Alquilar una casa en Mallorca sin licencia turística
La mayoría de las casas en Mallorca no tienen licencia de alquiler vacacional, y la mayoría nunca la tendrá. Eso no significa que la casa tenga que quedarse vacía cuando usted no está. Puede alquilarse por un mes o más cada vez, de forma legal, a personas que necesitan estar en Mallorca durante un tiempo.
Dónde está el límite
En Baleares, alquilar una vivienda a visitantes por menos de un mes es una estancia turística. Necesita una licencia turística (ETV) y, sin ella, no está permitido. Comercializar un alquiler turístico sin licencia puede acarrear multas elevadas, de hasta 400.000 € en los casos graves.
Por encima de un mes, es otra cosa: un arrendamiento de temporada según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU, artículo 3). No hace falta licencia turística.
Menos de un mes necesita una licencia. Más de un mes necesita un motivo.
Quién alquila por un mes o más
Personas con un motivo real para estar aquí durante un tiempo, y con su propia vivienda en otro lugar:
- un proyecto de trabajo o un destino laboral en Mallorca
- estudios o investigación
- un tratamiento médico, propio o de un familiar
- la reforma de su propia casa en Mallorca
- compradores que quieren vivir en una zona antes de comprar en ella
Palma, en particular, tiene una demanda constante de empresas que desplazan a personas durante uno a seis meses.
Qué lo mantiene como arrendamiento de temporada
Un arrendamiento de temporada tiene que responder a una necesidad real y temporal, y el inquilino mantiene su vivienda habitual en otro lugar. Si el motivo no es real, un juez puede tratar el contrato como un arrendamiento de vivienda ordinario, que en España dura cinco años, o siete cuando el arrendador es una empresa. Ese es el riesgo que hay que gestionar, y se gestiona con los papeles en regla.
En otoño de 2026 el Gobierno intentó endurecer la norma por decreto, exigiendo un motivo documentado para cada arrendamiento de temporada (Real Decreto-ley 26/2026, en vigor desde el 1 de octubre). El Congreso lo rechazó el 2 de octubre de 2026, por lo que vuelven a aplicarse las normas anteriores. Nosotros trabajamos como si la versión más estricta siguiera vigente. Cuesta poco y protege al propietario si la norma vuelve.
Cómo lo hacemos
- Un único contrato de temporada, en español e inglés, que indica el motivo de la estancia y la dirección de la vivienda habitual del inquilino, con justificante adjunto.
- Estancias de más de un mes, comercializadas exactamente como tales. Nunca como noches de vacaciones.
- Nada de encadenar contratos seguidos con el mismo inquilino.
- La casa revisada antes y después de cada estancia, y los ingresos abonados al propietario con todos los costes detallados.
En una casa en copropiedad
En una casa en copropiedad sin licencia, las cuatro semanas de una participación son demasiado cortas para un arrendamiento de temporada, así que las semanas no se alquilan una a una. Los propietarios pueden decidir juntos alquilar la casa por un mes o más, por ejemplo en los meses más tranquilos, y repartir los ingresos por participación. Esa decisión corresponde a los propietarios en conjunto, en el pacto de copropietarios.
Cuando una casa sí tiene licencia turística (ETV), su página lo indica, y las semanas que los propietarios no usan también pueden alquilarse como estancias vacacionales.
Esto es información general, no asesoramiento jurídico. Las normas cambian, y cada contrato se redacta para la casa y la estancia de que se trate.
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