Villa Cabrera, Santa Ponsa
La bahía ya está ahí. La casa está en camino.
En la ladera de pinos sobre la bahía de Santa Ponsa, una villa de 1980 desnudada hasta la estructura, con las licencias concedidas, que se está reconstruyendo como una casa que mira a la bahía desde su terraza de la primera planta y desde la cubierta.
Una villa con vistas a la bahía en Mallorca, lista para entrar a vivir en junio de 2027. Cómprela en su estado actual y termínela a su manera, o cómprela terminada. Le mostramos la obra tal como está hoy y la casa tal como será, sin escenografía.
Una vista que no se puede construir.
Santa Ponsa es una de las grandes bahías para navegar del suroeste: dos puertos deportivos, una playa con Bandera Azul y la sierra de Tramuntana detrás. La parcela está en la ladera, frente a una zona verde protegida en la que nunca se construirá; desde la terraza de la primera planta y desde la azotea se ve el agua por encima de los pinos. La playa y el puerto deportivo están cinco minutos más abajo; Palma y el aeropuerto, a veinticinco.
Grabado a la altura de la azotea, septiembre de 2026. Es la vista desde la terraza de la primera planta y desde la azotea — no desde todas las habitaciones, y lo decimos.
Estructura terminada. Licencias concedidas.
La villa original se ha llevado hasta su estructura y la nueva piscina se ha excavado en la ladera. Todas las licencias de obra para la reforma y la ampliación están concedidas. Lo que ve aquí es la casa el 1 de septiembre de 2026, grabada con dron, sin editar — el punto de partida real para las dos formas de comprarla.
Un proyecto construido por promotor con entrega fija: lista para entrar a vivir en junio de 2027.
Así queda terminada.
430 m² en tres plantas: cuatro dormitorios con baño, una planta de estar abierta tras cristaleras de suelo a techo y una azotea con vistas a la bahía. Climatización por aerotermia, suelo radiante, calificación energética B. Tres plazas de aparcamiento cubiertas, dos exteriores y un trastero. Se entrega terminada, con el nivel de estas visualizaciones.
Las visualizaciones muestran el estado actual del proyecto. Los planos, las licencias y la memoria de calidades están a disposición de cualquier comprador.
Piscina, cocina exterior, azotea.
El jardín se rehace para la forma en que la gente vive aquí de verdad: una piscina larga en el césped, una cocina exterior cubierta y comedor bajo la pérgola, un salón hundido para la tarde y, encima de todo, la azotea para la última luz sobre el agua. Cuatro dormitorios con baño, la terraza de la primera planta con vistas al agua, espacio para ocho y nadie comparte baño.
Pensada para una casa llena de gente — o para dos, con toda la ladera para ellos.
Fotos y vídeos — tal como está hoy y lista para entrar a vivir
Lista para entrar a vivirVídeo
Lista para entrar a vivir
Lista para entrar a vivir
Lista para entrar a vivir430 m² en tres plantas y azotea, 1.510 m² de ladera.
Lo que cuesta comprarla y lo que cuesta mantenerla.
La mayoría de quienes compran una casa como esta viven en otro país, así que la respuesta honesta tiene dos mitades: lo que cobra España y lo que hace después su propio país. Aquí está la primera mitad, completa.
En su estado actual
2.900.000 € + su propia reforma
| Impuesto de transmisiones (ITP), escala balear | €327,000 |
| Notaría y Registro de la Propiedad | €2,100 |
| Su propio abogado, alrededor del 1 % + IVA | €35,000 |
| Reforma, según presupuesto | €750,000 |
| IVA sobre la obra, 10–21 % | €75,000–€157,500 |
| Total, lista para entrar a vivir | €4,089,000–€4,172,000 |
Lista para entrar a vivir
4.200.000 € terminada por Homebase
| Impuesto de transmisiones (ITP), escala balear | €496,000 |
| Notaría y Registro de la Propiedad | €2,100 |
| Su propio abogado, alrededor del 1 % + IVA | €51,000 |
| Reforma | hecha, incluida en el precio |
| IVA sobre la obra | incluido en el precio |
| Total, lista para entrar a vivir | €4,749,000 |
Si compra en su estado actual, el impuesto de transmisiones se paga sobre el precio más bajo, pero la obra lleva IVA: el 10 % cuando se considera rehabilitación de vivienda, si no, el 21 %. Su abogado confirma el tipo. Con la opción lista para entrar a vivir, las obras, las licencias, los plazos y el riesgo pasan a Homebase. En ambos casos, la comisión de agencia la paga el vendedor.
Mientras sea propietario
Cada año, casa entera
| IBI, el impuesto municipal | pida los detalles |
| Imputación de rentas, si no la alquila | 19–24 % de un 1,1–2 % teórico |
| Ingresos por alquiler, si la alquila | 19 % del beneficio, UE/EEE 24 % del bruto, resto |
| Impuesto sobre el Patrimonio, normativa balear | 3 M€ exentos por persona |
Cuando vende
Pagara lo que pagara, esto llega después
| Ganancia patrimonial, no residente | 19 % de la ganancia |
| Retención del comprador, a cuenta | 3 % del precio |
| Plusvalía, el impuesto municipal sobre el suelo | dos métodos, se aplica el menor |
| Costes de compra y mejoras facturadas | reducen la ganancia |
El impuesto de transmisiones balear es progresivo: 8 % sobre los primeros 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1 M€, 12 % hasta 2 M€ y 13 % por encima. Cada tipo se aplica solo a su propio tramo. El impuesto se calcula sobre el precio escriturado o el valor de referencia catastral, el que sea mayor. Las cifras son orientativas y su abogado las confirma antes de firmar.
España grava la casa. Su país le grava a usted.
Un convenio decide cuál de los dos cede, y el mecanismo varía según el país. Elija el suyo; cada uno se abre en una pestaña nueva.
Información general, no asesoramiento fiscal. Revisado en septiembre de 2026. La visión completa, incluido cómo funciona una venta en España →
Santa Ponsa — la bahía, el puerto deportivo y el golf detrás
La casa está en la loma sobre Santa Ponsa, mirando hacia la bahía. La playa, el puerto deportivo y el campo de golf están a cinco minutos de la verja, y Port Adriano, diez minutos más allá por la costa.
Abrir en Mapas© OpenStreetMap
Santa Ponsa, Calvià
- Santa Ponsa, playa, puerto deportivo y golf5 min en coche
- Port Adriano, puerto deportivo de diseño10 min en coche
- Casco antiguo de Palma25 min en coche
- Aeropuerto de Palma (PMI)30 min en coche
El mapa muestra la zona, no la casa. La dirección exacta se comparte con compradores registrados.
Se compra tal como está. Se entrega terminada
La visión — así queda lista para entrar a vivir. Todas las imágenes →
En su estado actual o terminada.
La parcela, la estructura y todas las licencias, hoy. Termínela a su gusto, o encargue al mismo equipo que la complete por un precio cerrado.
Impuesto de transmisión y gastos legales aparte. Presupuesto de terminación bajo petición.
La casa completa, con el nivel de acabado mostrado, llaves en la entrega. Un comprador, una escritura, sin un segundo presupuesto para el año siguiente.
Más impuesto de transmisiones (ITP) de 496.000 € y gastos legales del comprador de 42.000 €.
Todo lo que su asesor le va a pedir.
La propiedad
La obra
- Reforma integral y ampliación de la villa de 1980
- Cristaleras de suelo a techo hacia el jardín y las terrazas
- Azotea con vistas a la bahía
- Piscina, jardines, pérgola y cocina exterior
- Climatización por aerotermia, suelo radiante, aire acondicionado
- Calificación energética B
- Tres plazas de garaje cubiertas, dos exteriores, trastero
- Cinco minutos a la playa y al puerto deportivo; Palma y el aeropuerto, a 25
- Ejecutada por un equipo de reformas consolidado; memoria de calidades a petición
Torben Aagaard
Fundador de Mallorca Homebase. Vive en Palma desde 2018. Una llamada basta para organizar la visita — en persona o por vídeo, con los planos y las licencias a mano.
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