Todo incluido€68,500por participación
Sea copropietario de un ático en Port d’Andratx
Desde cuatro semanas al año, en pleno pueblo del puerto, con una azotea privada en la que se vive de abril a octubre.
Un ático en el centro de Port d’Andratx, con terraza privada en la azotea sobre el puerto
Dos dormitorios, un baño y un salón luminoso tras una pared curva de ventanas en arco, con chimenea para el invierno. Encima, la azotea: una pérgola con una mesa larga a la sombra, una barbacoa junto al fregadero con vistas a los barcos y espacio para tumbonas al sol. Tres viviendas en el edificio. El muelle, los cafés y los barcos están a un corto paseo calle abajo.
La mesa larga bajo la pérgola, a la sombra cuando el sol aprieta más.
Donde se vive de abril a octubre
La azotea es la razón para tener esta vivienda. En primavera, verano y otoño, aquí es donde transcurre el día: el café al sol de la mañana, una larga comida a la sombra de la pérgola, la parrilla encendida cuando cae la luz y la cena mientras se encienden las luces del puerto.
La terraza conserva su tamaño, su forma y su suelo de baldosas verdes artesanales. Lo que cambia es todo lo que hay sobre ella: cañizo sobre la pérgola, plantas a lo largo de los muros, mobiliario de exterior de calidad y lámparas para la noche. El antiguo hogar de la cocina exterior se convierte en una parrilla junto al fregadero, en el mismo bloque y del mismo tamaño, con vistas al puerto mientras cocina. Las noches son lo mejor: cuando baja el calor del día, la cena se traslada a la mesa larga bajo la pérgola.
Mismos muros, mismo tamaño. Solo cambian los acabados.
El salón tras la pared curva de ventanas en arco.
Luz de las ventanas en arco, fuego para el invierno
El salón se extiende a lo largo de una pared curva de ventanas en arco con una balaustrada exterior. Vigas blancas en el techo, suelo en espiga y una chimenea con estanterías a ambos lados. La mesa de comedor está junto a la puerta de la cocina, que tiene su propia ventana y una puerta al balcón.
Unas cortinas de lino suavizan el gran ventanal por la noche y dan privacidad. La cocina recibe nuevas encimeras y equipamiento dentro de su distribución actual.
Todos los muros, ventanas y puertas se quedan donde están.
Dos dormitorios y un baño, tranquilos y sencillos
El dormitorio principal tiene una cama doble y armarios empotrados con puertas de lamas. El segundo dormitorio admite dos camas individuales o una doble, con armarios de frente de celosía a lo largo de la pared. El baño tiene ducha a ras de suelo, nuevos acabados y un mueble de lavabo de roble.
Dos dormitorios para una familia o dos parejas a la vez. Así se usa una vivienda en copropiedad: un hogar en la casa, y después el siguiente.
Las estancias
Visualizaciones de las estancias tal como se entregan.
Abajo, en el puerto
Al salir por la puerta está en el pueblo del puerto: el muelle con las redes de pesca y los barcos, el paseo bajo las palmeras, los cafés a la sombra de un viejo olivo. Port d’Andratx es uno de los puertos más codiciados de Mallorca, y se disfruta mejor a pie.
No hace falta coche para el café de la mañana ni para el paseo de la tarde.
En lo que podría convertirse el ático
Nuestras propias fotografías del ático hoy, cada una junto a una visualización hecha a partir de la misma fotografía. Arrastre la línea para comparar. Muros, ventanas y tamaños se mantienen; solo cambian los acabados. Inspiración, no un plan cerrado.
La azotea
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‹ ›HoyVisualizaciónCocina y salón
‹ ›HoyVisualización
‹ ›HoyVisualizaciónAlmacenaje: armarios nuevos donde están los antiguos
Dos armarios marcan una gran diferencia en el día a día: el de la entrada, al pie de la escalera, y el armario de cuatro puertas del salón. Ambos se quedan en sus huecos, con el mismo tamaño.
‹ ›HoyVisualizaciónArmarios hechos por carpintero
Cuatro puertas nuevas con sencillos paneles enmarcados, pintadas en blanco cálido, que llenan el hueco como hoy. Espacio para todo lo que trae un verano.
Armarios abajo, escritorio arriba
Armarios bajos a la altura de un escritorio con encimera de roble, y el hueco superior abierto como un pequeño estudio con estantes. Un lugar para trabajar con vistas al salón.
‹ ›HoyVisualización
‹ ›HoyVisualizaciónDormitorios y baño
‹ ›HoyVisualización
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‹ ›HoyVisualizaciónLa vivienda terminada, en imágenes
La vivienda tal como está hoy
Nuestras propias fotografías, tomadas en octubre de 2026. Sin retoques ni decoración preparada.
Toque una imagen para verla en grande. Las imágenes de la vivienda son visualizaciones de cómo quedará terminada; las fotos de su estado actual llegarán después de nuestra visita.
Port d’Andratx y Sant Elm
El puerto, sus noches y el pueblo al final de la carretera.
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Port d’Andratx: un pueblo portuario en el suroeste de Mallorca
Port d’Andratx es un puerto pesquero en activo y uno de los puertos deportivos más conocidos de Mallorca, con restaurantes a lo largo del muelle y las colinas elevándose detrás. Andratx pueblo está a pocos minutos hacia el interior, y Palma a unos treinta minutos por la autovía.
Abrir en Mapas© OpenStreetMap
Ático, Port d’Andratx
- El muelle y el paseo2 min a pie
- Andratx pueblo7 min en coche
- Playa y golf de Camp de Mar8 min en coche
- Sant Elm15 min en coche
- Casco antiguo de Palma30 min en coche
- Aeropuerto de Palma (PMI)35 min en coche
El mapa muestra la zona, no la vivienda. La dirección exacta se comparte con los compradores registrados.
Lo que cuesta comprarla y lo que cuesta mantenerla.
La mayoría de los compradores de una vivienda como esta viven en otro país, así que la respuesta honesta tiene dos mitades: lo que cobra España y lo que hace después su propio país con ello. Aquí está la primera mitad, completa.
Compra de la vivienda completa
650.000 €
| Impuesto de transmisiones (ITP), calculado al 10 % | 65.000 € |
| Su propio abogado, 1 % IVA incl. | 6.500 € |
| Comisión de la agencia | a cargo del vendedor |
| Total, para completar la compra | 721.500 € |
Mientras sea el propietario
Cada año, vivienda completa
| IBI, el impuesto municipal | confirmado antes de comprar |
| Imputación de rentas, si no la alquila | 19–24 % de un 1,1–2 % teórico |
| Rendimientos del alquiler, si la alquila | 19 % del beneficio, UE/EEE 24 % de los ingresos brutos, resto |
| Impuesto sobre el patrimonio, normativa balear | 3.000.000 € exentos por persona |
Cuando venda
Pague lo que pague, esto llega después
| Ganancia patrimonial, no residente | 19 % de la ganancia |
| Retenido por el comprador, a cuenta | 3 % del precio |
| Plusvalía, el impuesto municipal sobre el terreno | dos métodos, se aplica el más bajo |
| Costes de compra y mejoras facturadas | reducen la ganancia |
El impuesto de transmisiones balear es progresivo: 8 % sobre los primeros 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1.000.000 €, 12 % hasta 2.000.000 € y 13 % por encima. Cada tipo se aplica solo a su propio tramo. El impuesto se calcula sobre el precio escriturado o el valor de referencia catastral, el que sea mayor. Calculamos el impuesto de transmisiones a un 10 % fijo. Para este precio, la escala da 55.000 €, y la diferencia cubre notaría y registro. Las cifras son orientativas y su abogado las confirma antes de firmar.
España grava la vivienda. Su país le grava a usted.
Un convenio decide cuál de los dos cede, y el mecanismo varía según el país. Elija el suyo; cada uno se abre en una pestaña nueva.
Información general, no asesoramiento fiscal. Revisado en septiembre de 2026. El panorama completo, incluido cómo funciona una venta en España →
48 semanas para compartir. Cuatro semanas de cuidado.
Cada participación son cuatro semanas al año. Compre las semanas que necesite, o las que pueda permitirse: una participación para cuatro semanas, dos para ocho, tres para doce. Las últimas cuatro semanas son para la casa: sin huéspedes, solo el cuidado que la mantiene en su mejor estado.
Desde el día en que lo planifica hasta el día en que se va
Usted es dueño de una participación de una casa excepcional. Nosotros nos aseguramos de que ser propietario sea tan sencillo como hacer el check-in.
Reserve sus semanas en la Guest App. Díganos quién viene, qué quiere encontrar en la nevera y si el chef debe estar la primera noche.
Un coche en el aeropuerto, la puerta se abre con su teléfono, la casa está limpia, fresca y abastecida.
Días en barco, un chef privado, masajes en casa, mesa en los restaurantes adecuados. Un mensaje y queda organizado.
Cierre la puerta y váyase. Nosotros limpiamos, revisamos, reparamos e informamos. La casa no tiene licencia turística, así que nunca se alquila por noches. Los propietarios pueden acordar alquilarla por un mes o más cada vez y repartirse los ingresos. Cómo funciona →
Una casa, gestionada como un pequeño hotel boutique privado
Lo llamamos Hometel: una casa de verdad, propiedad de unos pocos, con el servicio de un pequeño hotel a su alrededor. Funciona gracias a tres partes, cada una con un precio publicado. Vivimos aquí, junto a las casas que cuidamos.
La vivienda
Lo pagan los propietarios · por casa, al mes
- Su Home Director, designado por los propietarios
- Limpieza, ropa de cama y toallas entre cada estancia
- Piscina, jardín y terrazas cuidados todo el año
- Mantenimiento antes de que se convierta en reparación
- Acceso inteligente, wifi y los sistemas de la casa
- Las cuatro semanas de cuidado, planificadas y con informe
La titularidad
Lo pagan los propietarios · por participación, al año
- Escritura o sociedad española, elegida antes de firmar, con los asesores de los propios compradores
- Pacto entre propietarios y registro de propietarios
- El calendario: rondas de reserva y quién está en la casa y cuándo
- Presupuesto, cuentas y un estado mensual para cada propietario
- Juntas de propietarios y decisiones
- Comprar más semanas, o vender las suyas
La estancia
Propietarios y huéspedes · tarifas a la vista
- Sus semanas reservadas y sus invitados atendidos
- La compra en la nevera antes de aterrizar
- Un chef privado, un día en barco, un coche en la puerta
- Masajes, yoga y bienestar en la casa
- Cualquier cosa que haya que reparar mientras está allí
- Precio del colaborador a la vista, nuestra tarifa a la vista
Todo en la Homebase Guest App
Sin recargo sobre la casa, sin comisiones encubiertas, sin márgenes ocultos en las experiencias. Cómo funciona la copropiedad →
Compre las semanas que necesita.
Tres participaciones le dan doce semanas al año, unos 205.400 € todo incluido. Propiedad: una participación es 1/12 de la casa (8,33%) y un voto, todo el año. Uso: 28 noches al año, reservadas en la Guest App. Cuatro semanas de mantenimiento al año se reservan para reparaciones y cuidado, situadas cuando los propietarios menos usan la casa. Ninguna participación es dueña de una semana. Escritura o sociedad española, decidido antes de que nadie firme.
Todo incluido: su parte del precio tal como está, 650.000 €, de la mejora de 100.000 € de la azotea, la cocina y los armarios, del impuesto de transmisiones y de su abogado. Una estimación hasta que se publiquen las cifras completas. Doce participaciones, una sola escritura ante notario.
El ático completo con su azotea, listo para entrar a vivir. Plena propiedad, un único propietario. Tal como está: 650.000 €.
Impuesto de transmisiones y gastos legales aparte.
Siguiente paso
Interés, reserva o compra
1 / 3
Me interesa
Reciba las cifras completas de esta vivienda: precio por participación todo incluido, estructura, calendario y condiciones principales. Sin compromiso.
2 / 3
Reservar
Prerreserve sus participaciones. Gratis, sin compromiso y con fecha y hora: el primero que llega, primero en la lista.
3 / 3
Comprar
Confirme con un depósito de 1.000 €, que se descuenta en el cierre y se pierde si se retira. Después, el 10 % en depósito ante notario, y la escritura.
Lea el pacto entre propietarios, borrador estándar →Cómo funciona la reserva →
Las cifras aún pueden variar un poco hasta que se complete la primera reserva en esta casa. A partir de ese momento, el precio por participación queda fijo para todos.
Financiación para cada paso
Homebase Finance está construyendo una red de socios financieros (entidades hipotecarias, family offices y capital privado) que ofrecen distintas formas de financiación a nuevos propietarios, propietarios actuales y promotores.
Comprar
Financiación para la compra, a través de socios que conocen viviendas como esta y compradores que viven en el extranjero.
Para nuevos propietarios
Terminar
Capital para completar las obras (el jardín, las terrazas, el mobiliario) antes o después de recibir las llaves.
Para propietarios y promotores
Vender terminada
Financiación a corto plazo que permite a un propietario dejar una vivienda lista para entrar a vivir antes de salir al mercado. Así puede venderse una vivienda a un segundo precio, listo para entrar a vivir.
Para propietarios que venden · disponible ya
Todo, en cifras claras
La propiedad
La azotea
Interior
Alquiler
Las cifras
¿Le interesa este ático?
Díganos por dónde le gustaría empezar. La mayoría empieza con una breve videollamada. Recibirá respuesta en un día.
Gracias. Su mensaje ya está con el equipo en Palma.
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Torben Aagaard
Torben fundó Mallorca Homebase y lleva personalmente esta vivienda. Pregúntele lo que quiera sobre este ático.
