Casa Son Cabaspre, Esporles
Las montañas empiezan donde termina el jardín.
Una finca restaurada sobre Esporles, en la Serra de Tramuntana
Ocho mil metros cuadrados en la ladera sobre Esporles, con la Tramuntana cerrando la vista por tres lados y el pueblo a diez minutos cuesta abajo. Cinco dormitorios, 350 m² recuperados de una ruina, una piscina orientada a las montañas — y un plan de acabados ya dibujado.
La carretera termina en su verja
Esporles está a diez minutos cuesta abajo: un pueblo vivo, con mercado los sábados, panadería y colegio, no un destino turístico. La carretera que sale de él sube, gira dos veces y se detiene en la verja. Desde ahí son ocho mil metros cuadrados propios, con la Tramuntana cerrando la vista por tres lados.
Por encima no hay nada más que montaña.
Alguien ya hizo la parte difícil
Esto era una ruina. Se dejó en la piedra y se reconstruyó: 350 metros cuadrados, cinco dormitorios, tres baños, una chimenea que tira bien, placas solares en el tejado y garaje para dos coches. Hoy está lista para entrar a vivir. Lo que queda no son reparaciones.
Podría dormir aquí el viernes.
Tres cosas convierten una buena casa en una que todos se disputan
Una cocina de campo. Una abertura más amplia del salón a una pérgola: una mesa larga a la sombra, con la piscina a unos pasos. Más allá del agua, una plataforma de yoga y una arboleda de olivos, limoneros y naranjos plantada en el terreno. Las tres cosas están dibujadas y presupuestadas, y las tres se construyen antes de que nadie entre a vivir. Vendemos la casa terminada, no la que hay hoy.
Dos de estas imágenes son dibujos. Los limones ya están en los árboles.
Ocho mil metros cuadrados y nadie que mire hacia dentro
Olivos viejos, agaves, limoneros ya plantados y espacio para la arboleda. La piscina mira a las montañas. Esporles está a diez minutos cuesta abajo, Palma a media hora y la costa de Banyalbufar, más cerca que ambos.
La cena se alarga porque no hay ningún otro sitio al que ir.
Lo que cuesta comprarla y lo que cuesta mantenerla.
La mayoría de quienes compran una casa como esta viven en otro país, así que la respuesta honesta tiene dos mitades: lo que cobra España y lo que hace después su propio país. Aquí está la primera mitad, completa.
En su estado actual
1.650.000 € + su propia reforma
| Impuesto de transmisiones (ITP), escala balear | €168,000 |
| Notaría y Registro de la Propiedad | €2,100 |
| Su propio abogado, alrededor del 1 % + IVA | €20,000 |
| Reforma, según presupuesto | €150,000 |
| IVA sobre la obra, 10–21 % | €15,000–€31,500 |
| Total, lista para entrar a vivir | €2,005,000–€2,022,000 |
Lista para entrar a vivir
1.800.000 € terminada por Homebase
| Impuesto de transmisiones (ITP), escala balear | €186,000 |
| Notaría y Registro de la Propiedad | €2,100 |
| Su propio abogado, alrededor del 1 % + IVA | €22,000 |
| Reforma | hecha, incluida en el precio |
| IVA sobre la obra | incluido en el precio |
| Total, lista para entrar a vivir | €2,010,000 |
Si compra en su estado actual, el impuesto de transmisiones se paga sobre el precio más bajo, pero la obra lleva IVA: el 10 % cuando se considera rehabilitación de vivienda, si no, el 21 %. Su abogado confirma el tipo. Con la opción lista para entrar a vivir, las obras, las licencias, los plazos y el riesgo pasan a Homebase. En ambos casos, la comisión de agencia la paga el vendedor.
Mientras sea propietario
Cada año, casa entera
| IBI, el impuesto municipal | pida los detalles |
| Imputación de rentas, si no la alquila | 19–24 % de un 1,1–2 % teórico |
| Ingresos por alquiler, si la alquila | 19 % del beneficio, UE/EEE 24 % del bruto, resto |
| Impuesto sobre el Patrimonio, normativa balear | 3 M€ exentos por persona |
Cuando vende
Pagara lo que pagara, esto llega después
| Ganancia patrimonial, no residente | 19 % de la ganancia |
| Retención del comprador, a cuenta | 3 % del precio |
| Plusvalía, el impuesto municipal sobre el suelo | dos métodos, se aplica el menor |
| Costes de compra y mejoras facturadas | reducen la ganancia |
El impuesto de transmisiones balear es progresivo: 8 % sobre los primeros 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1 M€, 12 % hasta 2 M€ y 13 % por encima. Cada tipo se aplica solo a su propio tramo. El impuesto se calcula sobre el precio escriturado o el valor de referencia catastral, el que sea mayor. Las cifras son orientativas y su abogado las confirma antes de firmar.
España grava la casa. Su país le grava a usted.
Un convenio decide cuál de los dos cede, y el mecanismo varía según el país. Elija el suyo; cada uno se abre en una pestaña nueva.
Información general, no asesoramiento fiscal. Revisado en septiembre de 2026. La visión completa, incluido cómo funciona una venta en España →
Esporles no es un destino turístico. Tiene mercado los sábados, panadería, colegio y campo de fútbol, y la mayoría de quienes viven allí lo hacen todo el año. La carretera que sale del pueblo sube, gira dos veces y termina en la verja. Son Cabaspre, Esporles El mapa muestra la zona, no la casa. La dirección exacta se comparte con compradores registrados.Esporles, un pueblo vivo en la Tramuntana
Abrir en Mapas© OpenStreetMap
Fotos y vídeos — tal como está hoy y lista para entrar a vivir
Lista para entrar a vivir
Lista para entrar a vivir
Lista para entrar a vivir
Lista para entrar a vivir
Lista para entrar a vivirLa visión: así se verá lista para entrar a vivir. Todas las imágenes → El presupuesto de mejora de 150.000 € forma parte del precio final: no hay reforma que financiar después de la compra.
Se compra tal como está. Se entrega terminada
En su estado actual o terminada.
La casa completa sobre sus 8.000 m², restaurada y lista para entrar a vivir. Título pleno, un solo propietario.
La casa completa con las tres mejoras incluidas — la cocina de campo, la pérgola con la mesa larga, la plataforma de yoga y la arboleda plantada. 150.000 € de obra, presupuestados, sobre la casa en su estado actual.
Todo, en cifras claras.
La propiedad
El terreno
Instalaciones
Alquiler
Las cifras
Esporles y la Tramuntana
Un pueblo de verdad en la montaña, y una arboleda que ya está creciendo.
Esporles — su pueblo con mercado, a cinco minutos
A cinco minutos por debajo de Casa Son Cabaspre, Esporles es lo que la gente llama la Mallorca auténtica. El pueblo, el mercado, el…
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Una arboleda que ya está creciendo
Olivar, limoneros junto a la puerta, un lugar lo bastante privado como para desaparecer — Casa Son Cabaspre, compartida por hasta…
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¿Le interesa Casa Son Cabaspre?
Díganos por dónde le gustaría empezar. La mayoría empieza con una breve videollamada. Le respondemos en un día.
Gracias. Su mensaje está con el equipo en Palma.
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Torben Aagaard
Torben fundó Mallorca Homebase y lleva él mismo el mandato de esta casa. Pregúntele lo que quiera — en su estado actual o terminada.
