Una casa única de arquitecto en el encantador casco antiguo de Palma
Cinco plantas, cuatro dormitorios y una azotea privada con vistas al casco antiguo, a pocos minutos a pie de la Plaça Major.
Luminosa, armoniosa y terminada hasta el último detalle: un hogar en el corazón del Palma antiguo
Tras una fachada mallorquina clásica, con persianas verdes y balcones de hierro forjado, un arquitecto ha creado un hogar de una calidad poco común. Paredes de cal, piedra natural, roble cálido y puertas de madera hechas a mano dan a cada planta la misma armonía, y la luz recorre la casa desde los balcones a la calle hasta la azotea. Al salir, una calle animada del casco antiguo, a pocos minutos de la Plaça Major, el mercado del Olivar y los cafés de Palma.
Segunda planta: cocina, mesa de comedor y sofá en un mismo espacio, entre dos puertas balconeras.
Cinco plantas, cada una con su función
Una entrada privada desde la calle lleva a la escalera. El local de la planta baja tiene su propio dueño y no forma parte de la casa; su hogar empieza en la primera planta.
Primera planta. Dormitorio con balcón, aprox. 22 m², y un baño.
Segunda planta. Cocina, comedor y salón, aprox. 28 m², con balcón.
Tercera planta. Dormitorio con balcón, aprox. 14 m², un baño y lavadero.
Cuarta planta. Suite, aprox. 23 m², con bañera exenta, y un tercer baño.
Quinta planta. Dormitorio, aprox. 13 m², y la azotea privada.
Cuatro dormitorios, tres baños y una azotea sobre el casco antiguo.
El dormitorio de la primera planta, con puerta balconera al balcón de la calle.
Terminada hasta el último detalle
El interiorismo se diseñó y ejecutó como un único proyecto. Puertas de madera hechas a mano, vigas vistas, carpintería a medida y una misma paleta de piedra, madera y metal negro se repiten desde la primera planta hasta la azotea, de modo que la casa se percibe como un todo y no como cinco plantas.
Los baños son sobrios y elegantes: duchas a ras de suelo tras mamparas con perfil negro, griferías empotradas, lavabos de piedra y hornacinas integradas. La casa se climatiza con bomba de calor aerotérmica, para calefacción y refrigeración.
Lista para entrar a vivir: cada material, cada lámpara y cada detalle se ha elegido con cuidado.
La azotea, sobre los tejados del casco antiguo.
Una terraza sobre el casco antiguo
La última planta alberga el cuarto dormitorio y se abre a una azotea privada con sol casi todo el día y vistas sobre los tejados y campanarios del casco antiguo.
Las instalaciones para una pequeña piscina en la azotea ya están preparadas, de modo que un nuevo propietario puede hacerla sin abrir obra.
Café por la mañana en la azotea, cena en la azotea y la ciudad a sus pies.
Planta por planta
Los planos del arquitecto de cada planta, incluida la entrada en la planta baja.
Las superficies son útiles, según los planos.
La vida de Palma a la puerta de casa
La casa está en una calle estrecha y animada en pleno casco antiguo, entre cafés, restaurantes, pequeñas tiendas y vecinos de toda la vida. La Plaça Major y el mercado del Olivar están a pocos minutos a pie; la catedral y el paseo marítimo, a un paseo.
El aparcamiento público bajo la Plaça Major está a unos cinco minutos a pie. La mayoría de los días no necesitará el coche.
Una casa para vivir la ciudad, no solo para visitarla.
El casco antiguo de Palma, entre la Plaça Major y el mercado del Olivar
El centro histórico de Palma, dentro de las antiguas murallas. Todo lo que necesita en el día a día está a pocos minutos a pie, y el aeropuerto a unos quince minutos en coche.
Abrir en Mapas© OpenStreetMap
Casa en el casco antiguo de Palma
- Plaça Major3 min a pie
- Mercat de l'Olivar5 min a pie
- Passeig del Born10 min a pie
- Catedral de Palma15 min a pie
- Aeropuerto de Palma (PMI)15 min en coche
El mapa muestra la zona, no la casa. La dirección exacta se facilita a compradores registrados. Los tiempos son aproximados.
Lo que cuesta comprarla y lo que cuesta mantenerla.
El coste completo, para que decida con las cifras correctas: lo que paga al comprar, mientras sea propietario y el día que venda.
Comprar la casa entera
2.995.000 €
| Impuesto de transmisiones (ITP), escala balear | 339.350 € |
| Notaría y Registro de la Propiedad | 2.500 € |
| Su propio abogado, alrededor del 1 % + IVA | 36.200 € |
| Comisión de la agencia | la paga el vendedor |
| Total, para cerrar la compra | 3.373.000 € |
Mientras sea propietario
Cada año, casa entera
| IBI, el impuesto municipal | pida los detalles |
| Imputación de rentas, si no la alquila | 19–24 % de un 1,1–2 % teórico |
| Ingresos por alquiler, si la alquila | 19 % del beneficio, UE/EEE 24 % del bruto, resto |
| Impuesto sobre el Patrimonio, normativa balear | 3 M€ exentos por persona |
Cuando vende
Pagara lo que pagara, esto llega después
| Ganancia patrimonial, no residente | 19 % de la ganancia |
| Retención del comprador, a cuenta | 3 % del precio |
| Plusvalía, el impuesto municipal sobre el suelo | dos métodos, se aplica el menor |
| Costes de compra y mejoras facturadas | reducen la ganancia |
El impuesto de transmisiones balear es progresivo: 8 % sobre los primeros 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1 M€, 12 % hasta 2 M€ y 13 % por encima. Cada tipo se aplica solo a su propio tramo. El impuesto se calcula sobre el precio escriturado o el valor de referencia catastral, el que sea mayor. Las cifras son orientativas y su abogado las confirma antes de firmar.
España grava la casa. Su país le grava a usted.
Un convenio decide cuál de los dos cede, y el mecanismo varía según el país. Elija el suyo; cada uno se abre en una pestaña nueva.
Información general, no asesoramiento fiscal. Revisado en septiembre de 2026. La visión completa, incluido cómo funciona una venta en España →
Financiar esta casa
A través de Homebase Finance le ponemos en contacto con entidades financieras y capital privado que conocen viviendas como esta. Hay dos situaciones habituales.
Una hipoteca para comprar la casa
Una hipoteca española u otra financiación para la propia compra, a través de socios que prestan a compradores tanto si viven en España como en el extranjero.
Al comprar
Financiación de mejoras
Financiación de los cambios que haga cuando la casa sea suya, por ejemplo una pequeña piscina en la azotea.
Después de comprar
Todo, en cifras claras
La propiedad
Interior
Exterior
Las cifras
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Torben Aagaard
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