Copropiedad · Casco antiguo de Palma, Mallorca
Sea copropietario de este palacete en el casco antiguo de Palma
Desde cuatro semanas al año, en una casa que está lista cuando usted llega.
Una casa histórica en el barrio de Calatrava, a unas calles detrás de la catedral, con su patio, su cantería y sus artesonados protegidos. Usted es dueño de una parte, y otros se ocupan del trabajo.
Cuatro plantas y una azotea, cinco dormitorios con baño propio, un estudio de invitados, una piscina spa interior y garaje. Se entrega terminada, compartida por unos pocos propietarios y cuidada todo el año por personas que viven en Mallorca. Compre las participaciones que se ajusten a su tiempo.
Lo que ya está ahí
La piedra se queda. De eso se trata.
El casco antiguo de Palma está protegido, y con razón. Los muros medievales, las estructuras de madera, los artesonados, la decoración policromada y los motivos de estrella de ocho puntas de esta casa están catalogados — no se pueden retirar, y nadie con sentido común querría hacerlo. Lo que hace el proyecto es construir una casa moderna a su alrededor: luz, aire, instalaciones y confort entretejidos en una estructura cuyas partes más antiguas son del siglo XIV.
Esto no se consigue construyendo de nuevo. No hay ningún solar libre en el barrio de Calatrava, ni lo habrá. La fachada a la calle es de 1880; lo que hay detrás es más antiguo.
La azotea
Sobre los tejados, la catedral.
La parte más alta de la casa es una terraza con zona de estar, plantas y un puente hasta la cubierta del ala más antigua. Desde ella se ven los tejados del casco antiguo hasta La Seu — tan cerca que se distinguen los contrafuertes. En una ciudad donde casi nada se construye por encima de la línea de tejados histórica, esa vista depende de dónde está ya la casa.
57 m² de terraza en total, repartidos en tres niveles de la casa.
Galería
La casa que compartiría, en fotos y vídeo
Cómo funciona el año
48 semanas para compartir. Cuatro semanas de cuidado.
Cada participación son cuatro semanas al año. Compre las semanas que necesite, o las que pueda permitirse: una participación para cuatro semanas, dos para ocho, tres para doce. Las últimas cuatro semanas son para la casa: sin huéspedes, solo el cuidado que la mantiene en su mejor estado.
Cuatro semanas por participaciónCuatro semanas de cuidado, sin huéspedes
Propiedad sin el trabajo
Desde el día en que lo planifica hasta el día en que se va
Usted es dueño de una participación de una casa excepcional. Nosotros nos aseguramos de que ser propietario sea tan sencillo como hacer el check-in.
Planificar
Reserve sus semanas en la Guest App. Díganos quién viene, qué quiere encontrar en la nevera y si el chef debe estar la primera noche.
Llegar
Un coche en el aeropuerto, la puerta se abre con su teléfono, la casa está limpia, fresca y abastecida.
Disfrutar
Días en barco, un chef privado, masajes en casa, mesa en los restaurantes adecuados. Un mensaje y queda organizado.
Irse
Cierre la puerta y váyase. Nosotros limpiamos, revisamos, reparamos e informamos. Las semanas que no use pueden alquilarse, y los ingresos son suyos.
Un Hometel
Una casa, gestionada como un pequeño hotel boutique privado
Lo llamamos Hometel: una casa de verdad, propiedad de unos pocos, con el servicio de un pequeño hotel a su alrededor. Funciona gracias a tres partes, cada una con un precio publicado. Vivimos aquí, junto a las casas que cuidamos.
Gestión de la propiedad
La vivienda
Lo pagan los propietarios · por casa, al mes
- Su Home Director, designado por los propietarios
- Limpieza, ropa de cama y toallas entre cada estancia
- Piscina, jardín y terrazas cuidados todo el año
- Mantenimiento antes de que se convierta en reparación
- Acceso inteligente, wifi y los sistemas de la casa
- Las cuatro semanas de cuidado, planificadas y con informe
Gestión de la titularidad
La titularidad
Lo pagan los propietarios · por participación, al año
- Escritura o sociedad española, elegida con nuestro abogado
- Pacto entre propietarios y registro de propietarios
- El calendario: rondas de reserva y quién está en la casa y cuándo
- Presupuesto, cuentas y un estado mensual para cada propietario
- Juntas de propietarios y decisiones
- Comprar más semanas, o vender las suyas
Club Homebase
La estancia
Propietarios y huéspedes · tarifas a la vista
- Sus semanas reservadas, y huéspedes en las semanas que alquile
- La compra en la nevera antes de aterrizar
- Un chef privado, un día en barco, un coche en la puerta
- Masajes, yoga y bienestar en la casa
- Cualquier cosa que haya que reparar mientras está allí
- Precio del colaborador a la vista, nuestra tarifa a la vista
Sin recargo sobre la casa, sin comisiones encubiertas, sin márgenes ocultos en las experiencias. Cómo funciona la copropiedad →
Para empresas
Un hotel boutique para su propia gente
Cinco dormitorios, una azotea sobre el casco antiguo y la catedral a pocos minutos a pie, para reuniones que terminan con una cena en Palma. Una empresa puede ser propietaria de semanas aquí, o reservarlas a los propietarios.
Reuniones de dirección
Jornadas del consejo y sesiones de estrategia lejos de la oficina, sin nada que organizar.
Semanas con clientes
Reciba a los clientes que importan, con el chef, el barco y los traslados organizados.
Talleres y encuentros fuera de la oficina
Equipos pequeños, días largos, buena comida. Wifi, pantallas y un lugar para pensar.
Incentivos
Una semana en Mallorca para quienes se la han ganado.
Cómo una empresa tiene una participación, y cómo se tratan los costes, depende del país. Pregunte en la Academy → · Homebase Rent para empresas →
Planos
Cuatro plantas, una azotea y 395 m² (4.252 sq ft) interiores.
El precio
Compre las semanas que necesita.
Copropiedad · desde cuatro semanas al año
€557,000
Propiedad: una participación es 1/12 de la casa (8,33%) y un voto, todo el año. Uso: 28 noches al año, reservadas en la Guest App. Cuatro semanas de mantenimiento al año se reservan para reparaciones y cuidado, situadas cuando los propietarios menos usan la casa. Ninguna participación es dueña de una semana. Escritura o sociedad española, decidido antes de que nadie firme.
Todo incluido: su parte del precio, el impuesto de transmisiones, notaría, abogados y una reserva inicial, redondeado a 500 € hacia arriba. Es una estimación hasta que se publiquen las cifras completas. Doce participaciones, una sola escritura ante notario. El precio corresponde a la casa entregada llave en mano.
Registrar interésO cómprela entera
€5,850,000
El palacete completo, entregado llave en mano. Plena propiedad, un solo propietario.
Impuesto de transmisiones y gastos legales aparte.
Ver el folleto de la casa completaSiguiente paso
Interés, reserva o compra
1 / 3
Me interesa
Reciba la hoja de condiciones de esta casa: precio por participación todo incluido, estructura, calendario y condiciones principales. Sin compromiso.
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Reservar
Prerreserve sus participaciones. Gratis, sin compromiso y con fecha y hora: el primero que llega, primero en la lista.
Prerreservar3 / 3
Comprar
Confirme con un depósito de 1.000 €, que se descuenta en el cierre y se pierde si se retira. Después, el 10 % en depósito ante notario, y la escritura.
Listo para comprarLea la hoja de condiciones →Todas las cifras, línea a línea →Lea el pacto entre propietarios, borrador estándar →Cómo funciona la reserva →
Las cifras aún pueden variar un poco hasta que se complete la primera reserva en esta casa. A partir de ese momento, el precio por participación queda fijo para todos.
Dónde está
Calatrava — el barrio detrás de la catedral
Soul Palace está en Calatrava, la parte más antigua de Palma: una trama de callejuelas entre la catedral y la antigua muralla de mar, donde muros árabes, góticos y del siglo XVIII conviven en la misma calle. Casi todo aquí se hace a pie. La Seu está a cuatro minutos, el mar a seis y el aeropuerto a un cuarto de hora en coche.
Abrir en Mapas© OpenStreetMap
Calatrava, Palma de Mallorca
- La catedral de La Seu y el Parc de la Mar4 min a pie
- La muralla y el paseo marítimo6 min a pie
- Es Baluard y el mercado de Santa Catalina18 min a pie
- Portixol y Es Molinar10 min en coche
- Aeropuerto de Palma15 min en coche
El mapa muestra la zona, no la casa. La dirección exacta se comparte con compradores registrados.
Costes e impuestos
Lo que cuesta comprarla y lo que cuesta mantenerla.
La mayoría de quienes compran una casa como esta viven en otro país, así que la respuesta honesta tiene dos mitades: lo que cobra España y lo que hace después su propio país. Aquí está la primera mitad, completa.
Comprar la casa entera
€5,850,000
| Impuesto de transmisiones (ITP), escala balear | €710,500 |
| Notaría y Registro de la Propiedad | €2,100 |
| Su propio abogado, alrededor del 1 % + IVA | €71,000 |
| Comisión de la agencia | la paga el vendedor |
| Total, para cerrar la compra | €6,634,000 |
Mientras sea propietario
Cada año, casa entera
| IBI, el impuesto municipal | pida los detalles |
| Imputación de rentas, si no la alquila | 19–24 % de un 1,1–2 % teórico |
| Ingresos por alquiler, si la alquila | 19 % del beneficio, UE/EEE 24 % del bruto, resto |
| Impuesto sobre el Patrimonio, normativa balear | 3 M€ exentos por persona |
Cuando vende
Pagara lo que pagara, esto llega después
| Ganancia patrimonial, no residente | 19 % de la ganancia |
| Retención del comprador, a cuenta | 3 % del precio |
| Plusvalía, el impuesto municipal sobre el suelo | dos métodos, se aplica el menor |
| Costes de compra y mejoras facturadas | reducen la ganancia |
El impuesto de transmisiones balear es progresivo: 8 % sobre los primeros 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1 M€, 12 % hasta 2 M€ y 13 % por encima. Cada tipo se aplica solo a su propio tramo. El impuesto se calcula sobre el precio escriturado o el valor de referencia catastral, el que sea mayor. Las cifras son orientativas y su abogado las confirma antes de firmar.
Después, su propio país
España grava la casa. Su país le grava a usted.
Un convenio decide cuál de los dos cede, y el mecanismo varía según el país. Elija el suyo; cada uno se abre en una pestaña nueva.
Información general, no asesoramiento fiscal. Revisado en septiembre de 2026. La visión completa, incluido cómo funciona una venta en España →
¿Busca otra cosa?
Si esta no es para usted, díganos cuál lo es.
Cada vivienda en Homebase se prepara como esta: filmada, medida, con las licencias comprobadas y las cifras por escrito antes de pedirle a nadie que viaje. Puede verlas todas en pocos minutos, desde donde esté.
O describa el lugar que de verdad quiere —el pueblo, la vista, la luz, la distancia al mar— y le diremos con honestidad si existe a su precio, y volveremos a usted cuando exista. Desde la primera visita hasta las llaves, los abogados, arquitectos, asesores fiscales y las personas que cuidarán la casa ya están aquí.
Datos
Todo lo que su asesor le va a pedir.
La propiedad
UbicaciónCalatrava, casco antiguo de Palma
TipoPalacete histórico
EstadoProyecto — licencia de obra concedida
Superficie útil y habitableaprox. 395 m² (4.252 sq ft)
Superficie construida total452 m² (4.865 sq ft)
Terrazasaprox. 57 m² (614 sq ft) en tres niveles
PlantasCuatro plantas — baja, entresuelo, primera y segunda — más terraza en la azotea
Dormitorios3–5, configurables, cada uno con su propio baño
Baños3–5
Superficie construida1880, con partes que datan del siglo XIV
AparcamientoGaraje privado
CalefacciónBomba de calor con suelo radiante
Certificado energéticoEn curso
Licencia de alquiler vacacionalETV, concedida
ReferenciaHB-MAL-007
Lo que tiene la casa
- Piscina spa interior climatizada en el entresuelo, de agua salada con electrólisis
- Gimnasio y sauna
- Terraza en la azotea con vistas a la catedral
- Patio tradicional, abierto al cielo
- Balcones y galerías en la primera y la segunda planta
- Artesonados catalogados, muros medievales y estructuras de madera, conservados
- Decoración policromada y motivos de estrella de ocho puntas, protegidos
- Ascensor a todas las plantas
- Garaje privado tras el muro de la calle
- Salón y bar de vinos en la planta baja, bodega
- Estudio de invitados con acceso independiente
- Cocina equipada, chimenea, aseo de invitados, trastero
- Bomba de calor con suelo radiante, aire acondicionado
- Domótica KNX
- Instalación solar y punto de carga para vehículo eléctrico
Lo que debe saber un comprador
- Esto es un proyecto, no una casa terminada. Todas las imágenes de esta página son renders del diseño aprobado, no fotografías de un interior construido.
- El diseño que se muestra difiere en algunos detalles del proyecto de obra aprobado actualmente. Esos cambios pueden presentarse para su aprobación durante la obra mediante una MTO — Modificación en el Transcurso de la Obra —, el procedimiento habitual en Mallorca para modificar una licencia de obra en vigor.
- La casa está en un barrio protegido. Los elementos catalogados se mantienen.
- Mallorca Homebase le presenta Soul Palace en virtud de un acuerdo de colaboración con el vendedor, Livora Invest S.L. (Soulvillas Group), que tiene el mandato y lleva a cabo la venta.
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Gracias. Su mensaje está con el equipo en Palma.
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Su contacto
Torben Aagaard
Fundador de Mallorca Homebase. Vive en Palma desde 2018. Con una llamada se organiza la visita, en persona o por vídeo, con los planos a mano. Las visitas a Soul Palace se conciertan con cita previa.
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