directamente en el título de propiedad. Pero, en la práctica, esto crea serias complicaciones legales, fiscales y administrativas, sobre todo para los propietarios internacionales.
Los problemas de la copropiedad directa:
- Los cambios de titularidad (por ejemplo, venta o herencia) deben realizarse ante notario con el consentimiento unánime de todos los copropietarios.
- Las transacciones son lentas, costosas y complejas, a menudo tardan entre 6 y 12 meses.
- No hay gobernanza integrada, ni derechos de voto, ni una estrategia de salida sencilla.
- Los litigios son difíciles de resolver y las opciones de financiación son limitadas o inexistentes.
- La propiedad transfronteriza añade complejidad jurídica y fiscal
El modelo Homebase de Mallorca: Una propiedad = Una empresa
Cada propiedad de Mallorca Homebase es propiedad de una sociedad limitada española (S.L.) de nueva creación, establecida exclusivamente para poseer y gestionar una única vivienda.
La empresa tiene 52 acciones en total, una por cada semana del año:
1 acción = 1 semana = 1 voto
- Todas las acciones conllevan los mismos derechos y obligaciones
- Los propietarios suelen comprar entre 5 y 21 acciones, lo que les da hasta una cuarta parte del año
- Las acciones pueden ser propiedad de particulares o de empresas con sede en la UE/EEE, Reino Unido, Estados Unidos o países de la Commonwealth (por ejemplo, Canadá, Australia o Nueva Zelanda).
- Los compradores hispanohablantes y latinoamericanos son especialmente bienvenidos, lo que refleja los fuertes lazos de Mallorca con estas regiones.
- Los compradores de otras regiones, como partes de Asia o África, podrán ser aceptados caso por caso, previa aprobación unánime por escrito de los copropietarios existentes.
Toda la propiedad se gestiona y registra en tiempo real en Ledgy.com, la plataforma oficial de mesa de capitalización digital utilizada por Mallorca Homebase.
La inscripción en el Registro Mercantil español no es necesaria para cada accionista, pero puede hacerse una vez al año, si es necesario, a efectos de información formal.
Esta configuración mantiene la plena protección jurídica al tiempo que evita una complejidad notarial innecesaria, y favorece un proceso de reventa transparente y eficaz.
Propiedad transparente y gestionada digitalmente
Cada empresa de HOMEBASE S.L. está respaldada por una estructura diseñada para la claridad jurídica, la responsabilidad y el valor a largo plazo.
Cap Table Gestionado por Mallorca Homebase y Administrador Local
- Mallorca Homebase, junto con el administrador local designado, mantiene la tabla oficial de topes
- La propiedad se controla mediante Ledgy.esasegurando:
- Actualizaciones en tiempo real
- Visibilidad para todos los copropietarios
- Incorporación y salidas sin problemas
- Acceso a los documentos y herramientas de votación
Auditadas anualmente por Global Consulting (Santa Ponsa, Calvià, Mallorca)
- Global Consulting se encarga de todos los informes financieros, cuentas anuales y registros legales de cada HOMEBASE S.L.
- También es responsable de ejecutar las transferencias de acciones y mantener la documentación legal en nombre de la empresa.
- Proporciona resúmenes fiscales de los accionistas para las declaraciones locales en el país de origen de cada propietario.
Sin notario. Sin retrasos. Sin sorpresas.
Una de las principales ventajas de este modelo es que las transferencias de propiedad no requieren intervención notarial. En su lugar:
- Las transferencias son procesadas por Global Consulting mediante contratos privados
- Toda la documentación se gestiona digitalmente y se almacena de forma segura.
- Las actualizaciones del registro de accionistas se realizan de forma directa y eficaz
Esto significa que no hay desplazamientos, ni largas esperas, ni costes legales innecesarios, al tiempo que se mantiene la plena legalidad con arreglo a la legislación española y de la UE.
Ayuda fiscal anual - Para todos los copropietarios
Cada año, Mallorca Homebase (en cooperación con Global Consulting) proporciona a cada copropietario:
- Resumen de uso y propiedad
- Desglose de los costes operativos compartidos
- Los documentos necesarios para su declaración de impuestos privada o de empresa en su país de origen
Esto garantiza el pleno cumplimiento de las obligaciones fiscales transfronterizas, sin cargas administrativas adicionales.
Reventa y responsabilidades fiscales
Beneficios de la venta y fiscalidad
- Los precios de venta se fijan libremente entre comprador y vendedor
- Cualquier beneficio derivado de la venta de acciones debe ser declarado por el vendedor y tributar de acuerdo con la normativa local.
- Mallorca Homebase y la empresa no retienen ni gestionan impuestos de plusvalía
Nota para los inversores de la empresa
Si un accionista opta por invertir a través de su propia empresa, y esa empresa tiene su sede en una jurisdicción con normas fiscales estrictas sobre el uso privado, puede enfrentarse a:
- Mayor exposición fiscal personal
- Impuestos sobre la renta o los beneficios
- Obligaciones adicionales de información
Esto no se refiere al control de la propia empresa HOMEBASE, sino a cómo se trata la propiedad en el país de origen del inversor.
Le recomendamos encarecidamente que busque asesoramiento fiscal independiente antes de invertir a través de una estructura societaria, especialmente si está pensando en comprar varias acciones.
Sin salvaguardias no hay control mayoritario
- Ningún accionista puede poseer una mayoría de acciones (es decir, más del 50%) en ninguna empresa HOMEBASE sin desencadenar las consecuencias definidas en el Acuerdo de Propietarios.
- Estas disposiciones tienen por objeto proteger el equilibrio del grupo, el valor de reventa y la seguridad fiscal.
- Todas las estructuras de propiedad deben ajustarse al modelo de copropiedad y a su propósito a largo plazo
Un modelo de propiedad inteligente, pensado para el futuro
Combinando:
- Una estructura jurídica de empresa con sede en Mallorca
- Gestión de acciones digitales a través de Ledgy.com
- Auditoría y cumplimiento experimentados por Global Consulting
- Un modelo de propiedad equilibrado e internacional
Mallorca Homebase cumple:
- Propiedad legal
- Igualdad de derechos de voto
- Sin retrasos notariales
- Proceso de reventa transparente
- Asistencia fiscal completa
- Administración local profesional
- Alto potencial del mercado secundario
