Mallorca · Port d’Andratx · En venta
Casa Sunshine, Port d’Andratx
Donde el sol dura todo el día.
Sobre el puerto de Port d’Andratx, con 300° de mar y montaña a la vista, una casa construida para estar terminada, y lo está.
Una villa con vistas al mar en Mallorca, lista para entrar a vivir, totalmente amueblada y con licencia de alquiler. Un comprador, una escritura. Lo único que queda por entregar son las llaves.
La luz
De la primera luz al último sol.
La casa mira a la vez a la bahía y a la sierra, así que el sol llega temprano sobre el agua y se va tarde detrás de las montañas. Todas las estancias principales se abren a él: la cocina a través de un único ventanal, los dormitorios a través de sus propias terrazas.
Placas solares en la cubierta. Suelo radiante debajo. La luz trabaja para la casa, no solo dentro de ella.
Recibir
Donde se sientan doce.
De la terraza a la mesa hay un paso. El comedor bajo la pérgola está al borde de la piscina, con el puerto a sus pies; dentro, la cocina con su isla central y la mesa larga miran a través del mismo cristal. Un montaplatos sube del garaje a la cubierta, así que la velada sube a medida que el sol baja.
Los invitados llegan por el garaje doble y el ascensor. Nadie sube nada cuesta arriba.
El agua
Fuera, dentro, arriba.
Una piscina infinita y un jacuzzi climatizado en la terraza. Abajo, una piscina interior con nado contracorriente, sauna, baño de vapor y sala de tratamientos. Encima de todo, una terraza en la cubierta con toda la bahía como horizonte. Tres maneras de estar en el agua y un lugar desde donde contemplarla.
Privacidad total. Sin vistas de vecinos.
La noche
Y luego, las luces del puerto.
Port d’Andratx está a cinco minutos cuesta abajo: el puerto deportivo, los restaurantes del muelle, la lonja los sábados. Palma está a treinta y cinco minutos, el aeropuerto a cuarenta. Desde la terraza, el pueblo es un anillo de luz alrededor del agua negra.
Galería
Fotos y vídeos — tal como está hoy y lista para entrar a vivir
Planos
824 m² en tres plantas, 1.431 m² de ladera.
El precio
La casa, tal como está.
La casa entera
€12,900,000
Amueblada, con licencia, lista para entrar a vivir. Un comprador, una escritura, llaves en la notaría. La licencia turística (ETV) de alquiler vacacional se transmite con la casa.
Impuesto de transmisión y gastos legales aparte; el cálculo completo está más abajo en esta página.
Dónde está
Port d’Andratx — el puerto, a cinco minutos cuesta abajo
La casa está sobre la bahía, en la ladera tranquila. El puerto es un puerto de trabajo, con flota pesquera, puerto deportivo y restaurantes junto al agua; el pueblo de Andratx, cinco minutos más al interior, tiene el mercado de los miércoles y todo lo que una casa necesita durante todo el año.
Abrir en Mapas© OpenStreetMap
Port d’Andratx, Andratx
- Port d’Andratx, puerto deportivo y restaurantes5 min en coche
- Pueblo de Andratx y mercado de los miércoles10 min en coche
- Sant Elm, playa y Sa Dragonera15 min en coche
- Palma y el aeropuerto35 min en coche
El mapa muestra la zona, no la casa. La dirección exacta se comparte con compradores registrados.
Costes e impuestos
Lo que cuesta comprarla y lo que cuesta mantenerla.
La mayoría de quienes compran una casa como esta viven en otro país, así que la respuesta honesta tiene dos mitades: lo que cobra España y lo que hace después su propio país. Aquí está la primera mitad, completa.
Comprar la casa entera
€12,900,000
| Impuesto de transmisiones (ITP), escala balear | €1,627,000 |
| Notaría y Registro de la Propiedad | €2,100 |
| Su propio abogado, alrededor del 1 % + IVA | €156,000 |
| Comisión de la agencia | la paga el vendedor |
| Total, para cerrar la compra | €14,685,000 |
Mientras sea propietario
Cada año, casa entera
| IBI, el impuesto municipal | pida los detalles |
| Imputación de rentas, si no la alquila | 19–24 % de un 1,1–2 % teórico |
| Ingresos por alquiler, si la alquila | 19 % del beneficio, UE/EEE 24 % del bruto, resto |
| Impuesto sobre el Patrimonio, normativa balear | 3 M€ exentos por persona |
Cuando vende
Pagara lo que pagara, esto llega después
| Ganancia patrimonial, no residente | 19 % de la ganancia |
| Retención del comprador, a cuenta | 3 % del precio |
| Plusvalía, el impuesto municipal sobre el suelo | dos métodos, se aplica el menor |
| Costes de compra y mejoras facturadas | reducen la ganancia |
El impuesto de transmisiones balear es progresivo: 8 % sobre los primeros 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1 M€, 12 % hasta 2 M€ y 13 % por encima. Cada tipo se aplica solo a su propio tramo. El impuesto se calcula sobre el precio escriturado o el valor de referencia catastral, el que sea mayor. Las cifras son orientativas y su abogado las confirma antes de firmar.
Después, su propio país
España grava la casa. Su país le grava a usted.
Un convenio decide cuál de los dos cede, y el mecanismo varía según el país. Elija el suyo; cada uno se abre en una pestaña nueva.
Información general, no asesoramiento fiscal. Revisado en septiembre de 2026. La visión completa, incluido cómo funciona una venta en España →
¿Busca otra cosa?
Si esta no es para usted, díganos cuál lo es.
Cada vivienda en Homebase se prepara como esta: filmada, medida, con las licencias comprobadas y las cifras por escrito antes de pedirle a nadie que viaje. Puede verlas todas en pocos minutos, desde donde esté.
O describa el lugar que de verdad quiere —el pueblo, la vista, la luz, la distancia al mar— y le diremos con honestidad si existe a su precio, y volveremos a usted cuando exista. Desde la primera visita hasta las llaves, los abogados, arquitectos, asesores fiscales y las personas que cuidarán la casa ya están aquí.
Datos
Todo lo que su asesor le va a pedir.
La propiedad
UbicaciónPort d’Andratx, Mallorca
Superficie construida2016
Superficie construida824 m²
Parcela1,431 m²
Dormitorios5
Baños7
Vistas300° de mar y montaña
Licencia de alquiler vacacionalETV, concedida
EstadoLista para entrar a vivir, amueblada
PrivacidadSin vistas de vecinos
Bienestar, exterior, tecnología
- Piscina infinita y jacuzzi exterior climatizado
- Piscina interior con nado contracorriente
- Sauna, baño de vapor, sala de masajes y tratamientos
- Gimnasio
- Terraza en la cubierta con vistas panorámicas
- Terraza comedor con pérgola, zona chill-out exterior y barbacoa
- Jardín con iluminación exterior
- Garaje doble, ascensor, montaplatos del garaje a la cubierta
- Sistema domótico KNX
- Sonido y TV Bang & Olufsen
- Placas solares, suelo radiante, aire acondicionado
- Internet de alta velocidad
Más información
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Torben Aagaard
Fundador, Mallorca Homebase. Vive en Palma desde 2018. Con una llamada se organiza la visita, en persona o por vídeo, con los planos a mano.
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