Copropiedad · Port d’Andratx, Mallorca
Sea copropietario de esta villa con vistas al mar sobre Port d’Andratx
Desde cuatro semanas al año, en una casa que está lista cuando usted llega.
Una villa terminada sobre el puerto de Port d’Andratx, con 300° de mar y montaña a la vista. Usted es dueño de una parte, y el trabajo lo hace otro.
Amueblada, con licencia de alquiler y cuidada todo el año por personas que viven en Mallorca. Usted planifica, llega, disfruta y se va, y entre medias la casa queda atendida. Compre las semanas que necesita, o las que puede permitirse. Las semanas que no use pueden generar ingresos.
La luz
De la primera luz al último sol.
La casa mira a la vez a la bahía y a la sierra, así que el sol llega temprano sobre el agua y se va tarde detrás de las montañas. Todas las estancias principales se abren a él: la cocina a través de un único ventanal, los dormitorios a través de sus propias terrazas.
Placas solares en la cubierta. Suelo radiante debajo. La luz trabaja para la casa, no solo dentro de ella.
Recibir
Donde se sientan doce.
De la terraza a la mesa hay un paso. El comedor bajo la pérgola está al borde de la piscina, con el puerto a sus pies; dentro, la cocina con su isla central y la mesa larga miran a través del mismo cristal. Un montaplatos sube del garaje a la cubierta, así que la velada sube a medida que el sol baja.
Los invitados llegan por el garaje doble y el ascensor. Nadie sube nada cuesta arriba.
El agua
Fuera, dentro, arriba.
Una piscina infinita y un jacuzzi climatizado en la terraza. Abajo, una piscina interior con nado contracorriente, sauna, baño de vapor y sala de tratamientos. Encima de todo, una terraza en la cubierta con toda la bahía como horizonte. Tres maneras de estar en el agua y un lugar desde donde contemplarla.
Privacidad total. Sin vistas de vecinos.
La noche
Y luego, las luces del puerto.
Port d’Andratx está a cinco minutos cuesta abajo: el puerto deportivo, los restaurantes del muelle, la lonja los sábados. Palma está a treinta y cinco minutos, el aeropuerto a cuarenta. Desde la terraza, el pueblo es un anillo de luz alrededor del agua negra.
Galería
La casa que compartiría, en fotos y vídeo
Cómo funciona el año
48 semanas para compartir. Cuatro semanas de cuidado.
Cada participación son cuatro semanas al año. Compre las semanas que necesite, o las que pueda permitirse: una participación para cuatro semanas, dos para ocho, tres para doce. Las últimas cuatro semanas son para la casa: sin huéspedes, solo el cuidado que la mantiene en su mejor estado.
4 sem.4 sem.4 sem.4 sem.4 sem.4 sem.4 sem.4 sem.4 sem.4 sem.4 sem.4 sem.Cuidado
Cuatro semanas por participaciónCuatro semanas de cuidado, sin huéspedes
Propiedad sin el trabajo
Desde el día en que lo planifica hasta el día en que se va
Usted es dueño de una participación de una casa excepcional. Nosotros nos aseguramos de que ser propietario sea tan sencillo como hacer el check-in.
Planificar
Reserve sus semanas en la Guest App. Díganos quién viene, qué quiere encontrar en la nevera y si el chef debe estar la primera noche.
Llegar
Un coche en el aeropuerto, la puerta se abre con su teléfono, la casa está limpia, fresca y abastecida.
Disfrutar
Días en barco, un chef privado, masajes en casa, mesa en los restaurantes adecuados. Un mensaje y queda organizado.
Irse
Cierre la puerta y váyase. Nosotros limpiamos, revisamos, reparamos e informamos. Las semanas que no use pueden alquilarse, y los ingresos son suyos.
Un Hometel de cinco estrellas
Una casa, gestionada como un pequeño hotel boutique privado
Lo llamamos Hometel: una casa de verdad, propiedad de unos pocos, con el servicio de un pequeño hotel a su alrededor. Funciona gracias a tres partes, cada una con un precio publicado. Vivimos aquí, junto a las casas que cuidamos.
Gestión de la propiedad
La vivienda
Lo pagan los propietarios · por casa, al mes
- Su Home Director, designado por los propietarios
- Limpieza, ropa de cama y toallas entre cada estancia
- Piscina, jardín y terrazas cuidados todo el año
- Mantenimiento antes de que se convierta en reparación
- Acceso inteligente, wifi y los sistemas de la casa
- Las cuatro semanas de cuidado, planificadas y con informe
Gestión de la titularidad
La titularidad
Lo pagan los propietarios · por participación, al año
- Escritura o sociedad española, elegida con nuestro abogado
- Pacto entre propietarios y registro de propietarios
- El calendario: rondas de reserva y quién está en la casa y cuándo
- Presupuesto, cuentas y un estado mensual para cada propietario
- Juntas de propietarios y decisiones
- Comprar más semanas, o vender las suyas
Club Homebase
La estancia
Propietarios y huéspedes · tarifas a la vista
- Sus semanas reservadas, y huéspedes en las semanas que alquile
- La compra en la nevera antes de aterrizar
- Un chef privado, un día en barco, un coche en la puerta
- Masajes, yoga y bienestar en la casa
- Cualquier cosa que haya que reparar mientras está allí
- Precio del colaborador a la vista, nuestra tarifa a la vista
Sin recargo sobre la casa, sin comisiones encubiertas, sin márgenes ocultos en las experiencias. Cómo funciona la copropiedad →
Para empresas
Un hotel boutique para su propia gente
Cinco dormitorios, 824 m² en tres plantas, una mesa con vistas y un chef en la cocina. Una empresa puede ser propietaria de semanas aquí, o reservarlas a los propietarios.
Reuniones de dirección
Jornadas del consejo y sesiones de estrategia lejos de la oficina, sin nada que organizar.
Semanas con clientes
Reciba a los clientes que importan, con el chef, el barco y los traslados organizados.
Talleres y encuentros fuera de la oficina
Equipos pequeños, días largos, buena comida. Wifi, pantallas y un lugar para pensar.
Incentivos
Una semana en Mallorca para quienes se la han ganado.
Cómo una empresa tiene una participación, y cómo se tratan los costes, depende del país. Pregunte en la Academy → · Homebase Rent para empresas →
Planos
824 m² en tres plantas, 1.431 m² de ladera.
El precio
Compre las semanas que necesita.
Copropiedad · desde cuatro semanas al año
€1,237,000
Propiedad: una participación es 1/12 de la casa (8,33%) y un voto, todo el año. Uso: 28 noches al año, reservadas en la Guest App. Cuatro semanas de mantenimiento al año se reservan para reparaciones y cuidado, situadas cuando los propietarios menos usan la casa. Ninguna participación es dueña de una semana. Escritura o sociedad española, decidido antes de que nadie firme.
Todo incluido: su parte del precio, el impuesto de transmisión, notaría, abogados y una reserva de seis meses. Doce participaciones, una escritura ante notario.
Registrar interésO cómprela entera
€12,900,000
Amueblada, con licencia, lista para entrar a vivir. Un comprador, una escritura, llaves en la notaría. La licencia turística (ETV) de alquiler vacacional se transmite con la casa.
Impuesto de transmisiones y gastos legales aparte.
Ver el folleto de la casa completaSiguiente paso
Interés, reserva o compra
1 / 3
Me interesa
Reciba la hoja de condiciones de esta casa: precio por participación todo incluido, estructura, calendario y condiciones principales. Sin compromiso.
Me interesa2 / 3
Reservar
Prerreserve sus participaciones. Gratis, sin compromiso y con fecha y hora: el primero que llega, primero en la lista.
Prerreservar3 / 3
Comprar
Confirme con un depósito de 1.000 €, que se descuenta en el cierre y se pierde si se retira. Después, el 10 % en depósito ante notario, y la escritura.
Listo para comprarLea la hoja de condiciones →Todas las cifras, línea a línea →Lea el pacto entre propietarios, borrador estándar →Cómo funciona la reserva →
Las cifras aún pueden variar un poco hasta que se complete la primera reserva en esta casa. A partir de ese momento, el precio por participación queda fijo para todos.
Las cifras
Lo que cuesta una participación, todo incluido
Precio por participación, todo incluido
€1,237,000
Su parte de la casa, el impuesto de transmisión, notaría, abogados y una reserva de seis meses, redondeado al alza a 500 €. Se paga en la notaría.
Gastos de la casa, por participación
14.279 € al año
1.190 € al mes, todo incluido
Sus semanas
Cuatro al año
Cada participación es 1/12 de la casa (8,33 %) y un voto. Se reserva en la Guest App. Ninguna participación es dueña de una semana fija.
La casa entera
€14,844,000
Lanzamiento lista para entrar a vivir de Casa Sunshine Five Star Hometel: 12 participaciones × 1.237.000 €
Vea el modelo completo: presupuesto, propiedad, simulador de alquiler →
Cifras prudentes. El impuesto de transmisión se calcula sobre la casa entera hasta que el abogado confirme la base.
Dónde está
Port d’Andratx — el puerto, a cinco minutos cuesta abajo
La casa está sobre la bahía, en la ladera tranquila. El puerto es un puerto de trabajo, con flota pesquera, puerto deportivo y restaurantes junto al agua; el pueblo de Andratx, cinco minutos más al interior, tiene el mercado de los miércoles y todo lo que una casa necesita durante todo el año.
Abrir en Mapas© OpenStreetMap
Port d’Andratx, Andratx
- Port d’Andratx, puerto deportivo y restaurantes5 min en coche
- Pueblo de Andratx y mercado de los miércoles10 min en coche
- Sant Elm, playa y Sa Dragonera15 min en coche
- Palma y el aeropuerto35 min en coche
El mapa muestra la zona, no la casa. La dirección exacta se comparte con compradores registrados.
Costes e impuestos
Lo que cuesta comprarla y lo que cuesta mantenerla.
La mayoría de quienes compran una casa como esta viven en otro país, así que la respuesta honesta tiene dos mitades: lo que cobra España y lo que hace después su propio país. Aquí está la primera mitad, completa.
Comprar la casa entera
€12,900,000
| Impuesto de transmisiones (ITP), escala balear | €1,627,000 |
| Notaría y Registro de la Propiedad | €2,100 |
| Su propio abogado, alrededor del 1 % + IVA | €156,000 |
| Comisión de la agencia | la paga el vendedor |
| Total, para cerrar la compra | €14,685,000 |
Mientras sea propietario
Cada año, casa entera
| IBI, el impuesto municipal | pida los detalles |
| Imputación de rentas, si no la alquila | 19–24 % de un 1,1–2 % teórico |
| Ingresos por alquiler, si la alquila | 19 % del beneficio, UE/EEE 24 % del bruto, resto |
| Impuesto sobre el Patrimonio, normativa balear | 3 M€ exentos por persona |
Cuando vende
Pagara lo que pagara, esto llega después
| Ganancia patrimonial, no residente | 19 % de la ganancia |
| Retención del comprador, a cuenta | 3 % del precio |
| Plusvalía, el impuesto municipal sobre el suelo | dos métodos, se aplica el menor |
| Costes de compra y mejoras facturadas | reducen la ganancia |
El impuesto de transmisiones balear es progresivo: 8 % sobre los primeros 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1 M€, 12 % hasta 2 M€ y 13 % por encima. Cada tipo se aplica solo a su propio tramo. El impuesto se calcula sobre el precio escriturado o el valor de referencia catastral, el que sea mayor. Las cifras son orientativas y su abogado las confirma antes de firmar.
Después, su propio país
España grava la casa. Su país le grava a usted.
Un convenio decide cuál de los dos cede, y el mecanismo varía según el país. Elija el suyo; cada uno se abre en una pestaña nueva.
Información general, no asesoramiento fiscal. Revisado en septiembre de 2026. La visión completa, incluido cómo funciona una venta en España →
¿Busca otra cosa?
Si esta no es para usted, díganos cuál lo es.
Cada vivienda en Homebase se prepara como esta: filmada, medida, con las licencias comprobadas y las cifras por escrito antes de pedirle a nadie que viaje. Puede verlas todas en pocos minutos, desde donde esté.
O describa el lugar que de verdad quiere —el pueblo, la vista, la luz, la distancia al mar— y le diremos con honestidad si existe a su precio, y volveremos a usted cuando exista. Desde la primera visita hasta las llaves, los abogados, arquitectos, asesores fiscales y las personas que cuidarán la casa ya están aquí.
Datos
Todo lo que su asesor le va a pedir.
La propiedad
UbicaciónPort d’Andratx, Mallorca
Superficie construida2016
Superficie construida824 m²
Parcela1,431 m²
Dormitorios5
Baños7
Vistas300° de mar y montaña
Licencia de alquiler vacacionalETV, concedida
EstadoLista para entrar a vivir, amueblada
PrivacidadSin vistas de vecinos
Bienestar, exterior, tecnología
- Piscina infinita y jacuzzi exterior climatizado
- Piscina interior con nado contracorriente
- Sauna, baño de vapor, sala de masajes y tratamientos
- Gimnasio
- Terraza en la cubierta con vistas panorámicas
- Terraza comedor con pérgola, zona chill-out exterior y barbacoa
- Jardín con iluminación exterior
- Garaje doble, ascensor, montaplatos del garaje a la cubierta
- Sistema domótico KNX
- Sonido y TV Bang & Olufsen
- Placas solares, suelo radiante, aire acondicionado
- Internet de alta velocidad
Más información
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Su contacto
Torben Aagaard
Fundador, Mallorca Homebase. Vive en Palma desde 2018. Con una llamada se organiza la visita, en persona o por vídeo, con los planos a mano.
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