Arrendamiento de temporada: modelo
Modelo a título informativo. No constituye una oferta ni asesoramiento jurídico. Este es el modelo de contrato de arrendamiento de temporada que Mallorca Homebase prevé utilizar para estancias de más de 31 días. Está siendo revisado por nuestro abogado en España. El contrato firmado, en español y en inglés, es la única versión vinculante. Los corchetes indican los datos que se completan en cada estancia.
Redactado conforme a la normativa española sobre arrendamientos de temporada vigente desde el 1 de octubre de 2026. Consultas: taa@mallorcahomebase.com
Contrato de arrendamiento de temporada
Palma de Mallorca, [fecha]
Partes
Arrendador: [nombre completo del propietario o sociedad], [NIE/CIF], [domicilio]. Representado por su gestora, Mallorca Homebase S.L., CIF B75793141, Joaquim Fuster 95, 07006 Palma de Mallorca, en virtud de un mandato de gestión de fecha [fecha].
[Alternativa, modelo de arrendamiento principal: Mallorca Homebase S.L. como Arrendador, que dispone de la Vivienda en virtud de un contrato de arrendamiento de fecha [fecha]. Dicho contrato autoriza expresamente a Mallorca Homebase S.L. a subarrendar para uso de temporada.]
Arrendatario: [nombre completo], [número de pasaporte/documento de identidad], [nacionalidad]. Con residencia habitual en [domicilio completo, país]. Correo electrónico [ ], teléfono [ ].
Otros ocupantes: [nombres y edades], hasta un máximo de [ ] personas en total.
Ambas partes tienen capacidad legal suficiente para celebrar el presente contrato.
1. La Vivienda
Vivienda: [nombre], [dirección], [municipio], Mallorca.
- Referencia catastral: [ ]
- Registro de la Propiedad: [ ]
- Amueblada y equipada conforme al inventario (Anexo 2)
- Incluye: [piscina, jardín, aparcamiento, dependencias anexas]
Registros:
- Número de Registro Único de Arrendamientos (NRUA): [ ]
- Certificado de eficiencia energética: calificación [ ], referencia [ ] (Anexo 3)
La Vivienda dispone de cédula de habitabilidad [número], válida hasta el [fecha].
2. Causa de la temporalidad del arrendamiento
El presente es un arrendamiento para uso distinto del de vivienda, de temporada. No es un arrendamiento de la vivienda habitual del Arrendatario. Se rige por el artículo 3 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), en la redacción dada por el Real Decreto-ley 26/2026.
El Arrendatario mantiene su residencia habitual en el domicilio indicado. El Arrendatario se encuentra temporalmente fuera de ella por la siguiente causa real y verificable:
- ☐ Trabajo o proyecto profesional en Mallorca, del [ ] al [ ]
- ☐ Estudios o investigación en [centro]
- ☐ Tratamiento médico del Arrendatario o de un familiar
- ☐ Valoración de un traslado o de la compra de un inmueble en Mallorca, incluidas visitas y una estancia de prueba antes de la compra, con [Mallorca Homebase / agente designado]
- ☐ Otra causa temporal: [describir]
El Arrendatario aporta en el Anexo 1 la acreditación de su residencia habitual y de la causa. Por ejemplo:
- Residencia habitual: certificado de residencia fiscal, factura reciente de suministros o certificado de empadronamiento.
- Causa: carta de la empresa, carta de admisión o matrícula, cita médica, o mandato de búsqueda de inmueble con visitas concertadas.
El Arrendatario declara que la información y los documentos aportados son veraces. El Arrendatario se obliga a comunicar de inmediato al Arrendador si la causa cesa antes de la finalización del contrato.
3. Duración
Duración: desde el [fecha] a las [17:00] hasta el [fecha] a las [10:00], es decir, [ ] días. La duración es superior a 31 días y no excede de [11] meses.
El contrato se extingue en dicha fecha sin necesidad de preaviso y sin tácita reconducción. No son de aplicación los artículos 9 y 10 LAU (duración mínima y prórrogas de los arrendamientos de vivienda habitual).
La duración podrá prorrogarse una sola vez, por escrito, únicamente si subsiste la misma causa temporal y se acredita de nuevo. La duración total no podrá exceder de 12 meses. Las partes no suscribirán más de dos contratos de arrendamiento de temporada consecutivos sobre esta Vivienda.
4. Renta
Renta: [ ] € al mes, o [ ] € por la totalidad del periodo.
Pago: [por meses anticipados, el día 1 de cada mes / el [ ]% a la firma y el resto antes de la entrega de llaves].
Forma de pago: mediante transferencia a la cuenta a nombre del Arrendador o de la gestora, IBAN [ ]. El Arrendador emitirá recibo o factura por cada pago.
La renta es fija durante toda la duración del contrato.
5. Suministros y gastos
La renta incluye:
- agua
- wifi
- gastos de comunidad y de jardín
- mantenimiento de la piscina
- IBI
- el seguro del hogar del Arrendador
La electricidad está incluida hasta [ ] kWh al mes. El consumo que exceda de dicha cantidad se facturará al precio real por kWh de la factura de la comercializadora, conforme a la lectura del contador tomada a la entrada y a la salida, con fotografía del contador. [Gas envasado / gasóleo de calefacción: se repercutirá a precio de coste si se utiliza.]
No se repercutirán al Arrendatario honorarios de gestión ni de formalización del presente contrato, ni directa ni indirectamente.
6. Servicios opcionales
El Arrendatario podrá contratar con Mallorca Homebase o con proveedores independientes, mediante encargo separado y a precios independientes, los siguientes servicios:
- limpieza adicional
- cambios de ropa de cama
- chef privado
- vehículo
- traslados
- otros servicios
No forman parte de la renta y el contrato no está condicionado a su contratación.
7. Fianza y garantía
Fianza legal: a la firma, el Arrendatario entrega [una / dos] mensualidad(es) de renta, [ ] €. El Arrendador la depositará en el registro de fianzas del Govern de les Illes Balears (IBAVI), conforme exige la normativa balear.
Garantía adicional: [ninguna / [ ] €], sin que pueda exceder de una mensualidad de renta.
Ambas se devolverán dentro de los [30] días siguientes a la entrega de las llaves por el Arrendatario. El Arrendador únicamente podrá descontar:
- renta o electricidad impagadas
- daños que excedan del desgaste normal por el uso, acreditados conforme al inventario con fotografías y facturas o presupuestos
8. Entrega e inventario
La Vivienda se entrega limpia, en buen estado de funcionamiento y con el inventario del Anexo 2. Las partes lo comprueban a la entrada y lo firman, con fotografías.
El Arrendatario dispone de [48] horas para comunicar cualquier elemento que falte o no funcione. A la salida, las partes comprueban la Vivienda conforme al mismo inventario.
9. Uso de la Vivienda
El Arrendatario destinará la Vivienda a uso privado de los ocupantes indicados en el presente contrato, por la causa expresada en la cláusula 2. El Arrendatario no podrá:
- subarrendar, ceder el contrato ni arrendar habitaciones, total o parcialmente, tampoco a través de ninguna plataforma
- permitir que pernocten más de [ ] personas
- destinar la Vivienda a una actividad abierta al público, eventos o fiestas sin el consentimiento escrito del Arrendador
- realizar modificaciones u obras
- tener animales de compañía sin consentimiento escrito ([consentimiento otorgado para: ])
- comportarse de forma que moleste a los vecinos o incumpla las normas de la casa del Anexo 4, que regulan las horas de descanso, la seguridad contra incendios, la seguridad en la piscina y el uso del agua
El Arrendatario solo podrá empadronarse cuando la ley lo exija. El empadronamiento no altera el carácter temporal del presente contrato.
10. Reparaciones y acceso
El Arrendador mantendrá la Vivienda en condiciones de habitabilidad y realizará las reparaciones necesarias. El Arrendador atenderá las reparaciones urgentes de inmediato y las demás en el plazo de cinco días hábiles desde su comunicación.
El Arrendatario comunicará cualquier avería de inmediato. Corresponden al Arrendatario las pequeñas reparaciones derivadas del uso ordinario y los daños causados por los ocupantes.
El equipo de mantenimiento de la gestora se ocupa de la piscina y del jardín [días/frecuencia]. Podrá acceder a la Vivienda a tal efecto, así como para realizar reparaciones, con un preaviso de 24 horas, o sin preaviso en caso de emergencia.
11. Seguro
El Arrendador asegura el continente y el contenido, con cobertura de responsabilidad civil. Dicho seguro no cubre los bienes del Arrendatario ni su propia responsabilidad civil. Se recomienda al Arrendatario contratar un seguro que cubra ambos. La gestora puede ofrecer cobertura a través de su aseguradora colaboradora.
12. Resolución anticipada
Por el Arrendatario: el Arrendatario podrá desistir anticipadamente con un preaviso escrito de [30] días. En tal caso, abonará [la renta hasta el final del plazo de preaviso / una indemnización equivalente a una mensualidad de renta], salvo que la Vivienda se arriende a un tercero durante dicho periodo.
Por el Arrendador: el Arrendador podrá resolver el contrato si:
- la renta o la electricidad no se abonan en el plazo de [10] días desde un requerimiento escrito
- la Vivienda se subarrienda o es ocupada por más personas de las permitidas
- se producen daños graves, molestias o actividades ilícitas
- la información de la cláusula 2 resulta ser falsa
Estas causas se ajustan al artículo 35 LAU y al artículo 1124 del Código Civil.
13. Devolución de la Vivienda
El último día, el Arrendatario devolverá todas las llaves y dejará la Vivienda limpia y en el estado en que la recibió, salvo el desgaste normal por el uso.
Por cada día que el Arrendatario permanezca en la Vivienda después de la fecha de finalización sin el consentimiento escrito del Arrendador, abonará en concepto de indemnización [el doble de] la renta diaria. El Arrendador conserva, además, las demás acciones que le correspondan conforme a la ley.
14. Datos personales
Mallorca Homebase S.L. trata los datos de las partes para preparar y ejecutar el presente contrato, depositar la fianza y cumplir sus obligaciones legales y tributarias. Encontrará más información en la política de privacidad, en mallorcahomebase.com/privacy.
15. Notificaciones
Las notificaciones se realizarán por correo electrónico a las direcciones indicadas, con copia por burofax o correo certificado cuando la ley lo exija.
16. Legislación aplicable, idioma y jurisdicción
El presente contrato se rige por la legislación española, por este orden:
- lo pactado por las partes
- el Título III de la LAU
- el Código Civil
Se firma en español y en inglés. En caso de discrepancia, prevalecerá la versión española. Serán competentes los juzgados y tribunales del lugar en que radique la Vivienda.
Y en prueba de conformidad, firman el presente contrato por duplicado en la fecha indicada.
| El Arrendador, p.p. Mallorca Homebase S.L. | El Arrendatario |
|---|---|
Anexos
- Acreditación de la residencia habitual y de la causa temporal
- Inventario y fotografías
- Certificado de eficiencia energética
- Normas de la casa
- Copia del mandato de gestión o del contrato de arrendamiento principal (modelo de arrendamiento principal)
