Si tributa en Finlandia
Finlandia le grava por su renta mundial, incluida la renta de una casa en Mallorca. Desde 2019 se aplica un convenio fiscal con España, y Finlandia deduce el impuesto español que ya ha pagado.
Imputación, no exención
Finlandia y España tienen un convenio fiscal que se aplica desde el 1 de enero de 2019. España grava primero la propiedad; Finlandia grava la renta que obtiene de ella como renta del capital y deduce el impuesto español sobre esa misma renta. No paga dos veces, pero acaba pagando al nivel más alto de los dos, y ambos países necesitan ver las mismas cifras.
Lo que realmente declara
Mientras sea propietario
- No hay impuesto finlandés sobre bienes inmuebles para una casa en España: el kiinteistövero finlandés solo cubre propiedades en Finlandia.
- Si solo usa la casa usted mismo, Finlandia no grava ese uso. España sí: imputación de rentas, IBI y, por encima de los umbrales, Impuesto sobre el Patrimonio.
- Finlandia no tiene impuesto sobre el patrimonio; el Impuesto sobre el Patrimonio español va por su cuenta.
- El impuesto finlandés de sucesiones cubre la casa en España si el fallecido o el heredero vive en Finlandia; el convenio no cubre las sucesiones, pero un heredero residente en Finlandia puede deducir el impuesto español de sucesiones.
Si la alquila
- Los ingresos por alquiler en Mallorca son renta del capital en Finlandia y tributan al 30 % hasta 30.000 € y al 34 % por encima.
- El impuesto español sobre esa misma renta se deduce del impuesto finlandés.
- Guarde las declaraciones españolas y los justificantes de pago: Vero se los pedirá. Declare la renta en el formulario 16B.
- Los gastos del alquiler y los intereses del préstamo sobre la propiedad pueden deducirse en Finlandia.
Cuando vende
- La ganancia es renta del capital en Finlandia: 30 % hasta 30.000 € y 34 % por encima. La exención por vivienda propia solo se aplica si ha sido su domicilio permanente durante al menos dos años; una casa de vacaciones rara vez cumple el requisito.
- Se deduce el 19 % del impuesto español sobre la ganancia patrimonial.
- La retención del 3 % en la firma de la escritura es un pago a cuenta, no un impuesto definitivo: recupérela en España y después declare la venta en Finlandia.
Cinco preguntas para su propio asesor
¿Cómo deduce Finlandia en la práctica el impuesto español sobre mis ingresos por alquiler?
¿Qué gastos en España puedo deducir en Finlandia?
¿Cambia mi situación en Finlandia si soy propietario a través de una S.L. española?
¿Qué declaraciones españolas quiere ver Vero, y cuándo?
¿Cómo trata el impuesto finlandés de sucesiones una casa en España?
