Todo incluido271.000 €por participación
Sea copropietario de esta finca de montaña sobre Andratx
Desde cuatro semanas al año, en una casa que está lista cuando usted llega.
Una finca de piedra en lo alto de la ladera sobre Andratx, con todo el valle delante. Usted es dueño de una parte, y otros se ocupan del trabajo.
Cinco dormitorios, un apartamento de invitados, piscina y 7.121 m² de terrazas y jardín. Compartida por unos pocos propietarios y cuidada todo el año por personas que viven en Mallorca. Compre las semanas que necesite, o las que pueda permitirse.
Desde la terraza superior: el valle, las laderas en bancales y las montañas más allá de Andratx.
Donde termina la terraza, empieza el valle
Sa Coma Freda se encuentra en la ladera sobre Andratx, entre pinos y olivos centenarios. El camino sube desde el pueblo y termina en la casa. Desde las terrazas se ve el valle hasta las montañas del otro lado.
El pueblo de Andratx está a cinco minutos en coche, para el pan y el café. Port d’Andratx, a quince minutos, y el mar en Sant Elm, a veinte.
Totalmente privada. Ninguna otra casa la domina y nadie puede ver el interior.
El salón principal. Unos escalones de piedra suben a la galería.
Piedra antigua y espacio para respirar
La casa tiene unos 120 años, y se nota en todas partes: gruesos muros de piedra, vigas de madera, suelos de baldosa, ventanas profundas. El salón principal tiene doble altura, con una galería arriba y una chimenea para el invierno.
La casa principal tiene cuatro dormitorios y dos baños. Un apartamento de invitados independiente tiene su propio dormitorio, baño y cocina — para la familia, para los amigos o para trabajar.
428 m² interiores, con el carácter de la casa antigua en cada estancia.
La piscina, detrás de la casa entre los árboles — limpia y lista para usar.
Terrazas a todos los lados de la casa
Desde la cocina se sale a una larga terraza. Hay una barbacoa contra el muro, una zona de estar a lo largo de la balaustrada de piedra con el valle delante, y una mesa larga bajo el arco y la pérgola, a la sombra de un olivo centenario. La piscina y el jacuzzi están detrás de la casa, con tumbonas entre los árboles.
Una cancela separa la propiedad del camino. Un acceso largo y amplio sube hasta la casa, con aparcamiento para cuatro coches, garaje y cochera.
Se puede comer fuera casi todos los días del año, y nadie puede ver el interior.
La casita de verano de piedra, preparada para una comida larga — como visualización.
Unos pocos cambios, y está lista para vivir
La piedra, las estancias y las terrazas ya están ahí. Lo que la casa necesita es cuidado: la piscina limpia y en marcha, las terrazas amuebladas, cojines en los asientos, plantas en las macetas. Homebase está preparando ese plan, con las obras, el presupuesto y los plazos, para que usted pueda comprar la casa terminada.
Hasta que el plan sea definitivo, las imágenes de abajo muestran la idea. No forman parte del precio.
Son visualizaciones. La piedra, el arco, la pérgola y la vista ya están ahí.
Una terraza, tres espacios
Los tres están en la misma terraza, nada más salir por la puerta de la cocina. Visualizaciones de la terraza amueblada.
La casa que compartiría, en fotos y vídeo
Lista para entrar a vivirVídeo
Lista para entrar a vivir
Lista para entrar a vivir
Lista para entrar a vivirAndratx — un pueblo de verdad entre la montaña y el mar
Andratx es un pueblo de verdad, con mercado los miércoles, una plaza de la iglesia y gente que vive allí todo el año. Port d’Andratx está a quince minutos en coche, y Palma a unos treinta y cinco minutos por la autopista.
Abrir en Mapas© OpenStreetMap
Sa Coma Freda, Andratx
- Andratx pueblo5 min en coche
- Port d’Andratx15 min en coche
- Sant Elm y el mar20 min en coche
- Casco antiguo de Palma35 min en coche
- Aeropuerto de Palma (PMI)40 min en coche
El mapa muestra la zona, no la casa. La dirección exacta se comparte con compradores registrados.
Lo que cuesta comprarla y lo que cuesta mantenerla.
La mayoría de quienes compran una casa como esta viven en otro país, así que la respuesta honesta tiene dos mitades: lo que cobra España y lo que hace después su propio país. Aquí está la primera mitad, completa.
Comprar la casa entera
€2,750,000
| Impuesto de transmisiones (ITP), escala balear | €307,500 |
| Notaría y Registro de la Propiedad | €2,100 |
| Su propio abogado, alrededor del 1 % + IVA | €33,000 |
| Comisión de la agencia | la paga el vendedor |
| Total, para cerrar la compra | €3,093,000 |
Mientras sea propietario
Cada año, casa entera
| IBI, el impuesto municipal | pida los detalles |
| Imputación de rentas, si no la alquila | 19–24 % de un 1,1–2 % teórico |
| Ingresos por alquiler, si la alquila | 19 % del beneficio, UE/EEE 24 % del bruto, resto |
| Impuesto sobre el Patrimonio, normativa balear | 3 M€ exentos por persona |
Cuando vende
Pagara lo que pagara, esto llega después
| Ganancia patrimonial, no residente | 19 % de la ganancia |
| Retención del comprador, a cuenta | 3 % del precio |
| Plusvalía, el impuesto municipal sobre el suelo | dos métodos, se aplica el menor |
| Costes de compra y mejoras facturadas | reducen la ganancia |
El impuesto de transmisiones balear es progresivo: 8 % sobre los primeros 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1 M€, 12 % hasta 2 M€ y 13 % por encima. Cada tipo se aplica solo a su propio tramo. El impuesto se calcula sobre el precio escriturado o el valor de referencia catastral, el que sea mayor. Las cifras son orientativas y su abogado las confirma antes de firmar.
España grava la casa. Su país le grava a usted.
Un convenio decide cuál de los dos cede, y el mecanismo varía según el país. Elija el suyo; cada uno se abre en una pestaña nueva.
Información general, no asesoramiento fiscal. Revisado en septiembre de 2026. La visión completa, incluido cómo funciona una venta en España →
48 semanas para compartir. Cuatro semanas de cuidado.
Cada participación son cuatro semanas al año. Compre las semanas que necesite, o las que pueda permitirse: una participación para cuatro semanas, dos para ocho, tres para doce. Las últimas cuatro semanas son para la casa: sin huéspedes, solo el cuidado que la mantiene en su mejor estado.
Desde el día en que lo planifica hasta el día en que se va
Usted es dueño de una participación de una casa excepcional. Nosotros nos aseguramos de que ser propietario sea tan sencillo como hacer el check-in.
Reserve sus semanas en la Guest App. Díganos quién viene, qué quiere encontrar en la nevera y si el chef debe estar la primera noche.
Un coche en el aeropuerto, la puerta se abre con su teléfono, la casa está limpia, fresca y abastecida.
Días en barco, un chef privado, masajes en casa, mesa en los restaurantes adecuados. Un mensaje y queda organizado.
Cierre la puerta y váyase. Nosotros limpiamos, revisamos, reparamos e informamos. La casa no tiene licencia turística, así que nunca se alquila por noches. Los propietarios pueden acordar alquilarla por un mes o más cada vez y repartirse los ingresos. Cómo funciona →
Una casa, gestionada como un pequeño hotel boutique privado
Lo llamamos Hometel: una casa de verdad, propiedad de unos pocos, con el servicio de un pequeño hotel a su alrededor. Funciona gracias a tres partes, cada una con un precio publicado. Vivimos aquí, junto a las casas que cuidamos.
La vivienda
Lo pagan los propietarios · por casa, al mes
- Su Home Director, designado por los propietarios
- Limpieza, ropa de cama y toallas entre cada estancia
- Piscina, jardín y terrazas cuidados todo el año
- Mantenimiento antes de que se convierta en reparación
- Acceso inteligente, wifi y los sistemas de la casa
- Las cuatro semanas de cuidado, planificadas y con informe
La titularidad
Lo pagan los propietarios · por participación, al año
- Escritura o sociedad española, elegida con nuestro abogado
- Pacto entre propietarios y registro de propietarios
- El calendario: rondas de reserva y quién está en la casa y cuándo
- Presupuesto, cuentas y un estado mensual para cada propietario
- Juntas de propietarios y decisiones
- Comprar más semanas, o vender las suyas
La estancia
Propietarios y huéspedes · tarifas a la vista
- Sus semanas reservadas y sus invitados atendidos
- La compra en la nevera antes de aterrizar
- Un chef privado, un día en barco, un coche en la puerta
- Masajes, yoga y bienestar en la casa
- Cualquier cosa que haya que reparar mientras está allí
- Precio del colaborador a la vista, nuestra tarifa a la vista
Todo en la Homebase Guest App
Sin recargo sobre la casa, sin comisiones encubiertas, sin márgenes ocultos en las experiencias. Cómo funciona la copropiedad →
Un hotel boutique para su propia gente
Cinco dormitorios y un apartamento de invitados, terrazas con todo el valle a la vista y sitio para una mesa larga al aire libre. Una empresa puede ser propietaria de semanas aquí, o alquilar la casa a los propietarios durante un mes o más.
Reuniones de dirección
Jornadas del consejo y sesiones de estrategia lejos de la oficina, sin nada que organizar.
Semanas con clientes
Reciba a los clientes que importan, con el chef, el barco y los traslados organizados.
Talleres y encuentros fuera de la oficina
Equipos pequeños, días largos, buena comida. Wifi, pantallas y un lugar para pensar.
Incentivos
Una semana en Mallorca para quienes se la han ganado.
Cómo una empresa tiene una participación, y cómo se tratan los costes, depende del país. Pregunte en la Academy → · Homebase Rent para empresas →
Compre las semanas que necesita.
Propiedad: una participación es 1/12 de la casa (8,33%) y un voto, todo el año. Uso: 28 noches al año, reservadas en la Guest App. Cuatro semanas de mantenimiento al año se reservan para reparaciones y cuidado, situadas cuando los propietarios menos usan la casa. Ninguna participación es dueña de una semana. Escritura o sociedad española, decidido antes de que nadie firme.
Todo incluido: su parte del precio lista para entrar a vivir de 2.850.000 € (2.750.000 € en su estado actual, 50.000 € de mejoras, 50.000 € de mobiliario y equipamiento interior y exterior), el impuesto de transmisiones, notaría, abogados y una reserva inicial. Es una estimación hasta que se publiquen las cifras completas. Doce participaciones, una sola escritura ante notario.
La finca completa en 7.121 m², con el apartamento de invitados, la piscina y el jacuzzi. Plena propiedad, un solo propietario.
Impuesto de transmisiones y gastos legales aparte.
Siguiente paso
Interés, reserva o compra
1 / 3
Me interesa
Reciba la hoja de condiciones de esta casa: precio por participación todo incluido, estructura, calendario y condiciones principales. Sin compromiso.
2 / 3
Reservar
Prerreserve sus participaciones. Gratis, sin compromiso y con fecha y hora: el primero que llega, primero en la lista.
3 / 3
Comprar
Confirme con un depósito de 1.000 €, que se descuenta en el cierre y se pierde si se retira. Después, el 10 % en depósito ante notario, y la escritura.
Lea la hoja de condiciones →Todas las cifras, línea a línea →Lea el pacto entre propietarios, borrador estándar →Cómo funciona la reserva →
Las cifras aún pueden variar un poco hasta que se complete la primera reserva en esta casa. A partir de ese momento, el precio por participación queda fijo para todos.
Financiación para cada paso
Homebase Finance está creando una red de socios financieros (entidades financiadoras hipotecarias, family offices y capital privado) que ofrecen distintas formas de financiación a nuevos propietarios, propietarios actuales y promotores.
Comprar
Financiación para la compra, a través de socios que conocen casas como esta y compradores que viven en el extranjero.
Para nuevos propietarios
Terminar
Capital para terminar las obras — la piscina, las terrazas, las plantas — antes o después de recibir las llaves.
Para propietarios y promotores
Venderla terminada
Financiación a corto plazo que permite a un propietario dejar una casa lista para entrar a vivir antes de salir al mercado. Así es como una casa puede venderse a un segundo precio, lista para entrar a vivir.
Para propietarios que venden · disponible ahora
Todo, en cifras claras.
La propiedad
Exterior
Interior
Alquiler
Las cifras
¿Le interesa Sa Coma Freda?
Díganos por dónde le gustaría empezar. La mayoría empieza con una breve videollamada. Le respondemos en un día.
Gracias. Su mensaje está con el equipo en Palma.
¿Aún no sabe qué casa es la adecuada? Defina su Mallorca Homebase →
Torben Aagaard
Torben fundó Mallorca Homebase y se ocupa personalmente de esta casa. Pregúntele lo que quiera — en su estado actual o lista para entrar a vivir.
