Im aktuellen Zustand650.000 €zu verkaufen
Ein Penthouse mit eigener Dachterrasse in Port d’Andratx
Zwei Schlafzimmer mitten im Hafenort. Zu kaufen im aktuellen Zustand oder renoviert und bezugsfertig.
Ein Penthouse im Zentrum von Port d’Andratx, mit privater Dachterrasse über dem Hafen
Zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein helles Wohnzimmer hinter einer geschwungenen Wand mit Bogenfenstern, dazu ein Kamin für den Winter. Darüber das Dach: eine Pergola mit einem langen Tisch im Schatten, ein Grill neben der Spüle mit Blick auf die Boote und Platz für Liegen in der Sonne. Drei Wohnungen im Haus. Kai, Cafés und Boote sind nur ein paar Schritte die Straße hinunter. Böden und Dachterrasse mit handgemachten italienischen Fliesen von Made a Mano, von Hand glasiert und gebrannt.
Der lange Tisch unter der Pergola, im Schatten, wenn die Sonne am stärksten ist.
Hier leben Sie von April bis Oktober
Die Dachterrasse ist der Grund, diese Wohnung zu besitzen. Im Frühling, Sommer und Herbst spielt sich hier der Tag ab: Kaffee in der Morgensonne, ein langes Mittagessen im Schatten der Pergola, der Grill wird angezündet, wenn das Licht schwindet, und das Abendessen, während im Hafen die Lichter angehen.
Die Terrasse behält ihre Größe, ihre Form und ihren Boden aus grünen handgemachten Fliesen. Was sich ändert, ist alles darauf: Schilfrohr über der Pergola, Bepflanzung entlang der Mauern, richtige Gartenmöbel und Lampen für den Abend. Die alte Feuerstelle in der Außenküche wird zu einem Grill neben der Spüle, im selben Block und in derselben Größe, mit Blick über den Hafen, während Sie kochen. Die Abende sind das Beste daran: Wenn die Hitze des Tages nachlässt, zieht das Abendessen an den langen Tisch unter der Pergola.
Gleiche Wände, gleiche Größe. Nur die Ausstattung ändert sich.
Das Wohnzimmer hinter der geschwungenen Wand mit Bogenfenstern.
Licht durch die Bogenfenster, ein Kaminfeuer für den Winter
Das Wohnzimmer zieht sich an einer geschwungenen Wand mit Bogenfenstern entlang, davor eine Balustrade. Weiße Balken an der Decke, ein Fischgrätboden und ein Kamin mit Regalen zu beiden Seiten. Der Esstisch steht an der Tür zur Küche, die ein eigenes Fenster und eine Tür zum Balkon hat.
Leinenvorhänge machen das große Fenster am Abend weicher und schützen die Privatsphäre. Die Küche erhält neue Arbeitsplatten und Armaturen im bestehenden Grundriss.
Jede Wand, jedes Fenster und jede Tür bleibt, wo sie ist.
Zwei Schlafzimmer und ein Bad, ruhig und schlicht
Das Hauptschlafzimmer hat ein Doppelbett und Einbauschränke hinter Lamellentüren. Ins zweite Schlafzimmer passen zwei Einzelbetten oder ein Doppelbett, mit Schränken mit Gitterfronten entlang der Wand. Das Bad hat eine bodengleiche Dusche, neue Oberflächen und einen Waschtisch aus Eiche.
Zwei Schlafzimmer, Platz für eine Familie oder zwei Paare, und eine Dachterrasse, die von April bis Oktober als drittes Zimmer dient.
Die Räume
Visualisierungen der Räume im Übergabezustand.
Unten am Hafen
Treten Sie aus der Haustür, und Sie sind mitten im Hafenort: der Kai mit den Fischernetzen und den Booten, die Promenade unter Palmen, Cafés im Schatten eines alten Olivenbaums. Port d’Andratx ist einer der begehrtesten Häfen auf Mallorca, und zu Fuß zeigt er sich von seiner besten Seite.
Kein Auto nötig für den Morgenkaffee oder den Abendspaziergang.
Was aus dem Penthouse werden könnte
Unsere eigenen Fotos des Penthouse im heutigen Zustand, jeweils neben einer Visualisierung aus demselben Foto. Ziehen Sie die Linie, um zu vergleichen. Wände, Fenster und Größen bleiben, wie sie sind; nur die Ausstattung ändert sich. Inspiration, kein fester Plan.
Die Dachterrasse
‹ ›HeuteVisualisierung
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‹ ›HeuteVisualisierung
‹ ›HeuteVisualisierungKüche und Wohnzimmer
‹ ›HeuteVisualisierung
‹ ›HeuteVisualisierungStauraum: neue Schränke, wo die alten stehen
Zwei Schränke machen im Alltag einen großen Unterschied: der am Eingang unten an der Treppe und der viertürige Schrank im Wohnzimmer. Beide bleiben in ihren Nischen, in derselben Größe.
‹ ›HeuteVisualisierungSchreinergefertigte Schränke
Vier neue Türen mit schlichten Rahmenfüllungen, warmweiß lackiert, die die Nische wie heute ausfüllen. Stauraum für alles, was ein Sommer mit sich bringt.
Schränke unten, ein Schreibtisch darüber
Unterschränke in Schreibtischhöhe mit einer Arbeitsplatte aus Eiche, und die Nische darüber als kleines Arbeitszimmer mit Regalen geöffnet. Ein Arbeitsplatz mit Blick in den Raum.
‹ ›HeuteVisualisierung
‹ ›HeuteVisualisierungSchlafzimmer und Bad
‹ ›HeuteVisualisierung
‹ ›HeuteVisualisierung
‹ ›HeuteVisualisierungDie fertige Wohnung in Bildern
Die Wohnung im heutigen Zustand
Unsere eigenen Fotos, aufgenommen im Oktober 2026. Keine Retusche, kein Staging.
Tippen Sie auf ein Bild, um es groß zu sehen. Als Visualisierung gekennzeichnete Bilder zeigen die Wohnung fertiggestellt.
Port d'Andratx und Sant Elm
Der Hafen, seine Abende und das Dorf am Ende der Straße.
Port d’Andratx — der schönste Hafen Mallorcas
Eine fjordartige Bucht an der Südwestspitze Mallorcas, und der Grund, warum so viele, die ankommen, nie ganz wieder gehen.
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Abende in Port d’Andratx — Abendessen am Wasser
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Sant Elm — Mallorcas wilder Westen
Das letzte Dorf an der Südwestküste — Sa Dragonera vor der Küste, die Tramuntana dahinter und nichts mehr danach.
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Port d’Andratx — ein Hafenort im Südwesten Mallorcas
Port d’Andratx ist ein Arbeitshafen und einer der bekanntesten Jachthäfen auf Mallorca, mit Restaurants entlang des Kais und den Hügeln dahinter. Der Ort Andratx liegt wenige Minuten landeinwärts, Palma etwa dreißig Minuten über die Autobahn.
In Karten öffnen© OpenStreetMap
Penthouse, Port d’Andratx
- Kai und Promenade2 Min. zu Fuß
- Andratx (Ort)7 Min. mit dem Auto
- Camp de Mar, Strand und Golf8 Min. mit dem Auto
- Sant Elm15 Min. mit dem Auto
- Altstadt von Palma30 Min. mit dem Auto
- Flughafen Palma (PMI)35 Min. mit dem Auto
Die Karte zeigt die Gegend, nicht das Haus. Die genaue Adresse erhalten registrierte Käufer.
Was der Kauf kostet und was der Besitz kostet.
Die meisten Käufer einer Immobilie wie dieser leben anderswo, deshalb hat die ehrliche Antwort zwei Hälften: was Spanien verlangt und was Ihr eigenes Land danach daraus macht. Hier ist die erste Hälfte, vollständig.
Kauf der gesamten Immobilie
650.000 €
| Grunderwerbsteuer (ITP), berechnet mit 10 % | 65.000 € |
| Ihr eigener Anwalt, 1 % inkl. MwSt. | 6.500 € |
| Maklerprovision | zahlt der Verkäufer |
| Gesamt bis zum Abschluss | 721.500 € |
Solange Sie Eigentümer sind
Jährlich, gesamte Immobilie
| IBI, die Grundsteuer | wird vor dem Kauf bestätigt |
| Fiktive Einkommensteuer, wenn Sie nicht vermieten | 19–24 % auf fiktive 1,1–2 % |
| Mieteinnahmen, wenn Sie vermieten | 19 % auf den Gewinn, EU/EWR 24 % auf die Bruttoeinnahmen, andere |
| Vermögensteuer, balearische Regeln | 3 Mio. € pro Person steuerfrei |
Beim Verkauf
Unabhängig vom Kaufpreis fällt dies später an
| Veräußerungsgewinn, Nichtresidenten | 19 % auf den Gewinn |
| Vom Käufer einbehalten, als Vorauszahlung | 3 % des Preises |
| Plusvalía, die Bodenwertsteuer der Gemeinde | zwei Methoden, die niedrigere gilt |
| Kaufnebenkosten und belegte Modernisierungen | mindern den Gewinn |
Die balearische Grunderwerbsteuer ist progressiv: 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Mio. €, 12 % bis 2 Mio. € und 13 % darüber. Jeder Satz gilt nur für seine eigene Stufe. Besteuert wird der beurkundete Preis oder der Katasterreferenzwert, je nachdem, welcher höher ist. Wir rechnen die Grunderwerbsteuer pauschal mit 10 %. Bei diesem Preis ergibt die Staffel 55.000 €, und die Differenz deckt Notar und Grundbuch. Die Zahlen sind Richtwerte und werden von Ihrem Anwalt vor der Unterzeichnung bestätigt.
Spanien besteuert die Immobilie. Ihr Land besteuert Sie.
Ein Abkommen entscheidet, welches Land zurücktritt, und der Mechanismus ist von Land zu Land verschieden. Wählen Sie Ihres — jedes öffnet sich in einem neuen Tab.
Allgemeine Informationen, keine Steuerberatung. Stand: September 2026. Der vollständige Überblick, einschließlich des Ablaufs eines Verkaufs in Spanien →
Im aktuellen Zustand kaufen oder bezugsfertig.
Das Penthouse und seine Dachterrasse im heutigen Zustand, wie auf unseren eigenen Fotos. Volles Eigentum, ein Eigentümer.
Grunderwerbsteuer mit 10 % 65.000 € und Ihr Anwalt, 1 % inkl. MwSt., 6.500 €: 721.500 € bis zum Abschluss.
Das Penthouse renoviert und neu möbliert: der Preis im aktuellen Zustand plus 100.000 € für Dachterrasse, Außenküche, eine neue Küche, Schränke und Möbel, wie in den Visualisierungen. Wir planen und führen die Renovierung gemeinsam mit Ihnen durch.
Grunderwerbsteuer und Ihr Anwalt kommen hinzu: 821.500 € insgesamt. Wände, Fenster und Größen bleiben, wie sie sind. Nur die Ausstattung ändert sich.
Möchten Sie lieber einen Anteil besitzen? Miteigentümer werden ab 68.500 € pro Anteil →
Finanzierung für jeden Schritt
Homebase Finance baut ein Netzwerk von Finanzpartnern auf — Hypothekengeber, Family Offices und privates Kapital —, die neuen Eigentümern, bestehenden Eigentümern und Projektentwicklern verschiedene Formen der Finanzierung anbieten.
Kauf
Finanzierung des Kaufs, vermittelt über Partner, die Immobilien wie diese und Käufer mit Wohnsitz im Ausland kennen.
Für neue Eigentümer
Fertigstellung
Kapital, um die Arbeiten abzuschließen — Garten, Terrassen, Einrichtung — vor oder nach der Schlüsselübergabe.
Für Eigentümer und Projektentwickler
Fertiggestellt verkaufen
Kurzfristige Finanzierung, mit der ein Eigentümer eine Immobilie bezugsfertig macht, bevor sie auf den Markt kommt. So kann eine Immobilie zu einem zweiten, bezugsfertigen Preis verkauft werden.
Für verkaufende Eigentümer · jetzt verfügbar
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Torben Aagaard
Torben hat Mallorca Homebase gegründet und betreut diese Immobilie persönlich. Fragen Sie ihn alles zu diesem Penthouse.
