Una casa en copropiedad con el servicio de un pequeño hotel
Una casa de verdad en Mallorca, compartida por unos pocos propietarios y lista todo el año gracias a nuestro equipo en Mallorca. Usted paga su parte del precio real y ve cada coste y nuestro honorario.
Casas listas para la copropiedad
Cada una puede comprarse entera o junto con otros copropietarios. Para el vendedor es un único cierre en ambos casos.
Casa Sunshine
5 dormitorios · 824 m² · vistas al mar · licencia turística (ETV)
Villa Bendinat
5 dormitorios · 700 m² · vistas al mar · piscina y sauna
Sa Coma Freda
5 dormitorios · 3 baños · 7.121 m² de terreno
Casa Son Cabaspre
5 dormitorios · 3 baños · 350 m² construidos · 8.000 m² de terreno
Casa Isoble
4 dormitorios · 3 baños · 180 m² construidos · 7.000 m² de jardín
Soul Palace
5 dormitorios · 395 m² · casco antiguo · terraza en la azotea
Villa Cabrera
4 dormitorios · 430 m² · vistas a la bahía · lista en junio de 2027
Qué significa en la práctica lista como un hotel
Casas de dos a seis dormitorios, con capacidad para cuatro a dieciséis personas. Nuestro equipo en Mallorca prepara la casa antes de cada estancia y la cuida entre estancias. Los propietarios comparten el coste, y se muestra cada partida.
Lista como un hotel, en cada llegada
- Una cocina de verdad, con lo básico
- Toallas y artículos de aseo en cada baño
- Ropa de cama limpia en cada estancia
- Limpieza antes de su llegada y después de su salida
- Wi-Fi rápido y un sitio para trabajar
- Piscina, jardín y terrazas cuidados por nuestro equipo
- Mantenimiento periódico, con informe a los propietarios
Extras que puede reservar para su estancia
Organizados bajo petición por nuestro equipo con socios locales. Usted ve el precio del socio y nuestro honorario.
- La compra en la nevera antes de aterrizar
- Un chef privado para una cena o para toda la semana
- Días de barco desde el puerto más cercano
- Traslados al aeropuerto y alquiler de coche
- Masajes y yoga en la casa
- Catas de vino, ciclismo, senderismo y golf
- Canguro
Las participaciones se fijan para cada casa
A la medida de la casa
Cada casa se divide en el número de participaciones que le corresponde. En las casas más grandes suelen ser 12 participaciones, cada una con unas cuatro semanas al año. Compre una participación, o varias.
Unos pocos propietarios
Participaciones no son propietarios. Una familia puede tener dos o tres, así que una casa de 12 participaciones suele ser de cuatro a seis hogares. El vendedor puede quedarse como uno de ellos.
Precio por participación
El precio total de la casa, con impuestos, costes y la mejora, dividido entre el número de participaciones. El precio se muestra en cada casa.
Todo lo que la casa necesita, con un responsable para cada parte
Hasta la notaría, trabajamos para encontrar a los propietarios adecuados al precio adecuado. Después de la notaría, los propietarios contratan los servicios que quieran: para la propiedad, la casa y la estancia.
La venta
Encontrar la casa, el mandato, los papeles, los compradores, el grupo de copropietarios, el contrato de compraventa condicionado y la notaría.
Lo paga la parte vendedora
La titularidad
Escritura o sociedad española, acuerdo entre propietarios, registro de propietarios, uso de las semanas, presupuesto y cuentas, estados de cuenta de los propietarios, juntas de propietarios, compra y venta de participaciones.
Lo pagan los propietarios · por participación, al año
La vivienda
Su Home Director, mantenimiento, limpieza entre estancias, cerraduras e instalaciones, seguros y mejoras. Los propietarios nombran al Home Director y pueden sustituirlo.
Lo pagan los propietarios · por casa, al mes
La estancia
Reservas para sus propias semanas y para huéspedes en las semanas que no use, llegada, conserjería, experiencias y cualquier cosa que haya que arreglar mientras está allí. Grandes días en Mallorca.
Todo en la Homebase Guest AppPropietarios y huéspedes · tarifas a la vista
Cada importe a la vista
Antes de reservar, el presupuesto y el memorando de inversión de la casa muestran cada coste y cada importe que facturamos: una parte acordada del valor que creamos, un honorario por gestionar la casa y los proveedores repercutidos a su coste.
Su nombre en la escritura, o participaciones en una sociedad española
Cada casa utiliza una de dos estructuras. La elegimos para cada casa, con nuestro abogado español, antes de que nadie firme.
Titularidad directa
Copropietarios en la escritura
- Cada propietario figura en la escritura con un porcentaje de la casa.
- Un acuerdo entre propietarios fija el uso, los costes, las decisiones y el derecho preferente de compra sobre una participación que se venda.
- Los propietarios renuncian al derecho a forzar una venta o división, por periodos de hasta diez años.
- Cada propietario presenta el impuesto español de no residentes por su propia parte.
Sociedad española (S.L.)
La sociedad es dueña de la casa
- La S.L. tiene la titularidad. Los propietarios tienen participaciones en la sociedad, registradas en una tabla de capitalización.
- Cambiar de propietarios significa transmitir participaciones de la sociedad, no una nueva escritura.
- El uso privado de una casa propiedad de una sociedad tiene consecuencias fiscales en España y en su país. Las revisamos para cada país.
- Vender participaciones de una sociedad inmobiliaria puede seguir generando el impuesto de transmisiones en España.
España grava la casa. Su país le grava a usted. Consulte la Academy para su país →
Díganos qué busca
Dónde en Mallorca, cuántas semanas, cuántos son. Le proponemos una casa y sus copropietarios, o empezamos con una casa que ya tenga en mente.
Información general, no asesoramiento jurídico ni fiscal. Las participaciones, el uso, la estructura y los precios se fijan para cada casa y se confirman por escrito antes de firmar nada.
