Sa Coma Freda, Andratx
Una finca en lo alto de la ladera, con todo el valle delante.
Una finca antigua sobre Andratx, en su propia parcela de siete mil metros cuadrados
Muros de piedra, techos con vigas y un salón de doble altura con galería. Cuatro dormitorios en la casa principal, un apartamento de invitados con cocina propia, piscina y jacuzzi, y terrazas a todos los lados con vistas sobre el valle hasta las montañas. Port d’Andratx está a quince minutos en coche, Palma a unos treinta y cinco.
Desde la terraza superior: el valle, las laderas en bancales y las montañas más allá de Andratx.
Donde termina la terraza, empieza el valle
Sa Coma Freda se encuentra en la ladera sobre Andratx, entre pinos y olivos centenarios. El camino sube desde el pueblo y termina en la casa. Desde las terrazas se ve el valle hasta las montañas del otro lado.
El pueblo de Andratx está a cinco minutos en coche, para el pan y el café. Port d’Andratx, a quince minutos, y el mar en Sant Elm, a veinte.
Totalmente privada. Ninguna otra casa la domina y nadie puede ver el interior.
El salón principal. Unos escalones de piedra suben a la galería.
Piedra antigua y espacio para respirar
La casa tiene unos 120 años, y se nota en todas partes: gruesos muros de piedra, vigas de madera, suelos de baldosa, ventanas profundas. El salón principal tiene doble altura, con una galería arriba y una chimenea para el invierno.
La casa principal tiene cuatro dormitorios y dos baños. Un apartamento de invitados independiente tiene su propio dormitorio, baño y cocina — para la familia, para los amigos o para trabajar.
428 m² interiores, con el carácter de la casa antigua en cada estancia.
La piscina, detrás de la casa entre los árboles — limpia y lista para usar.
Terrazas a todos los lados de la casa
Desde la cocina se sale a una larga terraza. Hay una barbacoa contra el muro, una zona de estar a lo largo de la balaustrada de piedra con el valle delante, y una mesa larga bajo el arco y la pérgola, a la sombra de un olivo centenario. La piscina y el jacuzzi están detrás de la casa, con tumbonas entre los árboles.
Una cancela separa la propiedad del camino. Un acceso largo y amplio sube hasta la casa, con aparcamiento para cuatro coches, garaje y cochera.
Se puede comer fuera casi todos los días del año, y nadie puede ver el interior.
La casita de verano de piedra, preparada para una comida larga — como visualización.
Unos pocos cambios, y está lista para vivir
La piedra, las estancias y las terrazas ya están ahí. Lo que la casa necesita es cuidado: la piscina limpia y en marcha, las terrazas amuebladas, cojines en los asientos, plantas en las macetas. Homebase está preparando ese plan, con las obras, el presupuesto y los plazos, para que usted pueda comprar la casa terminada.
Hasta que el plan sea definitivo, las imágenes de abajo muestran la idea. No forman parte del precio.
Son visualizaciones. La piedra, el arco, la pérgola y la vista ya están ahí.
Una terraza, tres espacios
Los tres están en la misma terraza, nada más salir por la puerta de la cocina. Visualizaciones de la terraza amueblada.
Fotos y vídeos — tal como está hoy y lista para entrar a vivir
Lista para entrar a vivirVídeo
Lista para entrar a vivir
Lista para entrar a vivir
Lista para entrar a vivirAndratx — un pueblo de verdad entre la montaña y el mar
Andratx es un pueblo de verdad, con mercado los miércoles, una plaza de la iglesia y gente que vive allí todo el año. Port d’Andratx está a quince minutos en coche, y Palma a unos treinta y cinco minutos por la autopista.
Abrir en Mapas© OpenStreetMap
Sa Coma Freda, Andratx
- Andratx pueblo5 min en coche
- Port d’Andratx15 min en coche
- Sant Elm y el mar20 min en coche
- Casco antiguo de Palma35 min en coche
- Aeropuerto de Palma (PMI)40 min en coche
El mapa muestra la zona, no la casa. La dirección exacta se comparte con compradores registrados.
Lo que cuesta comprarla y lo que cuesta mantenerla.
La mayoría de quienes compran una casa como esta viven en otro país, así que la respuesta honesta tiene dos mitades: lo que cobra España y lo que hace después su propio país. Aquí está la primera mitad, completa.
Comprar la casa entera
€2,750,000
| Impuesto de transmisiones (ITP), escala balear | €307,500 |
| Notaría y Registro de la Propiedad | €2,100 |
| Su propio abogado, alrededor del 1 % + IVA | €33,000 |
| Comisión de la agencia | la paga el vendedor |
| Total, para cerrar la compra | €3,093,000 |
Mientras sea propietario
Cada año, casa entera
| IBI, el impuesto municipal | pida los detalles |
| Imputación de rentas, si no la alquila | 19–24 % de un 1,1–2 % teórico |
| Ingresos por alquiler, si la alquila | 19 % del beneficio, UE/EEE 24 % del bruto, resto |
| Impuesto sobre el Patrimonio, normativa balear | 3 M€ exentos por persona |
Cuando vende
Pagara lo que pagara, esto llega después
| Ganancia patrimonial, no residente | 19 % de la ganancia |
| Retención del comprador, a cuenta | 3 % del precio |
| Plusvalía, el impuesto municipal sobre el suelo | dos métodos, se aplica el menor |
| Costes de compra y mejoras facturadas | reducen la ganancia |
El impuesto de transmisiones balear es progresivo: 8 % sobre los primeros 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1 M€, 12 % hasta 2 M€ y 13 % por encima. Cada tipo se aplica solo a su propio tramo. El impuesto se calcula sobre el precio escriturado o el valor de referencia catastral, el que sea mayor. Las cifras son orientativas y su abogado las confirma antes de firmar.
España grava la casa. Su país le grava a usted.
Un convenio decide cuál de los dos cede, y el mecanismo varía según el país. Elija el suyo; cada uno se abre en una pestaña nueva.
Información general, no asesoramiento fiscal. Revisado en septiembre de 2026. La visión completa, incluido cómo funciona una venta en España →
En su estado actual o terminada.
La finca completa en 7.121 m², con el apartamento de invitados, la piscina y el jacuzzi. Plena propiedad, un solo propietario.
La misma casa con la piscina restaurada, las terrazas amuebladas y el jardín replantado — todo hecho antes de su llegada. 50.000 € para las mejoras y 50.000 € para mobiliario y equipamiento interior y exterior: la cocina, la ropa de cama, las toallas, todo. Usted llega con una maleta.
Financiación para cada paso
Homebase Finance está creando una red de socios financieros (entidades financiadoras hipotecarias, family offices y capital privado) que ofrecen distintas formas de financiación a nuevos propietarios, propietarios actuales y promotores.
Comprar
Financiación para la compra, a través de socios que conocen casas como esta y compradores que viven en el extranjero.
Para nuevos propietarios
Terminar
Capital para terminar las obras — la piscina, las terrazas, las plantas — antes o después de recibir las llaves.
Para propietarios y promotores
Venderla terminada
Financiación a corto plazo que permite a un propietario dejar una casa lista para entrar a vivir antes de salir al mercado. Así es como una casa puede venderse a un segundo precio, lista para entrar a vivir.
Para propietarios que venden · disponible ahora
Todo, en cifras claras.
La propiedad
Exterior
Interior
Alquiler
Las cifras
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Díganos por dónde le gustaría empezar. La mayoría empieza con una breve videollamada. Le respondemos en un día.
Gracias. Su mensaje está con el equipo en Palma.
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Torben Aagaard
Torben fundó Mallorca Homebase y se ocupa personalmente de esta casa. Pregúntele lo que quiera — en su estado actual o lista para entrar a vivir.
