Tal como está650.000 €en venta
Un ático con terraza propia en la azotea en Port d’Andratx
Dos dormitorios en pleno centro del pueblo del puerto. En venta tal como está, o reformado y listo para entrar a vivir.
Un ático en el centro de Port d’Andratx, con terraza privada en la azotea sobre el puerto
Dos dormitorios, un baño y un salón luminoso tras una pared curva de ventanas en arco, con chimenea para el invierno. Encima, la azotea: una pérgola con una mesa larga a la sombra, una barbacoa junto al fregadero con vistas a los barcos y espacio para tumbonas al sol. Tres viviendas en el edificio. El muelle, los cafés y los barcos están a un corto paseo calle abajo. Suelos y azotea en baldosas italianas artesanales de Made a Mano, esmaltadas y cocidas a mano.
La mesa larga bajo la pérgola, a la sombra cuando el sol aprieta más.
Donde se vive de abril a octubre
La azotea es la razón para tener esta vivienda. En primavera, verano y otoño, aquí es donde transcurre el día: el café al sol de la mañana, una larga comida a la sombra de la pérgola, la parrilla encendida cuando cae la luz y la cena mientras se encienden las luces del puerto.
La terraza conserva su tamaño, su forma y su suelo de baldosas verdes artesanales. Lo que cambia es todo lo que hay sobre ella: cañizo sobre la pérgola, plantas a lo largo de los muros, mobiliario de exterior de calidad y lámparas para la noche. El antiguo hogar de la cocina exterior se convierte en una parrilla junto al fregadero, en el mismo bloque y del mismo tamaño, con vistas al puerto mientras cocina. Las noches son lo mejor: cuando baja el calor del día, la cena se traslada a la mesa larga bajo la pérgola.
Mismos muros, mismo tamaño. Solo cambian los acabados.
El salón tras la pared curva de ventanas en arco.
Luz de las ventanas en arco, fuego para el invierno
El salón se extiende a lo largo de una pared curva de ventanas en arco con una balaustrada exterior. Vigas blancas en el techo, suelo en espiga y una chimenea con estanterías a ambos lados. La mesa de comedor está junto a la puerta de la cocina, que tiene su propia ventana y una puerta al balcón.
Unas cortinas de lino suavizan el gran ventanal por la noche y dan privacidad. La cocina recibe nuevas encimeras y equipamiento dentro de su distribución actual.
Todos los muros, ventanas y puertas se quedan donde están.
Dos dormitorios y un baño, tranquilos y sencillos
El dormitorio principal tiene una cama doble y armarios empotrados con puertas de lamas. El segundo dormitorio admite dos camas individuales o una doble, con armarios de frente de celosía a lo largo de la pared. El baño tiene ducha a ras de suelo, nuevos acabados y un mueble de lavabo de roble.
Dos dormitorios, espacio para una familia o dos parejas, y una azotea que funciona como tercera estancia de abril a octubre.
Las estancias
Visualizaciones de las estancias tal como se entregan.
Abajo, en el puerto
Al salir por la puerta está en el pueblo del puerto: el muelle con las redes de pesca y los barcos, el paseo bajo las palmeras, los cafés a la sombra de un viejo olivo. Port d’Andratx es uno de los puertos más codiciados de Mallorca, y se disfruta mejor a pie.
No hace falta coche para el café de la mañana ni para el paseo de la tarde.
En lo que podría convertirse el ático
Nuestras propias fotografías del ático hoy, cada una junto a una visualización hecha a partir de la misma fotografía. Arrastre la línea para comparar. Muros, ventanas y tamaños se mantienen; solo cambian los acabados. Inspiración, no un plan cerrado.
La azotea
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‹ ›HoyVisualizaciónCocina y salón
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‹ ›HoyVisualizaciónAlmacenaje: armarios nuevos donde están los antiguos
Dos armarios marcan una gran diferencia en el día a día: el de la entrada, al pie de la escalera, y el armario de cuatro puertas del salón. Ambos se quedan en sus huecos, con el mismo tamaño.
‹ ›HoyVisualizaciónArmarios hechos por carpintero
Cuatro puertas nuevas con sencillos paneles enmarcados, pintadas en blanco cálido, que llenan el hueco como hoy. Espacio para todo lo que trae un verano.
Armarios abajo, escritorio arriba
Armarios bajos a la altura de un escritorio con encimera de roble, y el hueco superior abierto como un pequeño estudio con estantes. Un lugar para trabajar con vistas al salón.
‹ ›HoyVisualización
‹ ›HoyVisualizaciónDormitorios y baño
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‹ ›HoyVisualizaciónLa vivienda terminada, en imágenes
La vivienda tal como está hoy
Nuestras propias fotografías, tomadas en octubre de 2026. Sin retoques ni decoración preparada.
Toque una imagen para verla en grande. Las imágenes marcadas como visualización muestran la vivienda terminada.
Port d’Andratx y Sant Elm
El puerto, sus noches y el pueblo al final de la carretera.
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Port d’Andratx: un pueblo portuario en el suroeste de Mallorca
Port d’Andratx es un puerto pesquero en activo y uno de los puertos deportivos más conocidos de Mallorca, con restaurantes a lo largo del muelle y las colinas elevándose detrás. Andratx pueblo está a pocos minutos hacia el interior, y Palma a unos treinta minutos por la autovía.
Abrir en Mapas© OpenStreetMap
Ático, Port d’Andratx
- El muelle y el paseo2 min a pie
- Andratx pueblo7 min en coche
- Playa y golf de Camp de Mar8 min en coche
- Sant Elm15 min en coche
- Casco antiguo de Palma30 min en coche
- Aeropuerto de Palma (PMI)35 min en coche
El mapa muestra la zona, no la vivienda. La dirección exacta se comparte con los compradores registrados.
Lo que cuesta comprarla y lo que cuesta mantenerla.
La mayoría de los compradores de una vivienda como esta viven en otro país, así que la respuesta honesta tiene dos mitades: lo que cobra España y lo que hace después su propio país con ello. Aquí está la primera mitad, completa.
Compra de la vivienda completa
650.000 €
| Impuesto de transmisiones (ITP), calculado al 10 % | 65.000 € |
| Su propio abogado, 1 % IVA incl. | 6.500 € |
| Comisión de la agencia | a cargo del vendedor |
| Total, para completar la compra | 721.500 € |
Mientras sea el propietario
Cada año, vivienda completa
| IBI, el impuesto municipal | confirmado antes de comprar |
| Imputación de rentas, si no la alquila | 19–24 % de un 1,1–2 % teórico |
| Rendimientos del alquiler, si la alquila | 19 % del beneficio, UE/EEE 24 % de los ingresos brutos, resto |
| Impuesto sobre el patrimonio, normativa balear | 3.000.000 € exentos por persona |
Cuando venda
Pague lo que pague, esto llega después
| Ganancia patrimonial, no residente | 19 % de la ganancia |
| Retenido por el comprador, a cuenta | 3 % del precio |
| Plusvalía, el impuesto municipal sobre el terreno | dos métodos, se aplica el más bajo |
| Costes de compra y mejoras facturadas | reducen la ganancia |
El impuesto de transmisiones balear es progresivo: 8 % sobre los primeros 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1.000.000 €, 12 % hasta 2.000.000 € y 13 % por encima. Cada tipo se aplica solo a su propio tramo. El impuesto se calcula sobre el precio escriturado o el valor de referencia catastral, el que sea mayor. Calculamos el impuesto de transmisiones a un 10 % fijo. Para este precio, la escala da 55.000 €, y la diferencia cubre notaría y registro. Las cifras son orientativas y su abogado las confirma antes de firmar.
España grava la vivienda. Su país le grava a usted.
Un convenio decide cuál de los dos cede, y el mecanismo varía según el país. Elija el suyo; cada uno se abre en una pestaña nueva.
Información general, no asesoramiento fiscal. Revisado en septiembre de 2026. El panorama completo, incluido cómo funciona una venta en España →
Cómprela tal como está, o lista para entrar a vivir.
El ático y su azotea tal como están hoy, como en nuestras propias fotografías. Plena propiedad, un único propietario.
Impuesto de transmisiones al 10 %, 65.000 €, y su abogado, 1 % IVA incl., 6.500 €: 721.500 € para completar la compra.
El ático reformado y amueblado de nuevo: el precio tal como está más 100.000 € para la azotea, la cocina exterior, una cocina nueva, armarios y mobiliario, como en las visualizaciones. Planificamos y gestionamos la reforma con usted.
Impuesto de transmisiones y abogado aparte: 821.500 € en total. Muros, ventanas y tamaños se mantienen. Solo cambian los acabados.
¿Prefiere ser propietario de una parte? Copropiedad del ático desde 68.500 € por participación →
Financiación para cada paso
Homebase Finance está construyendo una red de socios financieros (entidades hipotecarias, family offices y capital privado) que ofrecen distintas formas de financiación a nuevos propietarios, propietarios actuales y promotores.
Comprar
Financiación para la compra, a través de socios que conocen viviendas como esta y compradores que viven en el extranjero.
Para nuevos propietarios
Terminar
Capital para completar las obras (el jardín, las terrazas, el mobiliario) antes o después de recibir las llaves.
Para propietarios y promotores
Vender terminada
Financiación a corto plazo que permite a un propietario dejar una vivienda lista para entrar a vivir antes de salir al mercado. Así puede venderse una vivienda a un segundo precio, listo para entrar a vivir.
Para propietarios que venden · disponible ya
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Díganos por dónde le gustaría empezar. La mayoría empieza con una breve videollamada. Recibirá respuesta en un día.
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Torben Aagaard
Torben fundó Mallorca Homebase y lleva personalmente esta vivienda. Pregúntele lo que quiera sobre este ático.
