Mallorca · Casco antiguo de Palma · En venta
Soul Palace, casco antiguo de Palma
Un palacio que la calle no ve.
Una casa histórica en el barrio de Calatrava, a pocas calles de la catedral, con su cantería, su patio y sus artesonados catalogados intactos — y una licencia de obra concedida para traer el resto a este siglo.
395 m² (4.252 sq ft) de superficie habitable y útil dentro de un edificio de 452 m²: cuatro plantas y una terraza en la azotea, de tres a cinco dormitorios con baño propio, un estudio de invitados independiente, una piscina spa interior y un garaje tras el muro. Se vende llave en mano: la casa se entrega terminada, no como una obra con un plano adjunto.
Lo que ya está ahí
La piedra se queda. De eso se trata.
El casco antiguo de Palma está protegido, y con razón. Los muros medievales, las estructuras de madera, los artesonados, la decoración policromada y los motivos de estrella de ocho puntas de esta casa están catalogados — no se pueden retirar, y nadie con sentido común querría hacerlo. Lo que hace el proyecto es construir una casa moderna a su alrededor: luz, aire, instalaciones y confort entretejidos en una estructura cuyas partes más antiguas son del siglo XIV.
Esto no se consigue construyendo de nuevo. No hay ningún solar libre en el barrio de Calatrava, ni lo habrá. La fachada a la calle es de 1880; lo que hay detrás es más antiguo.
La azotea
Sobre los tejados, la catedral.
La parte más alta de la casa es una terraza con zona de estar, plantas y un puente hasta la cubierta del ala más antigua. Desde ella se ven los tejados del casco antiguo hasta La Seu — tan cerca que se distinguen los contrafuertes. En una ciudad donde casi nada se construye por encima de la línea de tejados histórica, esa vista depende de dónde está ya la casa.
57 m² de terraza en total, repartidos en tres niveles de la casa.
Galería
Fotos y vídeos
Planos
Cuatro plantas, una azotea y 395 m² (4.252 sq ft) interiores.
El precio
Se entrega terminada.
Llave en mano
€5,850,000
La casa terminada, lista para entrar a vivir. La licencia de obra está concedida y la licencia turística (ETV) de alquiler vacacional está en vigor.
Precio sin impuestos. El impuesto de transmisiones y los gastos legales van aparte; su asesor querrá ver todas las cifras, y se las enviaremos.
Dónde está
Calatrava — el barrio detrás de la catedral
Soul Palace está en Calatrava, la parte más antigua de Palma: una trama de callejuelas entre la catedral y la antigua muralla de mar, donde muros árabes, góticos y del siglo XVIII conviven en la misma calle. Casi todo aquí se hace a pie. La Seu está a cuatro minutos, el mar a seis y el aeropuerto a un cuarto de hora en coche.
Abrir en Mapas© OpenStreetMap
Calatrava, Palma de Mallorca
- La catedral de La Seu y el Parc de la Mar4 min a pie
- La muralla y el paseo marítimo6 min a pie
- Es Baluard y el mercado de Santa Catalina18 min a pie
- Portixol y Es Molinar10 min en coche
- Aeropuerto de Palma15 min en coche
El mapa muestra la zona, no la casa. La dirección exacta se comparte con compradores registrados.
Costes e impuestos
Lo que cuesta comprarla y lo que cuesta mantenerla.
La mayoría de quienes compran una casa como esta viven en otro país, así que la respuesta honesta tiene dos mitades: lo que cobra España y lo que hace después su propio país. Aquí está la primera mitad, completa.
Comprar la casa entera
€5,850,000
| Impuesto de transmisiones (ITP), escala balear | €710,500 |
| Notaría y Registro de la Propiedad | €2,100 |
| Su propio abogado, alrededor del 1 % + IVA | €71,000 |
| Comisión de la agencia | la paga el vendedor |
| Total, para cerrar la compra | €6,634,000 |
Mientras sea propietario
Cada año, casa entera
| IBI, el impuesto municipal | pida los detalles |
| Imputación de rentas, si no la alquila | 19–24 % de un 1,1–2 % teórico |
| Ingresos por alquiler, si la alquila | 19 % del beneficio, UE/EEE 24 % del bruto, resto |
| Impuesto sobre el Patrimonio, normativa balear | 3 M€ exentos por persona |
Cuando vende
Pagara lo que pagara, esto llega después
| Ganancia patrimonial, no residente | 19 % de la ganancia |
| Retención del comprador, a cuenta | 3 % del precio |
| Plusvalía, el impuesto municipal sobre el suelo | dos métodos, se aplica el menor |
| Costes de compra y mejoras facturadas | reducen la ganancia |
El impuesto de transmisiones balear es progresivo: 8 % sobre los primeros 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1 M€, 12 % hasta 2 M€ y 13 % por encima. Cada tipo se aplica solo a su propio tramo. El impuesto se calcula sobre el precio escriturado o el valor de referencia catastral, el que sea mayor. Las cifras son orientativas y su abogado las confirma antes de firmar.
Después, su propio país
España grava la casa. Su país le grava a usted.
Un convenio decide cuál de los dos cede, y el mecanismo varía según el país. Elija el suyo; cada uno se abre en una pestaña nueva.
Información general, no asesoramiento fiscal. Revisado en septiembre de 2026. La visión completa, incluido cómo funciona una venta en España →
¿Busca otra cosa?
Si esta no es para usted, díganos cuál lo es.
Cada vivienda en Homebase se prepara como esta: filmada, medida, con las licencias comprobadas y las cifras por escrito antes de pedirle a nadie que viaje. Puede verlas todas en pocos minutos, desde donde esté.
O describa el lugar que de verdad quiere —el pueblo, la vista, la luz, la distancia al mar— y le diremos con honestidad si existe a su precio, y volveremos a usted cuando exista. Desde la primera visita hasta las llaves, los abogados, arquitectos, asesores fiscales y las personas que cuidarán la casa ya están aquí.
Datos
Todo lo que su asesor le va a pedir.
La propiedad
UbicaciónCalatrava, casco antiguo de Palma
TipoPalacete histórico
EstadoProyecto — licencia de obra concedida
Superficie útil y habitableaprox. 395 m² (4.252 sq ft)
Superficie construida total452 m² (4.865 sq ft)
Terrazasaprox. 57 m² (614 sq ft) en tres niveles
PlantasCuatro plantas — baja, entresuelo, primera y segunda — más terraza en la azotea
Dormitorios3–5, configurables, cada uno con su propio baño
Baños3–5
Superficie construida1880, con partes que datan del siglo XIV
AparcamientoGaraje privado
CalefacciónBomba de calor con suelo radiante
Certificado energéticoEn curso
Licencia de alquiler vacacionalETV, concedida
ReferenciaHB-MAL-007
Lo que tiene la casa
- Piscina spa interior climatizada en el entresuelo, de agua salada con electrólisis
- Gimnasio y sauna
- Terraza en la azotea con vistas a la catedral
- Patio tradicional, abierto al cielo
- Balcones y galerías en la primera y la segunda planta
- Artesonados catalogados, muros medievales y estructuras de madera, conservados
- Decoración policromada y motivos de estrella de ocho puntas, protegidos
- Ascensor a todas las plantas
- Garaje privado tras el muro de la calle
- Salón y bar de vinos en la planta baja, bodega
- Estudio de invitados con acceso independiente
- Cocina equipada, chimenea, aseo de invitados, trastero
- Bomba de calor con suelo radiante, aire acondicionado
- Domótica KNX
- Instalación solar y punto de carga para vehículo eléctrico
Lo que debe saber un comprador
- Esto es un proyecto, no una casa terminada. Todas las imágenes de esta página son renders del diseño aprobado, no fotografías de un interior construido.
- El diseño que se muestra difiere en algunos detalles del proyecto de obra aprobado actualmente. Esos cambios pueden presentarse para su aprobación durante la obra mediante una MTO — Modificación en el Transcurso de la Obra —, el procedimiento habitual en Mallorca para modificar una licencia de obra en vigor.
- La casa está en un barrio protegido. Los elementos catalogados se mantienen.
- Mallorca Homebase le presenta Soul Palace en virtud de un acuerdo de colaboración con el vendedor, Livora Invest S.L. (Soulvillas Group), que tiene el mandato y lleva a cabo la venta.
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Su contacto
Torben Aagaard
Fundador de Mallorca Homebase. Vive en Palma desde 2018. Con una llamada se organiza la visita, en persona o por vídeo, con los planos a mano. Las visitas a Soul Palace se conciertan con cita previa.
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