Nuestros servicios
Qué hacemos, cuánto cuesta y a qué le compromete
Homebase trabaja para propietarios y compradores de segundas residencias en Mallorca. A continuación encontrará todos los servicios que ofrecemos, por qué existen y cómo se pagan. Nada va en paquete y nada se oculta hasta el final.
En esta página
Servicios para vendedores
Para propietarios que quieren vender
Una casa anunciada con seis agencias no tiene a nadie que sea dueño de su historia, así que nadie invierte en contarla. Pasan los meses, el precio baja, y lo único que ha cambiado es que todos han perdido. Cada uno de los servicios siguientes existe para romper ese patrón.
Paso uno
Valoración y revisión de preparación
Determinamos qué es la casa, qué necesita y qué le dejaría realmente neto después de comisión, plusvalía, la ganancia patrimonial y la retención.
Honorario fijo, presupuestado de antemano
Paso dos
Preparar la vivienda
Estado, papeles, permisos y licencias resueltos antes de la primera visita.
Honorario fijo, o incluido en el mandato
Paso tres
Mandato de Master Agent
Usted nos encarga dirigir la venta.
Honorario de éxito al cierre de la venta
Paso cuatro
Terminar la vivienda
Se lleva de su estado actual a lista para entrar a vivir antes de la venta o en paralelo, para que un segundo tipo de comprador pueda decir que sí. La paga usted o un socio de finalización, nunca oculta en el precio.
Honorario de proyecto, presupuestado de antemano
Alcance
Canales seleccionados y la red de agentes
Nuestro propio canal, una red de agentes donde realmente viven los compradores y publicidad de pago dirigida a compradores en el extranjero.
Incluido en el mandato
Cuando haga falta
Trabajos especializados
Vaciado y almacenaje, un informe técnico y legal, una tasación independiente, regularización y permisos, hechos antes de que la casa salga al mercado, para que el comprador no encuentre nada que descontar.
Honorario fijo, presupuestado antes: se paga al especialista
La inspección, la tasación y cualquier regularización las realizan los especialistas de la red Homebase con su propio nombre, y le facturan directamente. Nosotros coordinamos; no añadimos margen a su trabajo.
Servicios para compradores
Para quienes compran aquí
Está comprando en un mercado en el que no vive, en un idioma que quizá no habla, con un sistema jurídico que no es el suyo. El trabajo consiste en eliminar las conjeturas, no en añadir entusiasmo.
Encontrarla
Búsqueda y preselección
Partimos de lo que usted realmente quiere conseguir, no de un filtro de portal, y le presentamos casas que encajan, incluidas algunas que no están publicadas.
Sin coste para el comprador
Comprobarla
Coordinación de la due diligence
Le ponemos en contacto con un abogado que actúa solo para usted, y gestionamos el proceso a su alrededor: registro, licencias, deudas, actas de la comunidad, la inspección.
Su abogado le factura directamente
Elegir
En su estado actual, o terminada
Cada casa se valora tal como está y tal como quedaría terminada, para que usted decida cuánto trabajo quiere asumir.
Sin coste para el comprador
Entrar a vivir
Entrega lista para entrar a vivir
Mobiliario, obras, licencias y la puesta a punto práctica resueltos antes de la entrega de llaves, para que la casa funcione desde el primer día.
Honorario fijo u honorario de proyecto
Pagarla
Financiación
Contactos para financiación puente y de finalización a través de asesores que trabajan con compradores extranjeros en España cada semana.
El asesor le factura directamente
Desde el extranjero
Comprar sin estar aquí
NIE, poder notarial, visitas en vídeo y un agente principal sobre el terreno que es la misma persona desde la primera pregunta hasta las llaves.
Incluido
Servicios para propietarios
Después de las llaves
Aquí es donde la mayoría de las agencias en Mallorca se detienen y donde empieza el trabajo de verdad. Una segunda residencia se usa unas pocas semanas al año y el resto del tiempo está vacía. Si se deja sola no se queda igual: empeora y pierde valor.
Continuo
Gestión de la propiedad y de la titularidad
Mantenimiento, jardines, piscina, proveedores, inspecciones, seguros, las declaraciones anuales y los trámites que conlleva ser propietario en España.
Cuota mensual
Continuo
Gestión de alquileres y huéspedes
Publicación, precios, reservas, huéspedes, limpieza, la tasa turística y los informes, todo gestionado a través de Homebase Booking.
Porcentaje de los ingresos por alquiler
Proyecto
Reforma y mejora
Desde una actualización hasta una reforma integral: planos, permisos, contratistas, presupuesto y dirección de obra, con el propietario aprobando en los momentos que importan y en nada más.
Honorario de proyecto
Continuo
Llaves y llegadas
Llegadas, salidas, custodia de llaves e invitados del propietario, gestionados para que la casa esté lista siempre que usted venga.
Incluido en la gestión
Más adelante
Volver a vender
Cuando llega el momento de vender, todo lo que necesitan los compradores ya está reunido y al día, así que la vivienda puede salir al mercado en cuestión de días.
Honorario de éxito al cierre de la venta
Continuo
Informes para propietarios
Lo que ingresó la casa, lo que costó, lo que se hizo en ella y lo que viene, con un ritmo fijo, por escrito, sin tener que pedirlo.
Incluido en la gestión
Cómo cobramos
Cuatro formas, y le decimos cuál antes de empezar
La mayoría de los agentes en Mallorca solo cobran cuando hay una venta, y eso decide, sin que se note, qué consejo recibe usted. Trabajamos con cuatro modelos, y el que se aplica a su encargo se acuerda por escrito antes de empezar cualquier trabajo.
Sin coste
La primera conversación, y una opinión sobre si la casa encaja con lo que hacemos. Si no encaja, se lo diremos y ahí termina todo.
Honorario fijo
Trabajos con un principio y un final definidos: una valoración y revisión de preparación, la preparación de una casa, un vaciado. Presupuestados antes de empezar, facturados a la entrega, y válidos haya venta o no.
Honorario de éxito
Se paga con el producto de la venta cuando esta se completa, al porcentaje fijado en el mandato. En Mallorca el mercado se mueve entre el 4 y el 6 %, con el 5 % como punto de partida habitual. Si no se vende, no se debe nada.
Mensual o porcentaje de ingresos
Gestión y alquiler continuos. Una cuota mensual fija por cuidar la casa y un porcentaje de los ingresos cuando la alquilamos. Cancelable con preaviso.
Los terceros le facturan directamente y no les añadimos margen: su abogado, su asesor fiscal, el arquitecto, el asesor financiero. Cuando se los presentamos, usted sabe quiénes son y cuánto cobran antes de empezar.
Los acuerdos
Dos documentos, y ninguno le ata
Los propietarios hacen bien en tener cuidado con lo que firman. Por eso el primer documento no le compromete a nada, y el segundo lleva escrita una fecha de fin.
Primero
El acuerdo de caballeros
Una declaración de intenciones, en lenguaje claro, de que vamos a estudiar juntos una venta. Sin coste para usted, sin exclusividad, sin obligación de seguir adelante para ninguna de las partes. Recoge lo que pensamos hacer, un valor orientativo para planificar y las dos formas en que podría venderse la casa: tal como está o terminada.
No vinculante · sin coste
Después, solo si usted quiere
El contrato de compraventa condicionado
Este es el que tiene condiciones. Un precio acordado, exclusividad durante un periodo definido, la comisión, la estructura de propiedad y las condiciones que deben cumplirse antes de cerrar nada: la due diligence hecha y el plan acordado en marcha.
Vinculante · por tiempo limitado · vence por sí solo
Con gusto le enviamos un modelo de cualquiera de los dos documentos, sin las condiciones comerciales, antes de que se comprometa a nada. Pídalo y le llega por correo el mismo día.
Para socios
Agentes, y los especialistas en torno a una casa
Homebase son los agentes, arquitectos, constructores, administradores de fincas, abogados y profesionales financieros que ya hacen este trabajo aquí, y los sistemas que nos permiten trabajar como uno solo.
Agentes y agencias
Dos formas de trabajar con nosotros: dentro del modelo como Agente socio, o con su propia marca como Socio colaborador. Su nombre en cada propiedad que aporte, y las condiciones económicas a la vista.
Véase /partners/
Abogados, asesores fiscales y especialistas
Cada comprador aquí es a la vez una operación en España y una situación fiscal en su país de origen. Buscamos asesores que conozcan bien España y otro país. Aparece con su propio nombre y factura directamente a su cliente.
Véase /network/
