Copropiedad · Mallorca
Las cifras de una participación
Lo que cuesta comprar una participación, lo que cuesta mantener la casa, lo que puede ganar alquilando las semanas que no utiliza y quién hace el trabajo. Puede cambiar cada cifra más abajo; el folleto solo muestra lo principal.
Las cifras aún pueden variar un poco. Hasta que se complete la primera reserva en esta casa, podemos ajustar los costes y el presupuesto, y el precio de la participación cambia con ellos. A partir de la primera reserva completada, el precio de la participación queda fijo para todos.
Hasta la notaría
Comprar una participación: del precio al total
La casa se ofrece en 12 participaciones iguales. Compre una o varias; las doce son la casa entera, lista para entrar a vivir, para un solo propietario o una sola sociedad. Las 12 están a la venta, salvo que el vendedor se quede con alguna. Los propietarios compran la casa al precio de venta, dividido en participaciones. A eso se suman el impuesto de transmisiones, el notario, el registro y los abogados, y un fondo inicial para que la casa funcione desde el primer día. Lista para entrar a vivir significa siempre totalmente equipada: la mejora, más el mobiliario y el equipamiento interior y exterior, la cocina, la ropa de cama y las toallas.
De qué se compone una participación
| Concepto | La casa | Por participación | Se paga a |
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Después de la notaría · Property Management
Mantener la casa: el presupuesto anual
Un primer presupuesto de explotación para una casa de cinco dormitorios con piscina y jardín, ajustado a las partidas de coste reales de la casa. El trabajo de terceros se repercute a coste, con la factura. Los servicios propios de Homebase tienen precio fijo. Los propietarios aprueban el presupuesto una vez al año.
| Partida | Al año | Por participación |
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A dónde va el dinero
Por grupo, para toda la casa, en el periodo elegido.
Sus propios gastos, fuera del presupuesto de la casa
Los paga cada propietario, no el presupuesto de la casa. Estimación para un residente en la UE que no vive en España.
Después de la notaría · Owners Management
La propiedad: semanas, registro, reventa y normas
Todas las participaciones son iguales: 1/12 de la casa (8,33%), un voto y 28 noches al año, al mismo precio. Ninguna participación es dueña de una semana. Los propietarios reservan sus estancias en la Guest App, con normas que dan a cada participación las mismas opciones de conseguir las mejores semanas.
Cómo funcionan las reservas
- Cada participación da 28 noches al año. Ninguna participación es dueña de una semana.
- La temporada alta, de finales de junio a mediados de septiembre, tiene doce semanas: una por participación, siete noches.
- Cada otoño, los propietarios reservan el año siguiente por rondas, en un orden que rota cada año. La segunda ronda va en orden inverso, de modo que quien elige el último en la primera ronda elige el primero en la segunda.
- Después de las rondas, las noches libres se asignan por orden de solicitud. Estancias de dos a catorce noches.
- Las noches que sigan libres 30 días antes de la llegada puede reservarlas cualquier propietario sin gastar sus propias noches. El cambio de ocupantes, a coste.
- Los propietarios pueden intercambiar estancias entre sí en la Guest App.
- Cuatro semanas de mantenimiento en temporada baja, fijadas por el Home Director. Sin huéspedes.
| Participación | De la casa | Noches al año | Noches en temporada alta | Orden de reserva, ronda 1 · 2 | Estado | Propietario |
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Vender una participación más adelante
Los demás propietarios tienen derecho preferente de compra durante 30 días. Después, la participación se ofrece en el mercado abierto a través de Homebase, con un 5% a cargo del propietario que vende.
El pacto entre propietarios, en resumen
Condiciones propuestas. El abogado redacta el pacto (o los estatutos de la S.L.) para los propietarios.
Durante la estancia · Club Homebase
Club Homebase: la estancia, con precios a la vista
La Guest App es la puerta de entrada para propietarios, sus invitados e inquilinos: llegada, códigos de acceso, registro de huéspedes, avisar de un problema, el conserje. Se muestra el precio del colaborador, la tarifa de Homebase al lado, y los descuentos son para usted.
| Reserva de ejemplo | Precio del colaborador | Tarifa de Homebase | Usted paga |
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Cuando la casa genera ingresos | Mallorca Homebase
Alquilar las semanas que no utiliza
Indique qué semanas libera y lo que paga el mercado; el simulador muestra lo que le vuelve a usted.
Cada semana liberada
Neto estimado para usted, después de canales, la tarifa de Homebase y el cambio de ocupantes. Ocupación: invierno 45%, primavera 85%, verano 95%, otoño 65%.
| Semana | Precio | Reservada | Neto para usted |
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Las personas
Quién hace el trabajo
Vivimos en Mallorca, junto a las casas que cuidamos. Cada función tiene un responsable y un precio, y los propietarios pueden sustituir al Home Director, Homebase incluido.
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